search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

開啟「現房銷售」模式 房企準備好了嗎?

距離深圳推出首宗試點現房銷售的地塊已一年有餘,近日,廣東又成為全國首個發文鼓勵現房銷售制度的省份。

5月25日,廣東省人民政府辦公廳發布《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》,明確提出著力防範房地產市場風險,其中尤以「鼓勵推行現房銷售制度」一條最為引人關注。

業內解讀認為,「現房銷售」模式一來有效地規避了開發商拖欠工程款、項目爛尾、質量問題頻發等房屋建築問題,二來實景兌現降低了購房者的顧慮與風險,無疑是一種利好,但對開發商而言將大大提高准入門檻和資金風險,對其開發能力也意味著更強的考驗,需要一個長期的適應過程。

深圳之前已有「螃蟹」

其實,在鼓勵和推行「現房模式」上,深圳並非首隻螃蟹。

早在2014年6月,上海就曾輕微試水預售制改革,當時掛牌出讓的黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊,就被要求地塊內建成房屋不得預售,須以全裝修現房銷售。

在業內看來,這更像是一次謹慎的市場試驗,嗅察開發商的接受程度和市場的反應,由於各方面條件並不成熟,在隨之的很長一段時間中都成為一個孤例。

為何是深圳、廣東?

對於深圳及廣東為何會成為首先鼓勵現房銷售制度的省市地區,克爾瑞集團高級分析師崔秀程觀察認為,深圳作為首個現房銷售試點,是在去年深圳樓市發展過熱過快的背景下出現的,「其防範市場風險的動因更多一些,尤其是這樣做無疑會在短時間內減少商品房的供給,在抑制土地價格過快上漲的同時,還可以幫助區域樓市去庫存,促進區域市場健康穩定發展。」

在業內專家嚴躍進看來,廣東房地產市場發展較早,當時外來人口導入速度快,為了滿足更多的購房需求和完成房企的原始資本積累,期房預售制顯然很受關注。

「但從實際情況看,隨著存量房源的增多,以及期房銷售背後的各類亂象出現,當前確實需要進行管制。」他補充解釋道。

是調控短招還是長期趨勢?

據了解,《任務》對防範房地產市場風險做出了明確指示,強調因城施策,密切監控房地產市場動態,嚴禁各類加槓桿金融產品用於購房首付款,同時提出鼓勵推行現房銷售制度。

業內對此有兩種聲音:一種認為鼓勵現房銷售屬於調控中的手段之一,比起預售制度中的非理性上漲的地價和房價,現房模式更有助於平穩樓市;另一種認為,現階段而言預售制度仍是業內主流,現房銷售在資金運作、開發模式、銷售手段等方面都面臨現實障礙,但很有可能成為未來的發展新趨勢。

「現房發售還需要一個適應市場的過程,畢竟預售制度對於開發商來講利大於弊,全國採取預售制度的城市還非常多,現階段處於調控收緊狀態,房企的資金鏈條本就已經開始繃緊,並不是廣泛推廣的好時機。」崔秀程接受採訪時表示。

新城控股高級副總裁歐陽捷則認為,預售制度很難完全取消,「特別是對中小城市的中小房企來說,沒有定金、預付款以及按揭貸款,開發資金就會承壓」,但長期來看,預售制度遲早要退出歷史舞台。

除了上海、深圳及廣東其他地區,未來還有哪些城市將可能推出現房銷售地塊,或以其他形式加入預售制改革的名單?

「一二線城市本就聚集了絕大部分實力房企,且處於供不應求的基本面,無論是現房發售還是預售制度,對其影響都不會太大,據我所知,北京的許多項目早已從期房過渡到現房了。」崔秀程向記者表示,「至於各城市是否推廣現房發售,還是要視地方政府的調控策略和市場情況而定。」



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦