萬科已做好12城房價下跌準備！這兩個問題讓郁亮「怒了」！

3月27日上午9點，萬科在深圳大梅沙總部舉行2016年度業績發布會，萬科總裁郁亮、執行副總裁張旭，執行副總裁孫嘉，董事會秘書朱旭等人出席發布會，現場沒有董事局主席王石席位。

▲圖片來源：每日經濟新聞

對2016年業績，萬科給出了明確的數字：

公司實現銷售金額3647.7億元，同比增長39.5%；歸屬於上市公司股東的凈利潤210.2億元，增長16%；每股基本盈利1.90元，增長16%；凈負債率為25.9%。

但對2017年，萬科的形勢依舊顯得撲朔迷離，如公司創始人王石的去向，董事會為何換屆延期，恰恰是這兩個市場關心的問題，讓郁亮「怒了」。

1

回應為何計提13.8億樓價下跌損失

發布會開始后，由董事會秘書朱旭作年度業績總結。她表示過去一年是萬科非常不尋常的一年。儘管房地產市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。

在昨日（26日）晚間萬科A發布的2016年年度報告顯示，報告期內，萬科項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%，原因在於部分城市房價、地價持續調整，公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。萬科對12城13個樓盤計提了跌價損失，這似乎也透露出這家地產龍頭對樓市未來走向的看法。

▲圖片來源：萬科2016年年度報告

在今天上午，萬科回應計提樓價下跌13.8億元減持表示，今年計提的新增是8.4億元，這些項目多集中在三線城市，如南充，湛江等。

2

回應王石卸任傳聞

▲王石（資料圖，圖片來源：視覺）

萬科年報顯示，王石於1984年組建萬科前身深圳現代科教儀器展銷中心並擔任總經理，後於1988年起擔任萬科董事長。在2016年，王石漲薪2000元，稅前年薪為999萬元。

而起始於2015年下半年的萬科股權事件，隨著深圳捷運承接華潤所持的萬科所有股權，進一步明朗化，但王石作為萬科的靈魂級人物，去留仍是一個懸念。

去年，寶能與萬科管理層一度劍拔弩張，曾提出過一份股東提案，要求罷免王石等。隨著時間推移，王石會否繼續留任？

前不久，王石現身四川綿竹考察2008年汶川大地震中萬科援建的學校。他曾說，人生中，有時候選擇放棄比選擇堅持更難決定。此語一出，引來外界更大的猜測。

業績會上，關於王石是否離任，郁亮給出堅定答案：

「問的太著急了，他現在依然是萬科的主席。對很多八卦性的問題，沒有必要去滿足。」

3

在發布會上，萬科董事會換屆延期成為了現場提問最多的一件事。

朱旭表示，換屆方案正在積極醞釀之中，一旦成熟，將立即啟動。目前，根據公司法第45條，在改選出的董事就任前，原董事仍應當依照法律、行政法規和公司章程的規定，履行董事職務。

但對這個問題，郁亮顯得有些不耐煩。據觀點地產網報道：

記者：「萬科董事會超期服役的原因是什麼？」

郁亮：「剛才你沒聽嗎？說得很清楚了，不用我再說了吧，要不然再把PPT發給你？」

「我問的是原因。」記者再一次強調。

「不就是這樣嗎？大家眾所周知的原因，還用再提嗎？不要明知故問嘛。」郁亮如是回應。

4

回應股權爭奪

在發布會上，有媒體問及萬科管理層持股低問題有無解決、如何避免出現類似「寶萬之爭」的股權危機。郁亮回應稱：

你這麼問就說明問題還沒解決。一切有利於公司的結構我們都歡迎。

還有投資者問及萬科高層如何看待深圳捷運以接盤華潤集團所持萬科股份的方式成為萬科關鍵股東。郁亮對此回應稱，萬科樂意看到深圳捷運成為萬科的基石股東，並期待深圳捷運的「四個堅持。

5

「萬億萬科」不是指市值

現場問及萬科的萬億計劃時，郁亮表示，2004年萬科定發展規劃時，所有人只記住了萬科有千億目標，只記住數字了，我們做第四個十年發展規劃的時候，很多人只記得萬億。

郁亮表示：

「我們所說的萬億大萬科不是指萬科市值，是指希望通過事業合伙人的機制，組織起來服務於客戶、服務於城市發展的生態系統，而這個生態系統中相關企業的體量對行業的影響和對社會的貢獻達到萬億企業水平的水準。」

換另外一個角度來說，萬科希望除了傳統開發業務繼續保持增長之外，也希望傳統開發業務以外的新業務也能達到跟開發業務相提並論、並駕齊驅的水平。

6

萬科物業引入「戰投」曝光

值得一提的是，2016年萬科物業服務業務實現合併報表範圍內主營業務收入42.6億元，同比增長43.4%。

按照年報表述，萬科物業發布睿服務3.0，建設「陽光社區、透明物業」，不僅將物業費外收入和物業費內支出對業主公開，還特別推出「友鄰計劃」，將「友鄰市集」利潤捐給社區，用於設施設備更新和社區文化建設等。

2016年12月2日，萬科以通訊表決方式提交董事會審議通過關於萬科地產（香港）有限公司和萬科置業地產（香港）有限公司增資的議案以及關於萬科物業引入戰略投資者的議案。

在發布會上，萬科董秘朱旭透露，萬科集團旗下物業平台——萬科物業已完成引入兩家戰略投資者的工作，這兩家投資者為博裕資本與58集團。

當前一線房企中，像保利物業、碧桂園物業已分別向新三板和A股IPO衝刺。此前，彩生活、中海物業、中奧到家、祈福生活等已赴香港IPO成功上市。

文章精選

1、北京商住房限購：在建在售將不得賣給個人 央行剛剛又透露一個重大信號！

5、滁州調控：1200人搶772套房 句容調控：很多樓盤說沒啥影響