房產證下崗了? 房產證上有你名字≠房子是你的?

@珠海人，

這兩天

你的朋友圈有木有被這條消息刷屏

5月1日起，房產證「下崗」了！

新的《不動產權證書》來了！

按照國土資源部的相關工作安排，

5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。

這也就意味著，

以後買房子拿的都是不動產權證，

房產證和土地使用證將停止頒發！

那麼~

已頒發的房產證是不是作廢了？

還有「房產證上有你的

名字不等於房子是你的」、

「房產證上沒名字無所謂，

不動產登記時加上就行了」

……

這些網傳說法靠譜嗎？

今天就跟著特報君來一探究竟吧↓↓

房產證是否無效了？必須換不動產權證？

目前，房產證和土地使用證停止頒發，買房子拿到的是不動產權證書，但是已經頒發的房產證並不作廢，仍然有效。

不動產登記按照「不變不換」的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成~↓

若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；

若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

事實上，2016年6月底，廣東已全面頒發新版不動產權證書，比國家的要求提前了半年，走在全國前列。

房產證上有你名字≠房子是你的？

之前有網傳文章稱，「很多人認為，判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。房產證上寫誰的名字其實不重要，房產所有權的最高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，產權人才能獲得產權。

不少小夥伴看完后開始對自己房子的產權歸屬表示擔憂。

對此，河南洛太律師事務所律師張耀顯認為：「房產所有權確實以不動產登記簿為準，但網傳文章中的有些說法並不准確。」

物權法規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經登記機構依法登記后才產生效力，不動產權屬證書（如房產證）記載的信息，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤之外，以不動產登記簿為準。也就是說，如果房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應該以不動產登記簿上的名字為準。

一般情況下，

房產證上與不動產登記簿上

的信息都是一致的。

大家不用過於擔心~

房產證沒名無所謂，不動產登記加就行？

近日還有網傳文章稱：「房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。」

不動產登記中心工作人員認為這樣的理解「有些想當然」。

該工作人員表示，不動產登記工作不是對已經確定的產權歸屬再次審核確定，只是優化了辦證程序，理論上若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料並經過審核；若房產處於按揭、抵押狀態，則無法增加名字。

律師張耀顯也認為「文中說法混淆了概念，容易誤導產權人」。

他說，不動產登記在房屋產權歸屬上並不會產生任何影響，只是不動產權屬證書形式有所改變，在現行法律不發生變化的情況下，房產登記並不影響產權人的利益，也不會伴隨發生誰吃虧、誰受益的情況出現。

看完這些有木有

覺得心裡踏實了許多？

也分享給身邊的小夥伴吧~