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在青島買房怎樣看樣板房 3條秘訣教您不上當

在青島買房怎樣看樣板房 3條秘訣教您不上當

交房本是件很幸福的事情,但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此鬱悶,為什麼樣板間里有飄窗,但交房后自己的房子卻沒有。

其實,買房時,不管是置業顧問的解說還是樣板房都只能當做參考,只有合同中的戶型圖才是最終的法律憑證。如果在交房的時候發現「貨不對板」的問題,購房者不要馬上收房。那麼買房怎樣看樣板房呢?下面一起來看看吧。

如何才能從樣板間華美的外表下看出門道?

一、精裝房:樣板間用材要記錄在案

對於精裝修的房子,樣板間是個可供參考的樣本,因此專家建議,最好請有經驗的設計師或專家一起看樣板間,一邊看一邊做實景記錄,並進行對照檢測,是否與交付說明中有出入。

在觀看的過程中,要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌,確定其是否與將來的交房標準相同,而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄,作為合同的補充條款,在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對於精裝修房有直觀的了解,也能避免交房時出現糾紛。

二、毛坯房:看樣板間要手持戶型圖

需要重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的,以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間,一般來說房子的面積、層高、陽台大小等都不會有出入,但要注意採光是否充足;陽台、窗戶與鄰家是否會產生對視;各種管道是否影響傢具的擺放;電梯是否對所選戶型有雜訊影響;防火通道在哪裡等。

如果購房者看的是臨時搭建的樣板間,最好自帶捲尺,丈量一下各房間的面積和層高,有時臨時搭建的樣板間其內牆隔斷比實體樣板間要薄,戶內面積會有所增大,給購房者造成錯覺。

還有專家指出,很多樣板間多採用亮色調的裝修、房間內24小時開燈,使得一些原本黑暗的空間變亮,採光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況,購房人可以讓售樓人員關閉燈源,體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。

三、注意傢具尺寸是否「縮水」

一位有著多年從業經驗的售樓人員透露,有些樣板間里的傢具不是標準尺寸,通過讓傢具「縮水」的方法使房間「變」大。這在小戶型樓盤中尤其常見。

很多樣板間看起來寬敞,實際是因為使用了小一號的傢具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到,當初樣板間里放了一張床、一張梳妝台的卧室,收房后才發現只放得下一張床。

專家建議,在參觀樣板間時,要多注意戶型設計是否實用,是否是自己想要的居住環境,一定要記住樣板間只是參考,如果你認為你將來的房子也會是如此,那麼最終不可避免地會產生心理落差。

雖然樣板間對一個住宅產品做了種種美好的說明,但是樣板間的陳設不代表開發商的承諾,不具有法律約束力。一旦發生法律糾紛,樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據的,它的「承諾」不屬於合同的一部分,只能被理解為一種宣傳手段,不具有法律強制力,不能保證這些「承諾」一定實現。

為此,購房者只有將樣板間、樓書,以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預售契約》中逐一明確,才具有法律約束力。

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