在青島買房怎樣看樣板房 3條秘訣教您不上當

交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此鬱悶，為什麼樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。

其實，買房時，不管是置業顧問的解說還是樣板房都只能當做參考，只有合同中的戶型圖才是最終的法律憑證。如果在交房的時候發現「貨不對板」的問題，購房者不要馬上收房。那麼買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。

如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？

一、精裝房：樣板間用材要記錄在案

對於精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，最好請有經驗的設計師或專家一起看樣板間，一邊看一邊做實景記錄，並進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。

在觀看的過程中，要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對於精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現糾紛。

二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖

需要重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽台大小等都不會有出入，但要注意採光是否充足；陽台、窗戶與鄰家是否會產生對視；各種管道是否影響傢具的擺放；電梯是否對所選戶型有雜訊影響；防火通道在哪裡等。

如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，最好自帶捲尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內牆隔斷比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，給購房者造成錯覺。

還有專家指出，很多樣板間多採用亮色調的裝修、房間內24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，採光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。

三、注意傢具尺寸是否「縮水」

一位有著多年從業經驗的售樓人員透露，有些樣板間里的傢具不是標準尺寸，通過讓傢具「縮水」的方法使房間「變」大。這在小戶型樓盤中尤其常見。

很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的傢具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝台的卧室，收房后才發現只放得下一張床。

專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設計是否實用，是否是自己想要的居住環境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那麼最終不可避免地會產生心理落差。

雖然樣板間對一個住宅產品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設不代表開發商的承諾，不具有法律約束力。一旦發生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據的，它的「承諾」不屬於合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些「承諾」一定實現。

為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。