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西山區二手房均價突破1.1萬/平！8月昆明二手房掛牌均價9969元/平

2021/12/25

房天下數據中心日前發布了昆明市8月份二手房價格數據。統計數據顯示，8月份，昆明二手房市場掛牌均價為9969元/平方米。根據數據分析，呈貢二手房均價上漲了1.14%，漲幅為全市最高；不過，西山區二手房均價仍然是昆明各區縣（市）最高的，達11454元/平方米。

呈貢區

房源逐步減少

8月，呈貢二手房均價上漲了1.14%，漲幅為全市最大；但西山區二手房均價仍然是昆明區縣中最高的，達到11454元/平方米。盤龍區二手房均價為9881元/平方米，五華區二手房均價為9715元/平方米，官渡區二手房均價為9118元/平方米，呈貢二手房均價為7272元/平方米，安寧二手房均價為5224元/平方米，全市6區縣房價中除官渡區外，環比7月均有所上漲。

呈貢區房產中介張女士說，2014年下半年至2015年底，呈貢3500元-4500元/平方米的二手房遍地都是，「現在不好找了，稍稍靠捷運站近一點的，都是6000元起。」

從呈貢區統計局9月1日發布的最新統計數據來看，今年以來，呈貢的房源逐步減少，住宅房源供應緊張，存量房源基本銷售完，新房源得不到及時補充，房源稀缺。2017年1-7月，呈貢區房地產商品房銷售面積為776326平方米，同比減少19.8%；2017年7月當月商品房銷售面積為45089平方米，同比減少20.7%；2017年1-7月呈貢區新建住宅小區銷售面積490791平方米，同比減少42.16%，新建住宅銷售額261012萬元，同比減少23.6%，銷售單價5318萬元，同比增長32.09%。呈貢區樓市繼續「接棒領漲」。

而受新房的帶動影響，呈貢區二手房價格也是一漲再漲，讓不少持幣觀望者直呼「看不懂呈貢樓市」。

業內人士分析認為，高鐵經濟加速推動了呈貢房地產市場樓盤的銷售活力，大批房源於2015年和2016年銷售火熱，尤其是2016年比較旺盛。2016年呈貢商品房銷售面積2129736平方米，同比增速79.6%，2016年每個月商品房銷售面積都有兩位數的增長率。

捷運3號線附近二手房漲幅大

8月昆明市各區縣搜索熱度中，西山區以25.88%的搜索佔比名列榜首，五華區以略低於西山區的搜索佔比23.59%位列第二，官渡區搜索佔比20.36%位列第三，盤龍區搜索佔比18.81%位列第四，呈貢、安寧以6.41%與3.36%的佔比排名第五、第六。

從具體的樓盤來看，8月份，濱江俊園重回冠軍的位置，搜索佔比為0.36%；公園1903以0.31%的搜索佔比排第二，滇池衛城以0.25%的搜索佔比排第三，世紀城以0.23%的搜索佔比排行第四，金江小區以0.20%的搜索佔比排第五。

8月昆明二手房市場捷運線路搜索榜中， 2號線的搜索佔比超過1號線，以50.30%的搜索佔比排名第一，1號線則為49.70%排名第二。因為3號線才開通不久，3號線附近房源數據尚未納入該數據機構的二手房價格專項統計範圍。不過，據都市時報記者從其他機構獲取的價格報告顯示，3號線沿線的二手房掛牌價格基本上都上漲了5%~10%不等，漲幅在500元-800元/平方米。

在全市二手房價格結構方面，排名沒有變化。50萬-80萬元的搜索熱度仍然最高，佔比高達38.77%；其後30萬-50萬元熱度居次席，佔比24.11%；30萬元以下的佔比10.50%，居第三位。

面積搜索中，90-110平方米蟬聯第一名的位置，搜索佔比為21.29%；70-90平方米位居第二，佔比為13.58%；110-130平方米的搜索佔比為12.21%，排名第三。戶型關注度中，3居室以44.31%的搜索佔比穩居第一，2居室以26.34%的搜索佔比排名第二。

昆明二手房漲價榜

價格漲跌一看便知（環比上月）