買房和租房哪個更划算?算算就知道了!

經常有人因買房還是租房爭論不休，

有人認為選擇買房則是選擇了淪為「房奴」，

一輩子下來可能只剩套房了；

選擇租房又不穩定，缺乏安全感，

到頭來一輩子可能連套房都沒有。

那麼到底租房和買房哪個更划算？

利民君決定今天就研究下這個問題。

因今年樓市波動較大，

我們以去年的數據為例。

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2016年3月全國城市房價排行榜

2016年3月全國城市租金排行榜

(圖片來自城市房產網，數據內容來源房地產業協會主辦的房價平台)

首先我們來算一組數據。

在2016年3月全國城市房價排行榜上，

以北京房價為43048元/平米為例，

深圳上海的房租和北京相差不大。

一套70平米的住宅，

房價：70×43084=3015880元

在2016年3月全國城市租金排行榜上，

北京租金為70.84元/平米/月，

以一套70平米的住宅為例，

簡單算一下北京的租房成本。

房租：70×70.84=4958.8元/月。

加上水電氣寬頻，總的約5000元以上。

那麼我們來算一算：

一套位於主城區內，

面積為70平方米、總價300萬元的房產，

買房和租房的利與弊。

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買房這筆賬

買房需要的是有一筆足額的

首付款和持續的供款能力。

以首付30%的比例來計算，

買房時至少要支付90萬元的首付，

此外還有一些稅務的支出，

最大頭的是1.5萬元的契稅。

從簡來算，我們的例子中申請

210萬元的商業住房貸款(30年期)。

按照最新的貸款利率4.35%來計算，

每月需要還貸10454元，

30年下來貸款本息合計3763457.15萬元左右，

其中利息總額達到了1663457.15萬元。

租房這筆賬

同樣這筆錢，我們不買房，

而是選擇租房的話，情況又是如何呢？

為了便於計算，

將租房人手上的90萬元用作儲蓄，

並將每月1萬元閑錢拆開，

假設月租金為5000元，

剩下的5000元仍然用作儲蓄。

其中，90萬元用於10次3年期的定期存款，

每三年的利息約為10萬，

那30年的利息約為100萬。

此外，每月5000元按銀行零存整取存款，

一年的大概利息是500元，

30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。

那麼，存款總額約為181.5萬元。

歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，

30年後租金總額為180萬元，

總存款約為190+181.5=371.5萬元。

換言之，租房者在30年後的資產約為：371.5萬元。

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一：如果房價保持增值，買房划算

假如房價每年的增值為1%的話，

那麼300萬元的房產在30年後的價值就達到404萬左右，

這麼看來還是買房比較合算；

可是，如果房價每年的增值是2%的話，

300萬元的房產在30年後的價值就達到543萬元左右，

比租房累積的資產價值高。

二：這樣租，比起買房要更合適

根據上圖北上深現在租售比普遍都在2%左右，

換句話說你把買房的錢存在銀行吃定期，

一年的利息足以支付房租了。

如果選擇北京一套租金6000元的房子(沒有傢具家電)，

租金按年付，自配家電傢具，

10年租約，第一年共支出月10萬塊錢左右。

至於漲房租，按照每年漲租5%計算，

到第10個年頭的時候大概房租是現在的1.55倍，

算下來也就9300塊錢而已。

而你的購房款呢，

假如租戶原定有400萬的購房款，

10年後已經變成了600萬。

而600萬即使按照定期存款利息2%計算，

至少有12000元。

利息付房租完全是沒有問題的。

其實，除了上面從經濟角度來分析

租房買房孰優孰劣以外，

日常，我們還要從生活角度來分析。

那麼，什麼樣的人適合租房？

什麼樣的人又適合買房呢？

適合租房的人群主要分為三類：

一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較划算。

二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。

三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。

適合租房的人群主要分為兩類：

一、這類人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經濟實力雄厚的白領。

二、還有些置業升級願望強勁、追求舒適居住環境的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。

此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，二手房則是不錯的婚房選擇。