樓市泡沫，中國會例外嗎？

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房價這個話題，在哪裡都是熱點。

3月26日，博鰲亞洲論壇2017年年會的最後一場，主題為「樓市泡沫：會例外嗎？」的分論壇現場人員爆滿，相比其他幾十場分論壇人氣更旺。

《華夏時報》記者參加了多場分論壇后獲知，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康和人民大學副校長吳曉求在M2、高房價、房產稅等方面都有分歧，甚至分歧很大。

據了解，關於房地產泡沫破滅的預言10年前就開始了，但一直到2016年，一線城市的房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有來。

「沒有隻漲不跌的市場，也沒有隻漲不破的泡沫。美國次貸危機、日本樓市崩盤的前車之鑒不遠，也不會是個例外。」在博鰲論壇期間，吳曉求向《華夏時報》記者表示，雖然樓市的泡沫相對滯后，但沒有例外。

在論壇上，吳曉求還談到2013年他和任志強的打賭：那時候北京四環以里大概是7萬左右，我覺得非常離譜，認為不能漲了。吳曉求說，在他的概念裡面，如果一個國家居民的主要部分資產是房子，這個國家就很不正常；主要部分是證券化資產，特別是股票、基金，才是一個正常的國家。

「現在過去了4年，一開始，我雄心勃勃的認為自己一定會贏，因為不可能違背這樣的規律，如今看來，我輸的概率比較大。」吳曉求稱。

被問到什麼會導致樓市崩盤，吳曉求認為，「槓桿如果不下調就會崩盤，現在12萬元一平米的房子還要去買，我不認為這是理性的，如果要讓它下來，只有一個辦法，那就是減少對私人部門的槓桿，如果我們做到了這一點泡沫就不會破裂，如果做不到泡沫也會破裂。」

在這場分論壇上，中泰證券首席經濟學家李迅雷的觀點傾向於吳曉求。李迅雷表示，樓市泡沫肯定會破滅，可能會在2019年，也可能是在2020年左右，在這個區間里，一二三四線城市的房價恐怕都會下跌。之所以有如此判斷，李迅雷認為，一方面是人口流不支持高房價維持足夠長的時間，另一方面是貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。

不過，對於吳曉求「樓市泡沫是M2過大引起」的這一觀點，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康並不認同。

賈康回應吳曉求的觀點時說，現在樓市和房市的基本格局是冰火兩重天。「你說因為貨幣供應過大，為什麼它不能夠體現在冰的那邊，它為什麼只體現在火的這邊？冰的這邊根本不存在泡沫的問題，是庫存壓力很大的問題。火的這邊會有局部的泡沫破滅或者可以稱為回調，這個泡沫破滅絕對不是可以直接和日本的系統性風險似的泡沫破滅相提並論。因此，我不認為人會重蹈日本人的前車之鑒。」

就此，賈康對《華夏時報》記者說，與日本有本質的區別。

據賈康介紹，日本樓市泡沫破滅的時候城鎮化率已達到70%以上，而現在只有40%左右，僅過半而已。賈康指出，在可以預見的十五年左右的時間，不要希望北京、上海、深圳出現均價回歸的情況，「上揚曲線轉變成下行的曲線，我認為不存在這樣的可能性。」