search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

燕郊樓市「暴跌」,成都該吸取什麼教訓?

北京-(燕郊)

成都-(

最近河北燕郊房價「暴跌」的信息引發了強烈的輿論,「燕郊」的衰落將給成都什麼樣的教訓?成都的「燕郊」在哪裡呢?

燕郊

相信關注樓市的購房者應該都知道,最近燕郊的市場有點「炸」!百度隨便搜索有關燕郊樓市的關鍵詞,全是「暴跌」、「崩盤」、「降溫」等字眼。

肯定有人懷疑,這是真的嗎?會不會新聞在唱衰,實際卻是另一番火熱的現象。

我們不妨看看市場最真實的成交案例:

下圖是一份來自鏈家的二手房成交數據,2017年4月燕郊一樓盤的成交均價37000元/平米左右,最高成交價達到38240元/平米

下圖是該樓盤鏈家的二手房掛牌數據,2017年8月,同一個小區,掛牌均價28000元/平米左右,比4月售價降了近9000元/平米,且銷售停滯,成交周期無限被延長。

燕郊樓市如何從興盛走向衰落?

燕郊鎮位於河北省三河市,與北京行政副中心所在地通州區潞城鎮僅僅一河之隔,直線距離僅約四公里。(燕郊並非北京管轄範圍)

因為燕郊緊鄰通州區,地理位置優越,10年來大量的白領因北京高房價的擠壓迅速聚集燕郊,加上開發商的極力炒作,燕郊逐步成為京津冀板塊房地產開發的熱土。

2015年11月,北京市政府公布,各市屬行政事業單位在2017年整體或部分搬遷通州,燕郊房價再次飆升,新盤單價直接跳漲到1.5萬元/平米,敏感的炒房客大量湧入這個小鎮,直到今年4月,該小鎮的新房均價部分已達到4萬元/平米。

2017年3月21日起,河北省三河市先後出台了兩次調控政策,兩次調控的力度之大遠超預期,燕郊樓市迅速遇冷,炒房客一鬨而散,買房者迅速減少,投資客大量降價拋售房產,大小中介門店關了幾十家。加上樓市「買漲不買跌」的一貫「作風」,時隔四個多月之後,現在的燕郊樓市已陷入水深火熱之中。

北京作為全國樓市的風向標,總能給投資或炒房的人一些警示,而燕郊的興和衰時刻受北京外溢的購買力的影響。

文章前半段作了那麼多鋪墊,但筆者今天的重點在成都。

燕郊樓市暴跌,成都誰該警惕?

從燕郊鎮和北京的地理位置關係,我們很容易猜到:在成都能代表「燕郊」的區域最有可能就在仁壽視高鎮

視高鎮距天府廣場直線距離49公里,距興隆湖22公里。在大多數普通購房者眼中可能還是一個陌生的地名,更不可能作為置業的目的地。但是在投資客,炒房客,房產中介,開發商,地產代理公司眼裡,這可是一塊全新的沃土。

視高的崛起

早在2006年,天府新區仁壽視高就已經設立經濟開發區,在天府新區宏大的規劃上,視高鎮位於最南端的邊界上,顯然它與直管區範圍不屬於一體。

天府新區2015-2030年規劃

在這片房子沒有限購,地價沒有「熔斷」的土地上,一次次上演著土拍奇迹。

昨日,仁壽文林鎮113.3畝住宅用地以樓麵價5511元/平米被人拿下,轟動了地產圈。在此之前,5月,視高鎮104.9畝用地以溢價率305%被開發商拿下。這片區域才正式引起了市場的關注。

同期,成都各大開發商以及代理公司開始多方尋求視高鎮的樓市報告以及規劃文件;

6月,視高鎮再次拍地(商住用地),樓麵價達2300元/平米

7月,視高鎮拍出的一宗住宅土地,樓面地價3991元/平米溢價率323%

今年3月,這裡的房價普遍才3000元/平米,現在已達到7500元/平米左右。彷彿去年8、9月瘋狂的高新南區。

跳漲、搶房、不限購……視高鎮的樓市充斥著這些關鍵詞,中介在這場宣傳造勢中充當著最有效的催化劑,一天賣掉一個樓盤幾百套房,帶著成都人民「發家致富」。

視高鎮會不會走上燕郊的路?

也許會吧,但筆者認為,視高的未來一定會比燕郊更慘!

同樣是外溢的購買力+大量投資成分。但是,在10年間,燕郊伴隨房地產開發急速發展,人口呈爆炸式增長。數據顯示,燕郊目前已聚集60-100萬的「北漂」。他們生活在燕郊,工作在北京,有大量的人口支撐。

而視高無非是享天府新區的區域邊緣紅利。連目前的天府新區直管區域都還處於發展階段,產業並不完善,直管區偌大的規劃需要百萬級人口填充,要滿足外溢的居住需求,也許會更久!

但很多開發商和中介開始借勢炒作概念,在去年的一波樓市紅利中,天府新區直管區火了,房價漲了,直管區被迫限購了。

大量被房價驚醒的購買力集火湧向了不限購的龍泉、雙流等二圈層,房價漲了,接著這些區域也限購了。

現在,有人湧向了不限購的視高鎮,房價也漲了。這裡屬於眉山市的管轄範圍,也在「五線城市」榜單之中,將享受二線城市的房價待遇。

視高鎮某樓盤開盤狀況

當然,從長期來看,隨著規劃一步步落實,人口增加,視高的未來一定會更好,但需要一個很漫長的過程,畢竟它們擁有大城市商圈的獨特地理位置和資源優勢。

對於視高鎮,我們也應該清楚,未來它是否真的需要大量成都外溢的居住人口。據了解,興隆湖周邊的住宅限價才6800-9000元/平米,並且還處於開發初期,現在又大力搞「東進」,未來的不確定因素還有很多。而視高距興隆湖還有20多公里,現在瘋狂炒作,後期一定會存在風險,如果現在它被舉得越高,那或許會被摔得越痛。

©聲明:以上內容與圖片由< 想住成都 >原創,相關數據信息來源於市場調研與公開媒體。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦