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解決農村宅基地大量閑置問題！什麼情況會影響子女繼承宅基地？

2021/12/25

要實現這一目標，要以「人的城鎮化」為核心，著力解決過去湖南存在的常住人口城鎮化高於戶籍人口城鎮化、土地城鎮化快於人口城鎮化的問題。解決城鎮化用地問題，節約集約用地非常重要，目前湖南農村宅基地面積有增無減，其中宅基地閑置是主要問題，造成大量的土地浪費，這是新型城鎮化需要解決的重要問題。

大量的農村人口進城，的廣大農村地區，出現大量的農宅閑置，而城市人又想回歸「田園生活」，但卻沒有固定居所。

閑置農房安全成問題，閑置土地浪費成問題。在現有的政策框架下，結合各地的實際操作，地合君認為，至少以下三招可行。

第一招：鼓勵進城買房，自願有償退出宅基地

有序推進農業轉移人口市民化。全面放開城鎮落戶限制，保障農民隨遷子女平等享有受教育權利、公共衛生和基本醫療服務權利，將農業轉移人口納入社會保障體系的同時，強化其創業就業的政策扶持。當然，有償退出時，錢要給到位！

第二招：進行宅基地整理，舊房拆除住進新房

村民如果沒有進城購房的意向，也不願意有償退出宅基地，還可通過城鄉建設用地增減掛鉤工作住進新農房，同時使其老舊分散的農房所在地得到復墾，對農業適度規模經營有所幫助。

第三招：將農房建成民宿，租給城裡人掙租金

如果是自家農房才蓋不久，屬於新房，又沒有退出意願，也沒有申報增減掛鉤項目意願怎麼辦？現在鄉村旅遊很火，特別是一些旅遊熱點村、傳統村落、歷史文化名鎮、名街、旅遊熱門城市周邊村落的空置農房，可以長期租給城裡人，方便其旅遊和養生居住。

什麼情況下宅基地可以被繼承？

（1）與父母共同生活且子女為村集體成員的，可以繼承父母宅基地，加上子女的宅基地，也就是說子女可以有兩處宅基地，這種情況下，農村土地確權予以確權。

（2）不與父母共同生活但符合宅基地申請條件的，也可以繼承父母宅基地，但子女繼承后自己無法再重新申請宅基地。

這種情況子女不能繼承宅基地？

（1）不與父母共同生活但不符合宅基地申請條件的，無法繼承。

《土地管理法》第62條，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批准。」根據該規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得超量多佔。宅基地使用權具有取得上的無償性，若允許本集體內不符合宅基地申請條件的人繼承，其所佔有宅基地將會無端擴大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則。