日本專家驚嘆中國一線城市房價已超過泡沫年代的東京

鳳凰財經訊 發展高層論壇是」兩會「后首個國家級大型國際論壇，旨在」與世界對話，謀共同發展「，今年於3月18－20日舉行，以」與世界：經濟轉型和結構改革「為主題。鳳凰財經全程報道。

野村控股株式會社會長古賀信行在房地產市場供給側改革分論壇上表示，在一線城市房價應該達到了泡沫的水平，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上，這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。為了控制這種泡沫的膨脹，很多城市出台了調控政策，加強對住房貸款以及購房資格的限制。但是對於普通人來說，雖然房價有所回落，但還是高不可攀的。

他表示，房價上漲的根本原因在於地價上漲，在當前的土地制度之下，地方政府從低價收進來土地，高價賣給開發商，這中間的差額是地方政府非常重要的財政收入來源。所以地方政府是非常樂於來維持高地價。這樣的惡性循環就加劇了價格的上漲。

為了解決這些問題，他認為政府需要執行以下五項政策。

第一要賦予農民對土地的所有權，如果農民可以直接把土地拿到市場進行交易，那麼土地的供給就會增加，土地的價格就會隨之下降。

第二，取消耕地紅線的政策，即便耕地減少了，糧食的自給率仍然可以通過耕地集約化提高農業生產率來得以維持的。

第三個政策，要穩定地方政府的財源，要找到新的財政收入來源，來替代國有土地使用權出讓收入，來擺脫對土地財政的依賴，加快實施以個人住房為對象的房產稅。我知道上海和重慶這兩地現在正在做房產稅實行。

第四要大量發展房屋租賃市場，來建大量的公租房，提供給中低收入者。那麼或者在極端的情況下，可能只有本地戶口所有者才可以申請，這個是現在政府，各地政府一種通常的做法，通常要本地戶口，這個應該進一步放寬，入住的資格應該擴大到農民工。

第五應該進一步擴大人口，現在就業機會都集中在部分的大城市，結果這些地區的土地和房價就會上漲，但是如果我們把基礎設施建設向周邊一些小一點的城市分散的話，我們也可以隨時分散人口，這樣就能控制房價上漲。