多家銀行首套房貸利率再次上調

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大連部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，筆者從消息人士處了解到，多家銀行個人首套住房按揭貸款已在基準利率的基礎上上浮5%，有個別銀行甚至上浮10%。同時，針對二套房的貸款利率也有所上浮，上浮幅度為10%~15%不等。其中四大國有銀行新的貸款利率政策即將於8月中下旬開始實施。在全國多個城市房貸利率全面上調的背景下，大連多家銀行個人住房按揭貸款利率上浮，對於廣大購房者來說會有哪些影響？

首套房利率最高上浮10%

筆者了解到，繼6月多家銀行小幅度上浮個人住房按揭貸款利率后，各家銀行即將於本月中下旬再次上調個人住房按揭貸款利率。多家房地產代理機構已從銀行內部得到消息，銀行、工商銀行、建設銀行和農業銀行，首套房貸款利率均將上浮5%，還有部分銀行首套房貸利率已上浮10%，僅有大連銀行等四家銀行仍在實行基準利率。而針對二套房的貸款利率，銀行和農業銀行將在基準利率的基礎上上浮15%，工商銀行、建設銀行等近10家銀行都將上浮10%。同時，筆者也了解到，多家銀行的放款周期也有所延長，基本都要一兩個月才能放款。

事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現了上浮。據報道，數據顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比去年7月的4.44%，上升12.38%。這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。

購房者將多支付十餘萬元利息

以首套房貸為例，如果貸款100萬元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當於利率4.17％，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元；而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮5％，即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬元。這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優惠，每月可以節省利息約478.94元，節省的總利息約為12.8萬元。

而如果首套房房貸利率上浮10%的話，按照相同的還款方式和期限，則每月需要還款約6816.89元，支付的總利息約為63.6萬元，比利率八五折時貸款多支付了16萬元。文/惠惠

專家呼籲：

小心利率上調誤傷剛需

有業內人士提出，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預計此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，政府對於樓市的調控目標之一是穩定預期，使房地產市場預期歸於理性。目前來看，該目標正在逐步實現，隨著調控政策的持續發揮作用，過熱預期將逐步得到調整。不過，由於很多城市上調的是個人首次購房的房貸利率，也有專家表示這可能會誤傷剛需人群。