佛山誕生全國首宗"競返租"地塊

每月返租500元/平方米，8年共返2.16億元

羊城晚報訊 記者趙燕華報道：在嚴格控制「高價地」這一背景下，各地紛紛推出各種賣地新規，17日，全國首宗「競返租」地塊在廣東佛山誕生：順德北滘水口村出讓一宗商住用地，採取「限地價+留物業+雙競」的拍賣方式，最終金輝地產以限制總價11.9億，樓麵價1.1萬元/平方米， 4500平方提留物業返租500元/平方米/月，拿下地塊。這意味著，除了11.9億元的地價款，金輝每月還要返租金給北滘水口村村民225萬元，一年約2700萬元，一共8年，總共2.16億元。

出讓公告顯示，該地塊位於北滘荷岳路以南、僚龍路東側，面積達43523.33平方米。這也是佛山乃至全國首次採取「限地價+留物業+雙競」的拍賣方式。 其中限定最高地價為119689萬元，摺合樓麵價11000元/平方米。

此外，競得人須將計容建築面積≥4500㎡的臨路首層連續商業房屋（提留物業）的產權無償移交給水口股份社，且需要返租8年。

參與舉牌競買的房企達9家之多，包括碧桂園、保利、華潤、招商、美的、合景、金輝地產等。最終，金輝地產拿下地塊。按照拍地條件，金輝要在2019年2季度一次性支付給水口股份社2.16億元，這裡面不含稅也不含保證金，相關稅費由開發商承擔。

據了解，目前地塊周邊二手房在1.4萬-1.6萬元之間，有的甚至到了2.1萬元/平方米。而附近的泰禾地塊、招商地塊和萬科地塊的地價水平普遍在7742-13000多元/平方米。

據悉，這也是金輝集團首次落子佛山，落子珠三角。金輝集團股份有限公司創立於1996年，是集房地產開發、物業管理、物業租賃為主營業務的大型房地產開發企業集團，此前已布局北京、上海、重慶、福州、南京、蘇州等地。