今天，江寧純新盤首次曝光，剛需上車機會來了

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江寧濱江純新盤曝光

今天，江寧濱江一大純新盤曝光。消息一出，備受買房人關注。

這個純新盤就是濱江G59地塊，案名叫弘陽禹洲·時光印象，擬建9棟洋房和9棟高層。值得關注的是，這將是濱江板塊內第一個打造花園洋房的樓盤，戶型有突破性的118㎡四房兩廳設計。

目前，江寧濱江在南京所有板塊中，房價已是谷底價，保持在11000—13000元/㎡之間，區域內G90地塊樓面地價已達11077元/㎡，房價和地價持平。區域內兩大在售新盤今年都將面臨收官。

可以說，弘陽禹洲·時光印象面市，能給房源量緊張的江寧濱江市場解一把渴，也讓剛需多了一個希望。

1、我打探到獨家產品細節：項目規劃建9棟洋房和9棟高層，預計二季度首開洋房，戶型有突破性118㎡四房設計

從案名可以看出，項目由弘陽和禹洲共同開發。項目東側的另一樓盤禹洲弘陽濱湖裡，也是由這兩家開發商合作開發。

2015年12月9日，這個項目地塊（濱江G59地塊）由禹洲地產拿下，是江寧濱江開發區經三路以西、緯六路以南地塊，樓麵價3717元/㎡。

今天，我和該項目營銷人員打電話，打探到獨家產品細節，和大家分享:

1、項目由弘陽操盤，規劃建18棟住宅產品，其中涵蓋了9棟洋房和9棟高層，同時還將配建4棟配電房及1棟商業。值得關注的是，這將是江寧濱江板塊內第一個打造花園洋房的樓盤。另外，高層層高20多層。

弘陽禹洲·時光印象俯瞰圖

2、洋房為六層，而且帶電梯，一梯兩戶，有頂躍和底躍。據透露，頂躍和底躍贈送面積大，特別是底躍地下一層層高較高，完全可以一層當兩層用。

洋房效果圖

3、洋房主力戶型118㎡，突破性四室兩廳設計，三開間朝南，採光好。高層產品戶型待定，後期公開。

118㎡戶型圖

4、項目預計二季度就要上市，首次開盤將推出部分洋房，具體樓棟和價格待定。但這是江寧濱江板塊第一個打造花園洋房產品的新盤，大家可以來猜測一下首開價格。

5、據了解，項目位於南京江寧濱江經濟開發區景明大街東側，潤壽北路西側。如果捷運8號線確認動工，其中一站「江寧站」就在項目的西北拐角處。這意味著，項目可能是純捷運盤。

2、整個江寧濱江板塊房源量緊張，不足900套，在售兩大樓盤都將面臨收官

目前，江寧濱江板塊是整個南京的價格窪地，房源量緊張，可以說是供不應求，很多剛需想買買不到。弘陽禹洲·時光印象純新盤面市，也讓剛需多了一個希望。

畢竟按照項目的樓面地價3717元/㎡推導，價格不會高得離譜。這也是江寧濱江板塊目前唯一正在開發的低樓麵價地塊，且買且珍惜。

而區域內G90地塊樓面地價已達11077元/㎡，由於達最高限價，需要現房銷售，估計也得等到明年才能上市。

另外，區域內兩大在售新盤今年都要面臨收官。

1、禹洲弘陽濱湖裡馬上就要收官，即將最後一次加推：目前售樓處已截止收材料，要求客戶準備好30萬認籌金，做好開盤準備。近期加推剩餘住宅4、6、7、8、9號樓，共500多套，面積90-120平米；前期房源均價12000元/㎡。

2、鐵建原香頌：預計後期加推1、6、10、13、14號樓，面積81-126㎡的兩房—四房，約350套，前期房源均價10632元/㎡。

兩個樓盤房源剩餘數量加起來都不足900套，有樓盤售樓員透露，客戶與房源比例達到5:1，很多人找關係才能買到。

最近，我的同事張楠整理，上半年，總價150萬在南京買房只有6次機會，其中就有江寧濱江的兩個樓盤。不管對於剛需，還是投資客，江寧濱江都有十足的吸引力，目前就算是買板塊內最大的戶型，總價也才150萬，這個價格在南京來說太難得。

3、寧蕪鐵路搬遷啟動，捷運8號線要來了！江寧濱江板塊最頭疼的交通問題有著落了

去年寧蕪鐵路外遷消息確定后，意味著捷運8號線的開發建設進程有望加快，江寧濱江最頭疼的交通問題有了著落。

依據南京軌道交通規劃，捷運8號線的起始點即在江寧濱江新城的銅井，沿寧蕪公路經過江寧濱江開發區、江寧鎮，進入城南板橋。

此外，根據規劃顯示，板塊內還規劃有三甲醫院、國家電網南方客服中心、新濟洲國家濕地公園、以及新建的濱江新城國小等。

今年，南京市土地出讓計劃中，有一大波地都在江寧，可以想象其升值空間。作為價值窪地的濱江板塊，隨著各項規劃逐步落地，未來潛力無限。