最新全國熱點城市房價地圖 看看你家跌了沒？

今年3月以來，樓市調控政策不斷升級，在高強度的限購組合拳之下，環京區域的房地產市場「聞風而動」，曾經一天一個價的北京學區房市場也遭遇了「極寒」——房地產市場真的變天了嗎？房價的真相究竟是什麼？

"史上最嚴限購令"發威！環京樓市成交大減

6月2日，廊坊市再度加碼調控，明確規定外地人買房要有3年及以上社保。現在，距限購升級靴子落地已經一月有餘，環京區域樓市情況又是如何？

在河北三河市燕郊鎮的某樓盤二手房中介門店，成交十分冷清。而就在今年3月，這裡的成交還很活躍。據鏈家地產河北省三河市東區負責人介紹，自３月到６月，成交量總體的降幅在百分之八十左右。

伴隨成交量的大跌，成交價格也不斷下挫。以這個小區90平米的兩居室為例，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此後一個月時間，這個燕郊規模最大，總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現在，這裡的二手房交易以本地人的換房需求為主。另外，在同樣執行限購新政的河北香河縣，普通住宅的銷售也接近停滯。

如今，環京樓市成交量大減，曾經一天一個價的北京「學區房」市場也遭遇了「極寒」。

北京學區房暴跌百萬，一切才剛開始？

近日，從北京東西城多個「學區房」市場發現，「學區房」成交量急劇下滑，不少房源價格跳水近百萬元。

西城區陶然亭地區，由於多個小區由於可直升重點中學，讓這裡的二手房源成為「買家必爭之地」。然而，過去20多天，陶然亭四平園小區一套60餘平方米兩居室已從810萬元降到720萬元。

由於教育部門等部門的加入，今年多校划片的參與學校和比例增加，即是說，一套1000萬元的「學區房」，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學校。傳統「學區房」買家開始陷入觀望。

而房價「大跳水」的結果，是迫於成交壓力的中介對業主進行勸說后才實現的。最近中介方面對各個小區都設置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業主下調價格，一旦超過上限都不會掛網銷售。

真實的房價

房價真的下跌了嗎？

在這裡，借用馬光遠「失真的房價數據」一文的觀點：房價數據遠不是你所看到的樣子。

合肥

按照國家統計局的數據，合肥房價在5月份新房價格環比下降0.2%，二手房環比下降0.2%，按照當地房地產協會的數據，房價不僅沒有降，二手房市場均價在6月份的數據為14215元每平方米，環比甚至還微漲了0.14%。

實際情況是，合肥房價出現鬆動，價格出現下降，這都是正常的，甚至可以說，去年絕大多數經歷了暴漲的熱點城市，都面臨這樣的市場轉換。但是，價格的變動沒有「腰斬」這麼誇張。

北京

報道房價下跌的，還不得不提上個月「北京房價下跌了20%」的報道，這個報道來自中介機構我愛我家的數據。

目前北京房地產市場的真實情況是，二手房都規定了區域最高指導價，超過這個價格的，不許公開掛牌，在出售的時候也會通過各種途徑做低價格，讓人感覺價格似乎降了。

其實，由於提高二套房貸的比例，以及各種限制舉措，目前北京市場基本處於冷凍狀態，成交大幅度下滑，買賣雙方陷入了真正的觀望期，而價格也出現了鬆動，以前不能議價的，現在有了議價空間。但並沒有出現大幅度下降的情況。根據我對北京市場的觀察，北京市場雖然已經進入到冰凍期，但房價只是鬆動，還沒有出現實質性的下降。

北京是對一手房二手房都進行限價，所以導致整個市場都出現價格失真，而很多城市，只對新房進行限價。限價，房價在統計數字里當然沒有漲，當然在下降。

其實，雖然調控仍然是國內重點城市主旋律，但房價走勢並沒有因此戛然而止。6月份，不少城市均價較上月都存在不同幅度的上漲。比如成都主城區漲幅最高的區域上漲達到20%以上，大連、武漢、西安、重慶也有比較明顯的上漲。而北京、廣州、上海、杭州、南京等主要城市均價較為穩定。(因為統計口徑有別，一個城市各個區域房價相差較大，所以，數據僅供參考。)

上海

深圳

廣州

成都

重慶