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大好消息！昆明購買首套住房大戶型契稅省一半！

2021/12/25

月初發布的《昆明市人民政府關於進一步促進全市經濟平穩健康發展26條措施的意見》，從擴大有效投資、促進消費、個人購房、推動工業提速增效等7個方面提出了26條促進昆明市經濟平穩增長的措施意見。其中，在促進商品房消費方面，明確在政策執行期限內，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。業內人士分析，這對於購買大戶型的購房者來說，僅在契稅方面可省一半錢。

《意見》提出，在政策執行期限內對個人購買家庭唯一住房，面積不超90平方米，減按1%；征契稅面積90平方米以上，減按1.5%征契稅。

對比來看，不難發現契稅新政給予購買大戶型及首套房購房者優惠力度更大。此前昆明市契稅政策「建築面積90平方米以下(含)，普通住房契稅徵收1%，非普通住房契稅徵收3%」，調整后稅率均為1%；而此前建築面積90-144平方米，調整前稅率普通2%，非普通3%，而調整后稅率均為1.5%。最值得關注的是，建築面積144平方米以上調整前稅率為3%，調整后稅率為1.5%。

業內人士侯女士認為：「契稅新政不僅只針對大戶型，而且只針對首套房購房者。以首次購買一套總價150萬元且面積大於144平方米的房子為例，契稅調整前需繳納45000元，調整后降至22500元，買家可節省稅一半稅費。」

綜合來看，契稅新政直接利好的人群，是新入市購買大戶型住房的首次貸款人群。

多項政策疊加之下，昆明樓市的確在逐漸復甦。特別是剛剛過去的2月份，昆明樓市行情交易數據逐步復甦，但有十多天的時間成交套數僅保持在一兩百套的水平。

直到2月20日，這樣的僵局才被打破，當天日成交套數飆升至328套，2月最後一天成交的636套更創下了今年以來的最高日成交紀錄。儘管2月份昆明樓市成交量仍受到春節長假的影響，但這個月只有2天在假期內，因此所受影響沒有比往年嚴重。當月昆明商品房成交套數和面積分別為6355套、53萬平方米，創下了雲南房網2012年有數據以來的同期最高值。

根據昆明銳理提供的數據，2月昆明商品房銷售套數排在前三的房企是俊發地產、雲南城投和萬科，銷售面積三強則由俊發地產、雲南城投和海倫堡地產斬獲。本土房企代表俊發和雲南城投領銜2月銷售榜單，尤其是俊發，2月賣房超千套，成交面積7.7萬平方米。雲南城投旗下山海灣、萬科魅力之城和萬科銀海泊岸均有較出色業績，助力雲南城投和萬科登上成交套數前三位置。

8個月內密集出台樓市新政

1.

2015年12月出台《昆明市人民政府關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。2016年2月出台《昆明市人民政府關於印發昆明市穩增長促發展若干政策措施的通知》。

2.

2015年7月13日，《個人購買商品住房小區配建非人防地下車庫（位）補貼資金髮放和管理實施細則》全面印發，市住建局、市財政局、市國土資源局及市人防辦4家單位聯合推動商品住房小區配建非人防地下車庫（位）去庫存，買車庫（位）每平方米補貼160元，最高可領取補貼4800元。

3.

2016年8月18日出台《關於房地產去庫存的若干意見》，堪稱「滿滿的都是紅利」，該政策鼓勵以購代建、貨幣化安置，稅收優惠，大力發展租賃市場，同時進一步放寬，比如已建成商業項目也可改為教育醫療等新興產業、明確貨幣化安置最高獎勵補償標準20%、開發商未售出房源均可改為租賃等措施則是首次提出，該《意見》的施行期為一年，意味著當前仍在有效期，市民購房時，只要條件符合，仍能享受政策優惠。