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在2016年下半年,不少國內人士預計到人民幣將會貶值,

2016年下半年,不少國內人士預計到人民幣將會貶值,他們用盡方法將資金調離國內,而香港應該是最方便的地方,評論員叫這種行動做「走資」。

不是走資

然而,我卻認為不是,「走資」的意思就是賤賣國內資產,將所得資金調離國內,甚至用上不合法途徑,這才可以說是走資。現在國內物業既然可以高價出售,而又預期人民幣貶值將持續,將售樓所得調離國內,待人民幣貶值完畢,再將資金調回國內,隨時可以有兩三成升幅,所以我認為這不是走資,應該是「藏富於外」。

要分辨走資與藏富於外其實很困難,因為兩者的資金都是離開國內,亦將有一段長時間不會返回國內。可是,兩者的目的卻是有分別的,走資者根本沒有打算將資金調回內地,而藏富於外者的資金是等待時機,在適當時候就會重返內地。

最近離開國內的資金,我認為是藏富於外多於走資,當人民幣調整完畢,或者國內樓價有明顯下跌時,現在離開的資金就會重返內地置業,這樣不但可以脈醉與飾的於外好加會被封為白武士。

要徹底執行藏富於外

較早前,金管局陳總說現在在香港買樓的國內人士,大多數不用借錢或者借很少錢。大家可能察覺不到,這是藏富於外的首要條件,就是不要在當地借錢。否則,有可能變成藏債於外,甚至變成賭當地匯率升跌,是賭博,不是藏富於外。

日本人在二十世紀八十年代,趁日元高企時進軍美國,買入不少美國地標性物業,包括洛克菲勒中心,但是他們犯了一個錯誤,沒有利用日元高企的優勢,以全數清付的辦法置業,而是向美國銀行借高成數按揭,當大多數日本人完成所有交易時,日元開始下跌,利息亦上升,於是日本人感覺到利息高企的壓力。最後,唯有賤賣資產還債,例如將洛克菲勒中心回歸洛克菲勒家族,還背上了一身債務。

以上頮似的例子,屢見不鮮,日本財閥如此,一些私人以及私人企業亦如此,令到很多日本人都負上沉重債務,這就是其後日本迷失超過20年的原因,所以,要徹底執行藏富於外,就千萬不要向當地銀行並錢.寧鱖少貿一些資產。

后真相應該是最邪惡的辭彙

我最初接觸到「后真相」這個辭彙時,我以為是馬名,或者像「愛.回家」一樣,是一套劇集名稱,又或者是一個屋苑名稱。

好用的「后真相」

原來,這是一個說完謊,不需要負責任的託詞。政客在競選前的承諾,在競選后完全做不到,即使被發覺,卻連解釋、道歉也不需要,只需要簡單講一句「后真相」便可以掩飾過去。的確好用,所以應該可以奪得該年度牛津字典的最佳辭彙,但相信他們的人,知道真相原來是叫悔莫及,對於他們來說,后真相即是後悔莫及。

我個人認為「后真相」除了可以奪得最佳辭彙之外,其實應該也是最邪惡辭彙,任何人講謊話都不用負責,最後以一句「后真相」便可以過關,例如一對男女結婚,婚後發覺男的無錢,女的假面,雙方都不用埋怨對方,一句后真相就可以帶過。雙方發現對方真相之後,婚姻是否可以繼續,這是后話了。

可怕的買樓后真相

在政府未收緊新樓銷售法例時,買新樓的人到收樓的時候都膽顫心驚,不知道發現后真相時是否可以承受得起。因為買一個1000呎建築面積的單位,到收樓時發覺只得500呎實用面積,就算走去地產商及物業代理投訴也無用。因為所有地產商都是如此,分別是實用面積的比率是多少,好在現在政府已訂好樓宇面積計算方法的規範,大家買樓才可以放心。否則,到收樓后才知道后真相,真的是後悔莫及



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