常州城市發展軸線大轉變，而這家房企又走在了前面

壹︱First

2017年9月2日，金壇新城金郡售樓處和樣板房公開，與此同時，新城泰和之春項目也正式啟動，這是繼上半年新城樾府和新城郡未來之後，新城2017年在常州即將推出的另外兩個純新盤項目，預計這兩個項目都將在「金九銀十」迎來首次開盤。

就地段區位而言，兩個新項目的分佈很有意思，金壇新城金郡位於金壇區濱湖新城板塊，地處常州最西部，而新城泰和之春地處天寧區鳳凰新城板塊，差不多屬於常州市區的東大門。

一個在金壇，一個在城東，兩個項目幾乎橫跨常州市區東西兩端，直線距離超過40公里。看似毫無章法的布局背後，新城究竟遵循著什麼樣的邏輯與原則？

——濱湖新城板塊——

首先，無論金壇區濱湖新城板塊，還是天寧區鳳凰新城板塊，「新城」兩字詮釋的含義不言而喻，作為所在行政區主城區發展逐漸飽和而向外拓展的核心陣地，被冠以「新城」的板塊通常規劃超前，定位高端，往往承載了區域未來城市建設與經濟發展成果的形象窗口和門面擔當，城市的核心功能也將逐漸向這些新興板塊傾斜。

新城選擇進駐這樣的板塊，無疑將會坐上板塊快速崛起的順風車。

——鳳凰新城板塊——

而更重要的是，從整個城市發展的大戰略來看，常州正在經歷一輪發展主軸線的90度大調整，今後的發展重點將由南北縱向轉變為東西橫向結構。新城如今這兩個新項目的布局，正是契合了這一城市發展整體戰略調整的大方向。

貳︱Second

早年，常州的城市規劃長期遵守的原則是「優化中心，南拓北進」，尤其「南拓北進」構成常州城市發展戰略的重中之重。

——新北區——

於是我們看到，新北、武進相繼崛起，一南一北，鼎足而立，各項經濟指標在今天甚至力壓中心城區。

僅以房地產市場而言，武進區和新北區提供了更大的市場空間，商品房成交量始終遠超天寧區和鐘樓區。各房企也將布局的重點放在這兩大區域，其中最典型的房企就是新城，從成立至今，僅在武進區，新城就已開發了近20個樓盤，佔到新城在整個常州樓盤開發數量的二分之一強。

——武進區——

常州的「南拓北進」戰略無疑是成功的，但常州重點發展南北軸線的同時，城市東西方向的建設則推進緩慢，由此形成了常州南北軸線與東西軸線發展的相對失衡。

比如，在南北軸線上，商業綜合體已經呈現飽和狀態，而在東西兩端，大型商業配套卻仍然比較缺乏。再比如，從常州正在建設的兩條捷運線路也不難看出端倪，一號線南北走向，全長42公里，一期工程29個站點，而二號線東西走向，全長只有25公里，僅19個站點。

在常州南北軸線發展卓有成效的今天，常州也是時候開始調整戰略方向，彌補東西兩端發展的相對不足。

叄︱Third

2015年，金壇撤市並區，極大地向西拓展了常州的城市骨架，同一時間，在城市的另一頭，常州經濟開發區掛牌成立，加上此前鳳凰新城的規劃，建設常州東大門終於邁出了實質性的一步。

而於近期披露的《常州市空間發展戰略規劃》顯示，在市區層面，到2030年，常州將形成「一心四片雙軸」的市區空間結構，在南北中軸的基礎上，「常金髮展軸」的概念首次提出。「南拓北進」之後，常州「東拓西聯」的發展藍圖已經躍然紙上。

顯而易見的是，推進「常金一體化」、建設「常州東大門」將是今後相當長的一段時期內，常州城市發展的一對重要的組合拳。

如果將地圖上的常州比喻成人，「南拓北進」首先讓常州伸直了雙腿，昂起了頭顱，那麼「常金一體化」和「建設東大門」則是讓常州張開雙臂，去擁抱更加廣闊的未來。

肆︱Fourth

對於新城這家房企來說，常州作為孕育她的城市，也是她堅持深耕最執著的城市。如何踏准城市發展的時代節拍，把握城市發展的方向和趨勢，始終關係到新城在未來能否在這個市場繼續保持領跑。

所以，對於城市發展與自身戰略布局的關係，新城需要思考的更多，而這一次，新城再次走在了跟隨者的前面。

其實早在2015年，也就是金壇正式撤市並區的那一年，新城就已經「先入為主」： 2015年4月，新城競得金壇區濱湖新城板塊南環二路南東環二路東側地塊，同年十月，金壇新城吾悅廣場首開強勢入市，當月成交4.5個億，4個月後住宅部分便宣告全部售罄，新城在金壇創造熱銷奇迹的同時，這座小城對於品牌房企和品質樓盤的渴望可見一斑。

2017年的今天，新城進一步加強了在常州東西發展軸線上的布局，3月底，新城以22.8億元一口氣在金壇濱湖新城板塊連下兩宗土地，再次落子金壇；5月，新城以8億元競得泰和之春二期地塊，宣告首入鳳凰新城板塊；6月，新城再以13.6億元搖號競得同樣位於鳳凰新城板塊的九州鋼材市場地塊。

一手土地市場和二手土地市場雙管齊下，短短三個月，新城在常州東西軸線兩端已經共計拿下四塊土地，可謂佔得先機。通過快速補倉土儲，布局城東城西以契合常州城市規劃發展的大方向，新城最大限度的掌握了在未來市場博弈的資本。

新城布局的背後，需要高瞻遠矚的眼光，也需要在這座城市深耕二十餘年的沉澱和積累。

伍｜Fifth

過去幾年，新城致力於為常州主城四大區奉獻標杆精裝豪宅，無論通江路上的新城首府，同濟橋畔的新城金郡，還是市政府旁的新城樾府，亦或是花園街上新城公館和新城帝景，新城無不擇址城市優質地段，再以高端精裝豪宅奠定區域品質形象。

這一次，新城也將為金壇濱湖新城板塊和城東鳳凰新城板塊帶來標杆品質產品。在產品打造層面上，金壇新城金郡和新城泰和之春已經明確將全部是精裝住宅的產品定位。

金壇新城金郡將承襲金郡系列一貫的高端品質，除了精裝高層外，新城還首次打造了精裝洋房，勢必將引領金壇房地產市場邁向品質化並樹立里程碑式的意義。

——新城泰和之春——

新城泰和之春則主打科技精裝豪宅，據悉將引入新風、地源熱泵等系統，整合中央地暖、中央空調、中央熱水等配置，這是鳳凰新城板塊乃至於整個城東的首個高品質豪宅，或者說，新城泰和之春承擔著重塑板塊形象與價值的重任。

如今，這兩大精裝樓盤的落地，進一步完善了新城在整個大常州的豪宅拼圖。

圖文/克而瑞常州房產測評網 編輯部

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