環京樓市,廊坊限購政策 要「鬆綁」了么??

2017/07/16

近日,環京許多媒體都在流傳一則 「廊坊限購政策鬆綁」 的消息,具體的內容即,廊坊主城區包括廊坊下縣均屬廊坊戶口,不受限購政策影響,外地戶口在廊坊主城區包括下縣有三年及以上社保的同樣不受限購政策影響。

以上信息,通俗的說法,就是只要戶口是廊坊的,政策期內,就可在市域範圍內買房,如香河戶口可以去燕郊買房,永清戶口可以去霸州買房等,外地人的話,只要有廊坊及下縣的3年社保,也可跨縣買房,但外地人仍舊限購1套,本地人仍舊限購2套。

此外,在廊坊6.2調控之前各區縣搶辦的准購證明也繼續生效,在廊坊市域內亦有購房資格。

這算不算是「鬆綁」呢?有的媒體甚至將此解讀為「解限」,認為「限購政策才出來,政府就撐不住了」,這種樂觀的態度對於房產投資而言也是可取的,卻也未免有些太盲目了吧,時下中央層面的調控在十九大前絕無鬆綁的意圖,河北省廳對環京及環雄兩大重點區域的監測也無明顯的放鬆跡象,在十九大維穩的大背景下祈求「解限」,未免有些過於天真了,且北京3.17調控至今也不過是四個月而已,廊坊6.2調控至今也僅一個多月,僅一個月就想著「解限」,那政府的臉面何在?期待「解限」的,恐怕只能是一廂情願,十九大前,幾乎沒有「解限」的可能,並且,極端一點的說,十九大前,如果房價出現異動,仍不排除會繼續加碼的可能,就是這麼嚴肅。

那這次的「戶口放寬」又怎麼解釋呢?其實,我們在前兩天的文章中就曾介紹了這一說法的背景,事實上,自廊坊6.2調控出台之後,此種傳聞就已經出現了,廊坊有媒體曾多次質詢廊坊有關當局,但沒有得到明確的答覆,沒有回復在某種程度上來講也可以等於默認,廊坊下縣就開始人頭涌動,截至目前,除固安、大廠兩處執行「本縣戶口」,其他區縣或明或暗的都認「廊坊戶口」,只要是廊坊地級市的戶口,在下縣都可以買房,但仍受「外地限購1套、本地限購2套」的限制。本來可以私下裡做的事情,這經媒體一宣揚,弄的滿城風雨,人盡皆知,此中的利害關聯頗值得尋味。

既然人盡皆知,既然滿城風雨,那咱們今天索性就來談談「跨區買房」這事,對於廊坊本地人來說,這也等於是一次福利,如果沒有調控,本地人也幾乎沒有機會撿到這麼大的便宜。一方面,調控把外地投資需求擋在了門外,沒有了投資需求的參與,環京房價必然會大幅下降,房價雖然降了很多,但未來的預期仍然是看好的,如果調控能夠完全放開的話,環京重點區域房價就有望迎來「報復性瘋漲」,但這期間,外地人有資金卻無資格,這就為廊坊本地人提供了機會,政策期內,本地人可撿到便宜;另一方面,下縣自由配置戶口指標,也增加了本地的護盤力量,使得一些戶口含金量不大的潛在購房者有了抄底核心價值區房源的機會,這次的調控是對全體廊坊戶籍購房者的福利。

今天的付費專題就提取環京兩個優質價值段,一個是京南的固安,一個是北三縣的燕郊,兩地曾被業界稱之為「環京雙雄」,我們今天來綜合對比一下兩地投資機會的優缺與最佳的投資時點。在此還要特別說明一下,目前固安仍然僅限本縣戶口,燕郊不限制,固安戶口可以去燕郊買房,燕郊戶口卻不能輕易來固安置業,之前在固安房管局辦理的「准購證明」繼續有效。

我們今天重點探討如下問題:

1)從炒房客看燕、固。短期房價的走勢,離不開炒房客,某種程度上來說,炒房客也是一種資源,從這一因素看房價的話,很多時候都能較高概率地命中短期房價的走勢。

2)從接盤俠看燕、固。接盤俠是中長期影響房價的最重要因素之一,除了中長期,短期房價的走勢也與接盤俠有關,分析房價走勢,尤其是中長期房價走勢也是離不開接盤俠的。

3)從核心區位看燕、固。燕、固兩地核心區位不同,尤其是雄安新區之後,兩地區位優勢發生了微妙的變化。

4)從產業、人居、配套等看燕、固。產業、經濟、人居環境、生活配套、市政民生等,這些因素都能影響中長期房價走勢。

5)從調控與利好看燕、固。環京樓市處在調控期內,房價走勢離不開調控政策,廊坊6.2政策之後,房價一落千尺,待到調控放開,兩地房價的表現仍會有所差異。

6)總結燕、固對比之優劣及兩地的投資時機。重點討論一下燕、固兩地投資的時機問題。

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