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貴貴貴!增城某小區停車位高達18w/個!增城人你還停得起車嗎?

市中心停車難、車位貴一直都讓廣州居民頭疼。

最近,《廣州市停車場建設和管理規定》開展立法聽證會,並進行了陳述人現場辯論。其中,「住宅區停車費是否應恢復政府指導價?」成為討論的一大焦點。

支持派認為:停車費近幾年漲價太快,對於這種稀缺商品,政府在必要時可以實行指導價或政府定價。

反對派認為:停車費上漲不是任何政府部門可以控制的,執行政府指導價,會有大量的「黑市價」出現,屆時難以控制。

不管是立法聽證會,還是網路輿論,對於小區停車場,多數都建議恢復政府指導價。

通知下發之後,廣州一些住宅小區的停車費幾乎是聞風而漲,廣州天河一小區物業在沒有經過業主同意的情況下,將停車費漲到5元/小時,每天封頂60元,每月停車費可高達1800元。還有的甚至一夜之間上漲10倍,為此還鬧出了一些糾紛。

而天河的這起事件,更有頂風上漲的意味,物管堅持己見,給出的理由也不新鮮,同樣是「市場定價」。

現在廣州停車費到底有多貴呢?

據廣州市停車場協會發布的廣州中心四區小區停車場月租價格顯示

海珠區月租最高的小區達到了2300元,平均月租976.94元;

越秀、天河兩區最高也達到了2000元,平均月租分別是998.08元和886.13元;

荔灣區較低,最高月租也要1200元。

租金那麼貴 那麼買車位呢?

上半年,天河的車位售價領銜全市,均價為48.5萬元/個,已接近全市均價的3倍,同比漲幅高達5成。如此漲幅隨時令人咋舌,但卻也是情理之中。

而今年上半年,廣州十一區最貴車位小區,天河的僑鑫匯悅台車位達到92萬一個,領銜全市。值得注意的是,連房價相對最便宜的從化,其區域最貴車位宏城海岸,也去到了30萬+。

而增城,東方名都車位為全區最貴,售價18萬/個,排十一區末尾。

上半年各區車位套均最高樓盤

廣州車位成交市場如何?

雖然廣州車位價格不菲,但仍然成交火熱。在今年樓市調控成交驟降的背景下,車位在今年前7月的成交的搶手程度不減反增!

數據顯示,2016年截至7月25日,廣州一手車位僅網簽14995套,但今年截至7月25日,廣州一手車位網簽套數高達25976套,同比上漲173.23%

一手住宅熱賣的增城,在車位方面勢不可擋;番禺的住宅不如黃埔、花都,但是作為不動產物業稀缺的近郊成熟CBD,車位成為新寵,成交上擠兌了花都、黃埔。

套均總價方面,全市11區,除了番禺、黃埔下滑,其餘9區全部上漲10%以上,其中荔灣大漲59%,意外的是,看似低調的從化卻並不低調,車位套均總價漲23%,僅次於荔灣、白雲、天河、越秀四個主城區。

可以看出,與房子一樣,越是中心城區,享越優質的中心地段,其車位便越見漲。在某些方面同時也映射著樓市上漲的壓力仍在繼續。

據統計,廣州上半年車位成交逾千套的樓盤共計六個。

增城錦繡御景國際、保利東江首府兩盤率先拔得頭籌,黃埔中海譽城、萬科東薈城兩個早兩年住宅熱銷全城的科學城樓盤,今年在車位上依舊煜煜生輝,市區方面,白雲嶺南新世界一枝獨秀,上半年成交1139套,套均總價31.62萬/套。

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