房價下跌沒人相信，炒房客終被「套」牢在樓市！

從去年9月底到現在樓市的調控可以說是史無前例，限購、限貸以及限售等政策相繼出台，讓樓市瘋漲的房價迅速得到了遏制，上個月各地的樓市成交量下滑嚴重，北京更是出現了量價齊跌的現象。

有國外從事房地產研究的專家從全球視角來看的樓市，他們認為房地產市場最具特殊性的主體便是政府本身：它既是土地市場的唯一供給者，又是房價的最終調控者！

這種分析我不能說對與不對，對與不對每個人心中都有自己的衡量。

就像溫州是的，但溫州的高房價就單是溫州人炒起來的嗎？現在哪怕砍掉60%溫州的房價還在跌，大家都在紛紛拋售房產，但對於大多數人來說依然買不起！

今年樓市進入嚴厲調控期，新房市場成交量下跌帶動了二手房市場成交也不景氣，當然這時最痛心，最難過的群體大概就是去年高位時買進，本來打算轉手賣掉賺取巨額差價的炒房團，但現在他們的這種夢想已經破裂了，高價時買進現在想賣卻賣不出去了，不僅受到政策的限制，市場上也沒人敢接盤。

再來看合肥這座城市的樓市，今年這裡同樣寒意滿滿，有業主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數。雖然總的來看部分二手房的掛牌價格下降不能代表合肥樓市整體局面，所謂「暴跌」其實是人為營造出的假象。但不管怎麼樣，確實有個別業主「坐不住」了，甚至提出希望政府「出手救市」，這些業主極有可能就是炒房團。

記得早幾十年前，國世平教授曾經預測1997年香港房價會下跌30%，當時沒人相信，最後下跌指數不僅超過了這個數，而且還達到了80%。後來在2007年的時候他還曾號召深圳居民把多餘的房子賣掉，但當時北京一教授說房子還要漲20年。結果2008年時深圳房價跌了30%。

當時那些炒房客不想退出樓市，還高價買進，現在想出都出不去，被「套」牢在樓市，未來他們能否安全撤出完全取決於政府對樓市的調控決心。然而基於房地產在「穩增長」目標中的重要作用，政府對其調控態度似乎呈現出階段性地搖擺特徵。