江北新區改善盤發力 品牌房企紛紛搶駐

兩年前，說起南京的改善板塊，除了城中，人們最先想起的便是河西。而在兩年後，彼時的「剛需」板塊——江北板塊，隨著政策利好、人口的持續導入、品牌房企的進駐、城建紅利的兌現……逐漸脫「剛」向「改」。

早前就有業內人士預判，隨著江北新區開發的深入，高端居住區將會越來越多，中大戶型改善型房源的比重會越來越大。並且隨著產品更新換代，後期精裝較多，江北開始進入改善時代。

品牌房企紛紛搶駐江北

江北成為國家級新區之後，政策利好不斷。吸引了諸多品牌房企進駐：保利、正榮、中建、雅居樂、銀城、旭輝、融創、金隅、金地、恆大、世茂......其中，像中建、金地、保利、世茂等品牌房企在江北已有項目，還在不斷拿地。例如，金地在格林格林、淺山藝境后拿下2016G49地塊，保利在西江月後拿下2016G03地塊，世茂在榮里后拿下2017G24地塊。

此外，在上月7號的土拍中，品牌房企五礦首進江北，位於浦口雨山路NO.2017G25地塊由五礦以41.50億元和保障性住房建築面積22600平方米競得。

五礦地產深耕南京多年，樓盤覆蓋南京玄武區、江寧區、建鄴區，如今又拿下江北新區宅地。對此，五礦地產相關負責人表示，企業發展戰略的策略是保持適度土地儲備量，為企業持續、穩定發展提供支撐和後續動力。

土拍網統計，截至目前江北「2萬+」地塊已達11幅，單價過2.3萬的地塊已有3幅。其中由金輝拍得的2016G102地塊樓麵價達到23235元/平方米；橋北G68地塊經過81輪競拍，樓麵價達到23083元/平米；白馬路上的銀城G99樓麵價23017元/平方米。

上月，國土局掛出5號土地出讓公告，一幅位於浦口七里河大街以東商住混合用地引起業內人士關注。早在今年2月，南京市國土資源局發布的《南京市2017年上半年經營性用地出讓計劃》顯示，該地塊為今年江北新區鮮有的核心區地塊。據了解，該地塊將於今天上午9點公開出讓。

地價倒逼房企產品升級

隨著地價的節節攀升，在改善大潮下，江北也開始逐漸從「毛坯」過渡到「精裝」。例如，以毛坯首開的保利西江月、正榮潤江城、雅居樂濱江國際等項目均於後期推出精裝房源。此外，純新盤也是改善當道，位於雨山路的純新盤江山薈毛坯改精裝，預計9月底10月初首開。同樣位於雨山路的2016G03地塊，定案名為保利雲禧，目前確定為裝修交付。據了解，可能會在10月首開。

對於目前一些地價浮動項目開始做精裝改善產品，有業內人士分析稱，開發商首要考慮的就是在地價變動的前提之下，如何創造產品溢價、創造產品的附加值，從而削弱改善客戶對地價的心理抗性。可以肯定的是，地價會倒逼房企將現有產品和作品的升級，逼迫企業去做好服務、產品。未來只有經得起時間打磨和推敲的作品，才可能贏得市場，產品品質的時代已經來臨。

業內人士表示，雖然板塊內逐漸脫「剛」向「改」，但是從近期開盤數據來看，改善盤的去化並不理想。新盤三金鑫寧府，首開當日有337組客戶參與搖號，但是網上房地產數據顯示，至今仍有一半房源可售。因此，在調控下，改善盤如何在發揚自身特點的同時「殺出重圍」也是開發房企需要思考的問題。

江北改善盤推盤潮將開始

7月下旬，隨著三金鑫寧府的首開，拉開了下半年江北改善推盤期的序幕。據統計，7月江北有5家住宅加推，三金鑫寧府、明發香山郡等改善樓盤價格均超過2.5萬元/平方米。

8月起，還有多個改善盤將開盤。位於老山板塊的改善純新盤明發閱山悅府預計8月首開54套5層山景疊墅。位於江浦的純新盤江山薈預計9月首開。此外，關注度不亞於河西南的江北熱盤放風毛坯改精裝后，預計也將有動作。一位華潤國際社區的置業顧問向記者表示「可能會有開盤計劃」。

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