北上廣深房租集體下跌 部分業主開始轉售為租

一線城市租金首降

今年3月以來，樓市調控席捲全國，據國際金融報不完全統計，已有近60城出台超150次調控政策。

在政策調控下，熱點城市房地產市場量跌價穩，漲勢暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現下滑。

上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情。數據顯示，4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環比下滑20.89%。

而根據國家統計局數據，4月居民消費價格中，租賃房房租環比上漲0.2%，漲幅較上月也有所收窄。

成交凍結，部分業主開始轉售為租，一些地區租賃房源供大於求，帶動租金小幅下行。

以上海楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

事實上，今年前5個月，上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。4月份中原(上海)租金指數月報顯示，4月中原(上海)租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環比、同比跌幅均有所擴大，全市租金均價77.7元/平方米/月。

實際上，上海並非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降。

今年3月中下旬以來，北京等熱點城市樓市調控升級，住房銷售量下跌，部分房源由售轉租。同時，自去年5月以來，多地先後出台政策措施鼓勵發展住房租賃市場。

打開某房產中介的網站，在北京某地區的出租房屋列表中，共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色的「向下」符號，表示降價了。其中一套房屋經紀人表示，房主著急出租，就降了一些價格。