上周長沙新房成交環比降幅超3成 入市項目去化不溫不火

紅網長沙7月17日訊（時刻新聞記者 岳瑾 通訊員 曾凱）樓市調控新政持續發酵，購房者對市場的反應似乎平淡了不少。據0731地產研究院的數據顯示，上周（2017年7月10日—2017年7月16日）長沙市新建商品房成交27.52萬平方米，環比大降30.86%。

近期，記者走訪市內多個在售新盤發現，目前看房的客戶較一、二季度時有所減少。「現在我每天大約接待五六組客戶，但大多是看看就走。」多個置業顧問向記者坦言。

數據更加直觀。成交方面，據0731地產研究院的數據顯示，上周，長沙新建商品房成交27.52萬平方米，環比下降30.86%，成交2846套，環比下降21.07%。分區來看，望城區成交套數與成交面積均居各區之首。

上周，長沙新建商品住宅成交20.50萬平方米，環比下降35.41%，成交1804套，環比下降32.80%。從各區情況來看，望城區上周住宅成交面積與套數同樣均居各區之首。

供應方面，上周長沙市新建商品房供應略有增長，總計24.68萬平方米。其中住宅供應17.92萬平方米，商業3.06萬平方米，辦公3.70萬平方米。分區來看，開福區無新房入市，天心區連續數周供應高位后回歸平淡，新房入市量1.77萬平方米，雨花區上周新房供應15萬平方米，居於各區之首。

0731地產研究院相關專家指出，近期長沙入市項目去化不溫不火，主要是因為蓄客量不足，需引起警惕，調控政策加碼，阻礙了一批投資客，迫使本地客進行了分散，建議開發商儘快走貨去化，在有限的客戶容量前提下，採取一切合理的蓄客手段搶佔客戶，保證去化。

「來訪指數環比上漲8.45%，整體依然處於穩定，較一季度顯著下滑但仍高於2016年水平。」湖南中原董事總經理胡治鋼分析稱，從開盤成交來看，客量減少的問題首先反映在非熱點片區項目，部分項目由於客量減少，即使產品價格較前期持平，仍難獲得較高的開盤去化；熱點片區目前衝擊相對較小，加之目前推售產品性價比高，整體開盤去化仍維持在80%以上的健康高位。因此外圍非熱點片區有推貨計劃的項目，在客量減少的當下，應更加註重營銷推廣，積極蓄客，以獲得良好的去化。