這個九月，萬套房源，留給剛需的機會並不多！

引言

8月的南京樓市，已進入尾聲！

這一個月，我們被各種搶房的鏡頭、越來越低的中籤率所震撼著：

溧水中山首府，中籤率8.3%；弘陽禹洲時光印象以7.5%；溧水萬達廣場，中籤率5.7%；高新區亞泰山語湖72套房，1700組客戶搶……

讓人不得不感嘆：買房不易！

終於，樓市的「金九」要來了。七哥統計了一下將會有近萬套房源補倉入市，但是不幸的是，這個金九，留給剛需的機會不多了。

河西

9月，河西預計會有7家樓盤與大家見面。當然，這僅僅是預計哈，至於究竟啥時候能開，置業顧問說「我自己都不清楚呀」。

先看河西南，純新盤綠地華僑城·海珀濱江，放風要上市也是蠻久了，從3月份到7、8月，這一眨眼，馬上要進入9月份了，答覆是可能會開！至於價格嘛，放眼整個河西南，都逃不過3萬5的大限！據悉，首開將會推出1、2、7、8號樓，約344套房源。

此外，還有房源要加推的是金地中心風華、朗詩熙華府、五礦九璽台、佳兆業城市廣場和升龍天匯。

樹人學區房恆盛金陵灣預計在9月份加推最後的一棟3號樓，毛坯均價預計為38000元/平米。而河西中部的保利天悅預計在9月會有新房加推，屆時會否又是一場「廝殺」？

話說自公證搖號以來，河西還沒開過盤呢，所以這裡的中籤率能否創新低？我們拭目以待吧！

城南

城南板塊在接下來的「金九」中，共5家樓盤有加推計劃。其中有兩個純新盤，分別是建發紫悅廣場、雲樹公館，不過都是公寓產品。紫悅廣場為捷運上蓋綜合體，而雲樹公館主打4.8米挑高產品，各有特色。

之前一直在推公寓的復地宴南都，在9月份將推出其住宅房源。

此外，板橋的富力星光里也將在9月份首開公寓！看來，9月份的城南，是屬於公寓的！

仙林、城東

先看仙林，經天路捷運口的新城璞樾和山將會在9月份迎來開，推出約70餘套疊墅，價格在550-800萬。低密度、捷運盤、風景好，對於熱衷於在仙林置業的改善人群而言，可謂是個不錯的選擇。

位於青龍捷運小鎮的中南山錦花城，將加推最後的洋房7號樓與4棟小高層。板塊內的恆大龍珺已經收官，目前唯一在售的項目就屬中南山錦花城了，有意向在此買房的購房者可以關注。

再說城東，中糧鴻雲此次加推的240套房源中，包含了5.8米的複式戶型，想做樓中樓的朋友可以考慮。目前已領取銷許，均價在18994-21890元/㎡，與去年價格基本持平，目前登記人數已經超過千組！

城北

城北預計將會有9家樓盤上市，其中純新盤有鼓樓濱江的江山匯悅山府和證大閱公館，證大閱公館推出的是65年產權的公寓。江山匯悅山府將加推3、4、8、9棟，總高18層住宅房源，共計推出399套，面積約為79、93、96、139㎡。

燕子磯板塊的融創玉蘭公館和招商1872，9月份也都會有新房源推出。

另外，電建洺悅府將會加推三期房源，與前兩期不同的是，這次推出的是精裝房源。

江寧

兩江板塊不愧是南京樓市的供應大戶，多盤有推新計劃，光純新盤就有7個。

其中，純新盤恆大悅瀾灣已經領取了預售許可證，目前在登記中，將於9月份首開，均價為26500元/㎡，將推2#、5#、6#、9#、10#住宅精裝房源，有77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡共計7種戶型供購房者選擇，約370套房源。

來自江寧東山的純新盤項目萬科金域國際將有房源推出，主打90、145㎡兩種戶型，價格待定。

淳化的兩個純新盤均預計在9月首開，其中萬科和昌金域東方將推出精裝房源，預計均價在25000元/平米，而弘陽禹洲時光春曉也將在9月推出毛坯房源，面積在83-108平米之間。

剛需重地江寧濱江和江寧祿口都將有盤推出新房源，均價都是1字頭，其中祿口12500元/平米，江寧濱江在14000元/平米左右。

融創玖溪桃花源是其中唯一的一家別墅樓盤，之前曾於8月16日舉行『東方心靈生活的復興』產品發布會，引起不小的反響。本次將首開261套中式合院別墅，戶型分佈在150到550㎡的之間。該樓盤位於橫溪街道，附近樓盤稀缺，同樣在建的還有美的雍翠園，10月公開售樓處。

江北

江北9月推出13家樓盤，其中3家為純新盤，分別是明發閱山悅府、御瀾府以及六合的榮盛首府。

明發閱山悅府新開54套5層山景疊墅是最大的亮點，容積率1.1，綠化率35.1%，毛坯交付。御瀾府預計將於9月中下旬首開，項目共打造16棟14-18F高層住宅，戶型面積為98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，精裝交付。

而六合的榮盛首府，預計也將於9月份首開，不過戶型以改善為主，面積範圍在108-169平米之間，同時價格據說也很「改善」，前期放風價在2萬元左右。

綜上，9月份的南京（不包括溧水和高淳）將會有54個樓盤攜近萬套房源上市，其中純新盤17家，除城南板塊外，其他各板塊均以住宅房源為主，但是我們不得不面對的是，1字頭房源已經非常稀少，主要分佈在江寧的濱江和祿口以及江北的高新和六合，可以說留給剛需的機會並不多。

當然，如果這些房源能如約上市，將會很大程度上緩解房荒的情況，但是誰知道會不會又是狼來了呢？

END

掃下方二維碼，加九妹微信，進「南京買房消息分享群」，吐槽你的看法，分享你的觀點，群主在等你哦！

1、樓生如此艱難，何不抱團取暖？

2、公租房住戶抱怨為何不建游泳池？政府扎心回應：去買高檔小區吧！

3、重磅！住建部督察組要來南京了，這些行為或將被嚴查……

4、突發！2萬6，恆大悅瀾灣領銷許，正在登記！麒麟地王盤也要賣了

5、1萬6，高新神盤遭千人瘋搶！其實，還有這些房買到就賺百萬！