長租公寓：90后正成為租賃市場的主角

  8月9日，長租公寓運營商魔方生活服務集團，高調宣布入股深圳一家本土連鎖品牌公寓，並成為其第一大股東，魔方與V客的合作被認為是九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》後行業內又一大歷史性事件。魔方CEO柳佳表示，公寓市場已經走過了一段井噴階段，在政策的利好下，專業化、規模化的機構運營商將會迎來新一輪的發展增長點，未來品牌公寓很可能會進入一個資源整合階段。

  深圳的住房租賃市場有多大？統計數據顯示，深圳有高達78%的年輕人處於租房狀態，粗略估算，深圳的租房市場規模在1000億以上。而深圳的外來人口整體上是以年輕人為主，隨著時間的推移，90后正在逐漸步入社會，成為社會中堅力量，所以他們的佔比也在不斷提高。而不斷擴大的租客規模中，90后正在發揮越來越重要的作用，他們對生活品質要求的多元化，使得租賃市場悄然發生著改變。

  傍晚6點多，從事IT業的陳先生準時下班，回到自己租住的公寓里，換了身休閑的家居服，他便乘坐電梯來到公寓大堂的共享廚房。這裡，有和他年齡相仿的鄰居王先生，兩人因為經常在共享廚房裡遇到，大家成了熟識的朋友。在共享廚房裡，他們會邊聊天邊做著各自的晚餐。吃完晚飯，或者坐在影音休閑區，和公寓室友一起看部電影，或者在休閑區後面的娛樂區來幾盤撞球，這是陳先生常常會選擇的飯後「消食」娛樂。「室友多的時候，還能組個局，玩個殺人遊戲，不用出公寓，我們就能有很多活動。」陳先生說，租住的這兩年，在這裡交了不少朋友，也看到不少人通過這個平台，從室友變成同事，甚至是夫妻。這是長租公寓里的典型生活，越來越多的年輕人，不再局限於找個地方落個腳，而是追求一種生活方式，這樣的租賃需求，被類似魔方這樣的住房提供方看到了商機。

  「長租公寓」，又名「白領公寓」，「單身合租公寓」，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。通過對個人空間和公共功能區域的合理布局，以更加青春時尚快捷的特點吸引著畢業生、年輕創客等人群。現在「長租公寓」這個概念已經慢慢為大家接受。

  據記者了解，剛剛推出的V客青年公寓有多種戶型出租，其中，30平方米的一房一廳租金大約2500元，而周邊差不多面積的普通租賃房，月租在1200元左右。即便租金貴了一倍，可V客青年公寓的出租率仍舊高達90%。據工作人員介紹，這裡入住的80%以上都是90后，租約期大約是半年到一年的時間。長租公寓的設施、服務、配套更符合年輕人的需求，不過租房人口流動性依舊很強，這主要是與年輕人工作更換頻率有關。即便如此，長租公寓仍舊不用擔心空置率的問題。

  一名長租公寓的經營者表示，長租公寓的興起主要表現在北上廣深龐大的流動人口和高房價助推了租賃需求的增加。比起租金，主力租房人群的白領以及90后更看重居住的舒適度、社交的黏性與交通的便利程度。

  儘管如此，如果單靠租金收入，長租公寓的盈利往往無法支撐其擴張的速度。除了傳統的收租模式，長租公寓未來的發展會更傾向於資本市場，一手風投融資，一手資產證券化。據了解，魔方公寓的融資已經進行到了C輪，又在去年發行了ABS歷史上的首單公寓行業資產證券化產品，募集資金總額為3.5億元。但不得不考慮的是，隨著長租公寓市場的發展，蜂擁而上的長租公寓創業者，也助長了存量物業的價格，擠壓了利潤空間。特別是背靠地產的長租公寓，資金實力相比其他「玩家」來說具有碾壓性優勢。未來，房地產開發商進入這個市場后，競爭將變得更加慘烈，取得物業的成本越來越高。