「金三銀四」開盤潮 預開盤榜單新鮮出爐

2月的尾巴上，南京終於迎來了春節后首波開盤小高潮，但仍不能緩解廣大購房者的置業之渴。不過，隨著傳統樓市旺季「金三銀四」的到來，南京將迎來一大波開盤潮。據數據顯示，這個「金三銀四」南京將迎來約1.5萬套新房房源上市，買房人可以慢慢挑了。

江寧江北依舊是供應大戶，佔據上市量近5成。此外，城北、城南、城東及久不出貨的仙林也有多盤待推新。而即使限購后，熱度依然居高不下的河西，不僅將迎來純新盤綠地華僑城海珀濱江的首開，還將迎來旭輝鉑悅金陵、金隅紫京府等備受關注的熱盤推新。那麼，多盤待開迷人眼，又有哪些高性價比項目值得期待呢？

板塊：河西中

預計開盤時間：預計近期加推

開盤房源：小高層7#

開盤戶型：面積143㎡

綜合評分：4.616 產品指數評分：4.38 房價指數評分：4.97

分析師意見：項目位於南京河西中部，擁有一環兩軌多幹道的立體交通網路和一江兩園的生態人文景觀，周邊名校、商業、市政配套環伺，具有較好的地理位置和配套資源。該項目均為三開間朝南或四開間朝南的全明戶型，朝南房間帶有景觀飄窗，採光及觀景性佳。項目11層小高層產品戶型加上附贈面積得房率高達90%以上，高層產品的大戶型加贈送面積得房率85-87%，相對於同區域周邊項目而言，得房率很高。

板塊：河西南

預計開盤時間：3月底4月初

開盤房源：首開推1、2、7、8#

開盤戶型：面積118-180㎡

綜合評分：4.506 產品指數評分：4.21 房價指數評分：4.95

分析師意見：該項目位於河西南，周邊配有有軌電車1號線、河西兒童醫院，可享受河西CBD商業利好。海珀濱江以綠地上海海珀系高端豪宅為樣本，引用綠地「HOME+」住宅理念，結合綠地獨創的「理想家」、「未來家」頂級建築標準與南京本土精英居住需求相結合，打造南京少有的江景豪宅。

板塊：河西南

預計開盤時間：待定

開盤房源：6#

開盤戶型：面積180㎡

綜合評分：4.41 產品指數評分：4.09 房價指數評分：4.89

分析師意見：海峽城項目緊鄰河西三期金融商務軸與長江濱江風光帶，由揚子江大道、江東南路、龍王大街圍合而成，距離青奧中心約2公里，距離魚嘴國際商務區約2公里，地段優越，環境優美，交通便利。該項目主要打造集總部經濟、創新科技研發基地、現代服務業於一體，以低碳、生態、節能、環保居住為特色的台商經濟區。

板塊：城北

預計開盤時間：3月初

開盤房源：2、4#

開盤戶型：面積88-138㎡

綜合評分：4.326 產品指數評分：3.91 房價指數評分：4.95

分析師意見：項目隸屬於燕子磯新城，該區域為新興區域，配套還不成熟，但區域規劃完善。未來隨著三甲醫院，幼稚園、國小、中學教育資源的落定及軌交規劃等的發展與完善，其價值將不斷上升。目前南京外國語學校仙林分校確定進駐燕子磯新城，曉師附小燕城分校已經開工建設，未來周邊教育資源豐富且能級高。

板塊：江北

預計開盤時間：待定

開盤房源：C區小高層

開盤戶型：面積88-116㎡

綜合評分：4.056 產品指數評分：3.46 房價指數評分：4.95

分析師意見：中交錦蘭薈位於浦口區海峽兩岸科工園環城西路以南，華山路以東，禮泉路以西，卓溪路以北，靠近老山國家森林公園，自然風光優美；距離南京市捷運十號線雨山路站捷運口約1.5公里，交通便利。目前距離項目最近的商圈為浦口鎮龍華路商圈等，距離小區兩站路程。隨著江北新區的敲定，區域價值日益拔高，項目性價比凸顯。

文/克而瑞南京機構分析師：蔣小娜