學區房≠上名校 「多校划片」來襲學區房要降價？

12萬一平的過道房，34萬1平米的衚衕學區房，教育資源的嚴重不平衡導致學區房價格瘋漲，因為學區房=上名校。

「多校划片」真的來了！

但是從4月16日起，北京市的一系列學區房政策不斷出台，先是北京市教委公布的樓道房、車庫房、空掛戶，只買不住不再具備入學資格。4月26日至27日，24小時之內，北京市的海淀、朝陽、丰台、順義、石景山、東城、西城、密雲八個區密集公布了今年的義務教育階段入學政策。

北京市教委提出，今年將實施「單校划片」和「多校划片」相結合的入學方式，擴大參與多校划片的學校數量和比例，並從小升初階段推廣至幼升小階段。

「多校划片」真的來了，顧名思義「多校划片」即一個片區對應2所及2所以上的學位資源，包括優質資源，根據個人需求和志願進行統一公平分配。對完全符合學校單校划片條件的，政策不變；不完全符合、入學條件不完全具備，應當就近入學的，實施多校划片。這就弱化「學區房」「一對一」入學的對應關係。

多校划片=搖號入學？

目前，西城、東城、海淀、朝陽等多區已出台具體實施辦法，或為新購置房屋設定了「截至日期」，之後統一實行多校划片；或提出以房產、落戶、居住年限等為關鍵指標，確定入學優先順序。

北京，市教委相關負責人表示，多校划片后並不等於搖號入學，多校划片的實質和操作方式是統籌2所及2所以上的學位資源，包括優質資源，根據個人需求和志願進行統一公平分配。對完全符合學校單校划片條件的，政策不變；不完全符合、入學條件不完全具備，應當就近入學的，實施多校划片。

為保障學區劃分透明、電腦派位可信，「市級統籌」今年首次被寫入北京義務教育階段入學工作意見，從市級層面調控各區的學區劃分以及資源配置。2017年起，北京將統一使用市級「小升初」派位系統，各區派位規則和程序將被納入其中，精準監控每名學生的入學途徑。

本地戶籍、實際本地居住者影響不大

從政策的具體內容來看，對於本地戶籍、實際本地居住的居民孩子來說影響並不大。影響到的主要是，為了孩子入學高價「炒」學區房的家庭。

實際上，有條件「炒」學區房的家庭畢竟是少數，而對於在對應區域正常工作生活的人來說，緩解這種不合理的過熱環境，減少學位的盲目擴張，對於整體的教育質量來說是好事。

學區房會降價嗎？

對於北京的學區房問題，有一句評價非常的辛辣：北京就是最大的學區房！作為優質人才和優質教育資源的聚集地，北京教育市場的需求就是剛需。

即便是沒有了擇校的因素在，孩子上學方便仍然是人買房最重要考量因素。即使是站在「房子是用來住，而不是用來炒」的角度上，北京的學區房也是不缺人住的。

這次的調整主要是漂去那些泡沫樓道房、車庫房、鴿子籠學區房的泡沫，對於整體的學區房價格影響應該不大。

幼升小6年1個學位、

小升初9年1個學位

朝陽區正式宣告，該區從2017年起，同一產權房幼升小將正式開始執行6年1個學位、小升初9年1個學位。

舉個例子：甲同學國小以自家產權房6年就讀在本學區某國小，如果小升初甲同學沒有在本學區內升國中，而乙同學的監護人買了甲同學家的這處產權房，乙同學就可以憑這套房在這個學區完成小升初；如果甲同學仍選擇在本片區範圍內小升初了，乙同學的監護人即便買了甲同學家的這處產權房，3年內，乙同學是不能在這裡完成小升初的。在北京市新政的前提下，這是朝陽區全新的規定，與以往已經完全不同。

時間節點-6月30日

朝陽區對產權房標註的取得日期為2017年6月30日後的，憑這個產權日期今後幼升小的，都會執行多校划片，讓你的房產對應2所以上的國小，不能對應確定的一所國小，從而降低家庭對追逐優質國小、優質直升校的熱度，直接打壓朝陽區價格較高的「學區房」。這也是朝陽區今年最新的規定，完全改變了原來無論北京人、外地人只要有房產，就能固定對應一所國小完成幼升小。

戶口登記和產權房取得時間

幼升小有了明確的順序位。以兩個時間為準：小孩戶口遷入產權房時間和監護人取得房產證的時間。

舉個例子：甲小孩的監護人產權房買了5年，而甲小孩戶口只遷入1年就要幼升小了；乙小孩的監護人產權房只買了3年，但乙小孩戶口卻也遷入了3年，並要幼升小了，那麼乙小孩幼升小的排位順序就會在甲小孩的前面。也就是說，小孩戶口登記的時間和產權房取得的時間越近越好、一致度越高越好。監護人買了產權房，又不遷小孩戶口，是會大大影響幼升小順序位的。

如何執行多校划片

怎麼去執行多校划片入學。採取家長給孩子自願填報志願的方式，所謂的渣校，報志願的學生人數少，錄取的人數多，就不搖號了，全都直接錄取；所謂的名校，報志願的學生人數太多，錄取的人數少，就電腦搖號錄取。

租房必須實行多校划片

「實際居住」朝陽區非常明確說了，租房是可以的，按照以上說的材料和手續去辦理審核就行了，但不過要特別注意，2017年幼升小開始只要是實際居住地以租房來體現的，就必須是參加多校划片了。

幼升小非京籍孩子執行多校划片

原來非京籍孩子在朝陽區，只要五證齊全，一般來講買了哪裡的房子就可以上房產對應的國小了，而從2017年開始的幼升小就要執行多校划片入學了。

小升初非京籍孩子與京籍孩子一樣

非京籍學生，小升初時在朝陽區的升學待遇和北京戶籍的學生是完全一樣的。

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