房貸調查：南通首套房利率4.9% 首付最低20% 全面進入「九折時代」

  新浪樂居訊（編輯 一刀）據央視新聞報道，自5月1日起，北京市場上部分銀行的新房、二手房的首套房開始執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。業內人士認為，北京地區新房、二手房房貸政策的再次收緊意味著央行針對樓市的「定向加息」已經拉開序幕。

  南通地區的房貸政策有無變化？最新房貸利率情況如何呢？各大銀行利率有哪些折扣？為此，新浪樂居特意致電南通9大銀行了解最新房貸情況，一起來看看！

南通9大銀行最新房貸調查（點擊查看高清大圖）

南通首套房商業貸款首付比例最低20% 認貸不認房

  昨日（5月3日），筆者致電南通市區9大銀行了解到，目前銀行、工商銀行、農業銀行、郵儲銀行、招商銀行、江蘇銀行的首套房首付比例均為最低20%，二套房首付比例最低30%；建設銀行首套房和二套房的首付比例均為最低30%；交通銀行和南京銀行的首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%。

  南通多家銀行工作人員也表示，商業貸款目前對於首套房的認定依然是「認貸不認房」，倘若購買第二套房時，第一套的貸款已還清的話，商業貸款仍算做首套房，不過首付為三成。

  南通公積金新政已嚴格執行 二套房首付均為4成

  對於公積金貸款，南通9大銀行均表示按照新政嚴格執行。購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整至40％。5年內有貸款記錄即便貸款還清買第二套房，也只能算做二套。

新政詳情：重磅！南通公積金貸款購買二套住房最低首付款比例調整至40%

  南通最新房貸基準利率4.9% 全面進入「九折時代」

  除了首付之外，筆者還諮詢了房貸利率的情況。南通各大銀行的首套房商業貸款利率（5年以上）均為基準利率4.9%，二套房均為上浮10%。

  在本次調查的9大銀行中，除了南京銀行保持基準利率不打折外，其它8大銀行均不同程度推出了房貸優 惠。銀行、交通銀行、農業銀行針對首套房推出最低9折房貸折扣；工商銀行和建設銀行則是根據不同樓盤的合作程度，給出不同程度的貸款優 惠；郵儲銀行、招商銀行和江蘇銀行針對首套房商業貸款進行95折優 惠力度。本次折扣力度最大為基準利率基礎上打9折，折后利率為4.41%。

  額度緊張、放款放緩 隨時可能再上調！

  在放款速度上，筆者調查發現，除了招商銀行承諾放款速度為2個工作日以外，其它8大銀行商業貸款的放款時間多數放緩。交通銀行放款速度1-2個月左右；建設銀行放款速度4-5個月；江蘇銀行按照個人情況，材料齊全放款速度半個月；南京銀行則表示放款時間不能保證，最快2周。

南通房奴貸款利率9折 一年能省3525元

筆者給購房者算了一筆賬，以一套100萬元的房子計算房貸，按照基準利率即4.9%，20年期等額本息，月供為6544.44元。如果按照90%的折扣即4.41%，那麼月供為6278.02元。如此計算，每月能節約266.42元；30年等額本息，月供為5307.27元，如果按照90%的折扣即4.41%，那麼月供為5013.52元。如此計算，每月能節約293.75元。這樣來看，按照最低的房貸利率來算，南通人買房貸款每年可以省3525元。

  據融360最新報告顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。其統計數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%。專家認為，房貸利率上調和目前一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策落地有關，政策的調控作用已初顯成效。

  筆者昨日調查過程中，部分銀行工作人員同樣表示，目前商業貸款額度很緊張，公積金貸款審批時間更長，很少辦理公積金貸款。南通商業貸款首付比例、利率折扣都隨時可能再上調。只想說，且貸且珍惜...