拜託！每平米沒過10萬在深圳也好意思叫學區房？

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對於家長而言，最好的學區房其實就在自己家裡。千萬不可迷信所謂的「學區房」，而應該更多的權衡孩子的能力和自身家庭狀況之間的適配度，為孩子的未來作出更恰當的規劃。

房價降0.6%就能領跌全國？

降了0.6%就能領跌全國？什麼東西的物價這麼神奇？當然是商品房！

6月19日，國家統計局公布了「2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」。數據顯示，與4月相比，5月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少2個；下降的城市有9個，比上個月多1個。環比價格變動中，最高增幅為廣西北海的3.2%，最大跌幅為深圳的0.6%。

每套過億元的「深圳灣一號」

很多房地產分析師這個月有總結可以寫了：一二線熱點城市樓市已逐步開啟降溫通道，出現交易量同環比雙回落的局面。在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。連國家統計局也掩飾不住的一陣陣竊喜：因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，熱點調控城市「降溫」尤為明顯。

然而，在商品價格瞬息萬變的今天，一件商品偶爾降0.6%就能領跌全國，是不是有些諷刺呢？

就拿「領跌全國」的深圳來說，即使跌了0.6%，不還是有一個和我們實際心理需求遙不可及的每平米均價近5.5萬元的一手房均價聳立在那裡，跌去區區的零點幾個百分點有多少實際的意義？

而在深圳房價「猛降0.6%」領跌全國的背後，還掩藏了這樣一個事實：由於備案數據的滯后，5月深圳二手住宅成交量仍在環比上漲，成交6532套，環比增長4%！各位觀眾，在深圳，二手房才是成交的主角！

更何況，深圳學區房的房價更是不問均價的漲落，永遠那麼高人一等，凜然不可侵犯！

在深圳，沒有10萬一平也好意思叫學區房？

還記得2001年的電影《大腕》中，李成儒有一段關於商品房的經典台詞嗎？現在回想起來，房價的變化簡直比戲劇還戲劇性：

一定得選最好的黃金地段，

雇法國設計師，

建就得建最高檔次的公寓！

電梯直接入戶，

戶型最小也得四百平米，

什麼寬頻呀，光纜呀，衛星呀能給他接的全給他接上，

樓上邊有花園(兒)，樓裡邊有游泳池，

樓子里站一個英國管家，

戴假髮，特紳士的那種，

業主一進門(兒)，甭管有事(兒)沒事，

(兒)都得跟人家說may I help you sir(我能為您作點什麼嗎?)？

一口地道的英國倫敦腔(兒)，倍(兒)有面子！

社區里再建一所貴族學校，

教材用哈佛的，

一年光學費就得幾萬美金，

再建一所美國診所(兒)，

二十四小時候診，

就是一個字(兒)貴，

看感冒就得花個萬八千的！

周圍的鄰居不是開寶馬就是開賓士，

你要是開一日本車呀，

你都不好意思跟人家打招呼，

你說這樣的公寓，一平米你得賣多少錢？

我覺得怎麼著也得兩千美金吧！

兩千美金那是成本，

四千美金起，

你別嫌貴還不打折，

你得研究業主的購物心理，

願意掏兩千美金買房的業主，

根本不在乎再多掏兩千，

什麼叫成功人士你知道嗎？

成功人士就是買什麼東西，

都買最貴的不買最好的！

所以，我們做房地產的口號(兒)就是，

不求最好但求最貴！

如今，電影中描述的一些高不可攀的奢望：電梯直接入戶，接入寬頻光纖什麼的早已飛入尋常百姓家了，當時覺得4000美金一平起的「天價」如今在深圳的任何一個區——哪怕是比鄰東莞或惠州的原關外地區，也找不出這麼便宜的價格了。

據統計，2017年5月深圳有近30套一手房賣出了10萬一平米的天價，這些房子有一個共同特點，即他們都是靠近「名校」，是一些家長心目中當之無愧的「學區房」。

以下是周圍的房價突破10萬一平米的深圳名校：

以下是深圳5月份售出的10萬一平起的一手商品房統計表：

高嗎？真高！還有更讓人絕望的，這些所謂的學區房的價格在6月份還在不停的上漲，深圳的房價啊，就像一個看不見底的黑洞！

在深圳，傳統的學區房一般集中在南山、福田、羅湖三個原關內的地區，那裡是最早規劃建設的重點地區，區位優勢明顯，教育資源相對集中：南山外國語學校、深圳高級中學、深圳實驗中學等名校都分佈在這些地區。

像福田的香蜜湖片區，因為地段優越，各種資源都比較集中，打算在當地投資的人能但凡拿得出幾千萬，就從來不在乎高過幾百萬：今年3月，當地一套2200萬元的小戶型在放出后的兩個小時內就被人果斷拿下！

香蜜湖一號

深圳學位房高漲不衰的背後，反映了優質公辦學校學位缺口太大這一現狀暫時難以扭轉的事實。根據深圳市教育局的數據，今年深圳市公辦國小小一學位缺口達到4.63萬個，2018年公辦國小小一學位缺口將達到6.1萬個，目前基本上是2~3個孩子搶一個學位。而受到全面放開二孩政策以及深圳積分入戶政策的影響，將來學校的學位缺口預計會更大。

從以上的圖表中我們還發現，除了傳統的學區房片區，深圳的學區房近期還出現了新貴。比如說，原關外的龍華片區，5月成交的兩套過10萬一平的商品房中，該區就獨佔2套，地段都在深圳北站附近；而像坂田這樣幾年前還被認為是鳥不拉屎的地方，普通商品房的一手房均價也在5萬多一平，其中有一個帶有華師大附中的商品房均價早在一年前就以7.3萬的均價被瘋搶！關外學區房新貴的房價漲勢喜人，大有逼宮傳統學區房的趨勢！

或許是看到了學區房猛漲帶來的混亂，近年來，深圳政策也採取了相應的措施。比如說，加大財政對教育的投入；政府制定明確的政策導向，使社會力量能夠與公辦教育一樣有機會得到土地等資源可以興辦民辦學校；鼓勵有責任感的社會力量興辦國際化學校；建立符合教育規律的管理運行機制等。而對於家長而言，最好的學區房其實就在自己家裡。千萬不可迷信所謂的「學區房」，而應該更多的權衡孩子的能力和自身的家庭狀況之間的適配度，為孩子的未來作出更恰當的規劃。

本文作者：Fisher