溧水區商鋪銷售緊俏？專家表示：置業者投資需求發生轉變

今年以來，為了能在溧水買套好不動產，丁女士可謂輾轉在溧水區域大小售樓處，打了無數的電話，丁女士參加住宅搖號之後，決定放棄購買住宅而轉戰購買商鋪。「本以為住宅要搖號，可在購買商鋪之路上也是困難重重。」丁女士無奈地向記者表示。那麼，溧水區域商鋪市場真的是如此火爆嗎？針對這個現象，記者進行第一時間採訪。

1-7月商鋪成交上漲19%

根據指數學院數據統計，今年1-7月份，溧水區共成交579套商鋪，商鋪共成交50300平米，環比去年1-7月468套上漲19%，環比去年1-7月商鋪銷售面積39100平米上漲22%。數據顯示，從成交的具體套數來看，銷售前三甲月份分別是5月份170套、7月份104套以及1月份85套。業內人士表示：「其實，經過幾年的發展，隨著萬達、萬科等品牌開發商聚集，溧水區域商務氛圍日漸濃厚，也吸引包括溧水區域以及南京區域的人前來選購商鋪。」

據了解，溧水萬達廣場，該項目本月有加推的商鋪，面積段30-70平方米，價格20000-40000元/平方米。「本次加推是10#樓下面的商鋪，共計20多套。」該項目置業顧問對記者表示。目前登記買商鋪的人已經有上百組，本期買不到商鋪可以延遲到下各月買。「不過，也需要客戶提前準備好找人的工作。」置業顧問說。

供不應求

溧水在售商鋪量少

據了解，目前在溧水區域在售商鋪項目非常少，比如目前在售的萬科城、碧桂園秦淮世家、亞東同城逸境等都沒有商鋪可售。「去年我們商鋪的價格40-80平米，均價在12000元/平方米-13000元/平方米，今年沒有商鋪對外出售，要到明年才能有商鋪可售。」亞東同城逸境銷售置業對記者表示。

接下來的金九銀十，溧水區域可售型商鋪的量非常少，據記者採訪發現，目前除了溧水萬達廣場與悅居廣場有商鋪在售以外，其他的項目均沒有商鋪對外出售。「面對日漸高漲的住宅價格，小面積、低總價商鋪吸引更多投資人群。」業內人士分析道。

從目前溧水商鋪成交量來看，各個項目推出的商鋪量基本推出之後就會售罄。「隨著大量品牌房企進駐溧水，住宅項目較多，底商體量也較多。」業內人士表示，對於經營門檻和投資門檻都相對較低的溧水底商，將成為不少人的投資需求。

專家分析：

商鋪熱銷部分因置業投資需求轉變

目前有商鋪的項目，政府要求開發商自持一部分來運營，這樣子就導致可上市的商鋪量少。目前溧水區域可售的品牌開發商商鋪就是溧水萬達廣場，萬達憑藉著自身的品牌影響力，商鋪幾次推出均被秒光。據項目相關負責人介紹，目前想購買項目商鋪的人非常多。

今年以來，溧水區域商鋪上漲得益於溧水萬達廣場商鋪成交的貢獻。「住宅熱銷導致部分有投資需求的人轉向商鋪，小面積、低總價的社區底商仍然成為不少投資人看好的產品，尤其是品牌開發商開發的底商。」業內人士表示。