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五證不全的房子千萬不能買!後果真的很嚴重!!

很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那麼,購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果?

五證是啥

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建築工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

五證不全別買房,後果很嚴重!騙取定(訂)金

不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就捲款跑路

房屋質量沒保障

開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障,你還敢買嗎?

配套設施是個景

不法開發商喜歡誇大其詞,說該樓盤對口名校、將設捷運站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。

混淆商住房與住宅

沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。

一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同,經常造成「一房二賣」,使購房者長期拿不到房產證等。

房貸難以貸到

一些銀行對於商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。

辛苦買房一場空

如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的,如果開發商中途改規劃或者爛尾,那前者還好可以退還訂金,但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了,還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失!如果項目爛尾,那購房者的權益就會受到更大大的侵害!

現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的,購房者願意購買這些房源是出於對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是,侵權的事件還是時有發生,此前就有項目因為未取得預售證就賣房后更改規劃,導致只能將訂金退還給購房者的!購房者竹籃打水一場空!

對於很多購房者來說,一直有個疑惑:究竟是買新房還是該選擇二手房。看到這裡,心裡是不是有了答案?買二手房比新房好的10大理由,省錢省力又省心!

一、交易簡單,不容易出糾紛

二手房有沒有證,一目了然,能不能交易,一查便知。只要簽了合同,交足了錢,就可辦理產權變更和過戶,能做到心中有數。

二、房屋質量一目了然

二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。

三、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什麼的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

四、房子周邊的配套設施健全,衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫院,學校,公車什麼的,日常生活很方便。

五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六、入住后干擾少

新建商品房入住后,一般都要進行裝修,很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲,而且大家陸續搬家入住,施工人員進進出出,甚是「熱鬧」。買二手房,鄰居們入住時間不同,不會在同一時間進行裝修,免了一定的干擾。

七、二手房的價格便宜

碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常划算。

八、二手房的價格較新房更趨於多元化

二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

九、二手房都是現樓,不會出現「爛尾」現象

因為期房的價格相對實惠,而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房,但期房建成現房短則一年,長則數年,數年間的諸多因素並不是買家可以控制的,期房可能出現「爛尾」現象,令買家損失金錢。相比而言,二手房都是現樓交易,這是降低交易風險最直接也最有效的方法。

來源/中介勝經

整理編輯/好房妹妹

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