為什麼學歷不值錢但學區房值錢？！

這兩天大家逛微博刷朋友圈的時候，都可以注意到一個全民話題，那就是「為什麼學歷不值錢但學區房值錢」。

有人笑稱，能把這個問題研究透了，估計可以拿諾貝爾經濟學獎了！

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學區房這是要上天啦！

先來看一組數據，來自微博微輿情。

近期，有關房價，有關學歷和學區房的話題熱度暴增，北京的房價尤其是學區房嗖嗖嗖猶如坐上了火箭。

為此，昨天下午（3月17日），北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級：實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%。同時暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

再來看這幾天熱炒的有關學區房的新聞。

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北京學區房價格連續跳漲

證券日報報道《北京學區房價格連續跳漲 過戶大廳再現萬元黃牛號》

「幸好買了，要不然又要多出幾十萬元。」一周前，謝女士以310萬元的價格購入了這套位於北京通州阿爾法社區60平方米的兩居室，而在隨後的一周時間裡，該小區同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經沒有新的房源供應。

另外一套15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。「說實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那麼住戶每次上廁所都得跑到小區外面找公廁。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條國小，30%畢業生直升171中學。」即便這種房子，謝女士當天付了定金。不過，由於業主要求15天內付款，並且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經賣了出去。

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青年科學家逃離北京 院士：房子太貴壓力我們懂

在兩會尾聲之際，一篇名為《一枚中科院科研人員的自白：我為什麼選擇離開》的文章，點擊量破了10萬。

文章作者從北大本碩博畢業後進入中科院北京某所工作，最後，卻因為買房、子女入學等現實問題，含淚告別中科院的老領導，轉戰南京某高校。

對於當下北京的生活壓力，科學家們都深有體會。「北京的房子太貴了，這個是客觀事實。」全國人大代表、中科院院士王家騏說，即使用他一輩子的身家，在北京也買不起一間稍微寬敞一點的房子。

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知乎的一篇《北京的房價是不是正在透支著北京年輕人的創造力和生活品質？》的帖子被關注。這個話題在2016年7月就有了，但是卻在今年3月被引爆。

其中兩位名清華畢業生的心酸回答成為了話題的引爆點，以下是他們訴說在北京買不起房的故事（摘錄）。

故事1：一位IT行業工作兩年多的清華本碩畢業生

當我以為可以憑藉自己的聰明，創造力，上進等等自身的能力，在北京好好生活下去的時候，現實卻殘忍地告訴我，你越來越買不起房了……

沒畢業那會兒想的是，自己找的工作也是行業內全國頂尖的單位，有北京戶口，薪水20w+，雖然家裡已無積蓄幫忙付首付，自己多攢幾年首付錢，多租房住幾年就好了吧，總不至於一個清華畢業生在北京混不下去了吧。

然而現在我卻在這裡懷疑人生，是不是像我這種家庭條件的孩子就不應該留在北京？原來我認真努力了這麼多年，使自己成為一個「棟樑之才」，連給我自己一個穩定的居所都給不了。

故事2：一位畢業於清華的北京top醫院的內科主治醫師

目前工作五年，年薪20萬+，加上整個家庭的存款，本來可以在北京首付一套80平米四環外的房子，本次暴漲以後，只能買5環60平米的房子。

來到北京一直沒停過思考的就是買房。剛來的時候覺得自己年輕，收入低，可以等兩年再說。後來思考的是買一次房必會掏光家裡的積蓄，父母退休后只有微薄的退休金，萬一生病我拿什麼去承擔，所以一直猶猶豫豫的沒買房。

為了買房，這幾年基本緊衣縮食，沒有旅遊，沒有鍛煉，單位、出租房一條線。娛樂全靠玩遊戲看電影，手機用兩年才換一次。

為了買房，一年才回一次家，覺得千把塊的高鐵費挺貴。

為了買房，我一直沒買車。

我突然覺得這樣的生活很沒意思。為什麼我非得在北京買一套房然後壓榨我自己的一生？

我要每年出國游一次，帶上我的父母。

我要住在寬敞的房子，不用再被房東、二房東噁心。

我要開著車子，不用再跟一群人擠捷運。

這一切只要我離開北京就能實現，所以我等我手中的課題做完，我就準備離開北京。。。

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關於買學區房的哲理問題

買學區房是為了讓孩子考上好大學，可是就算從北大清華畢業了都買不起學區房，那還買學區房做啥？

@侯安揚HF：為什麼學歷不值錢，學區房值錢？因為前者是兌現的業績，沒想象空間；後者是概念，可以炒啊

@邱國鷺：活學活用估值方法。

@Mr蔣靜：學歷的最大價值不在於學術，而在於朋友圈；學區房的最大價值也不在於學習，而在於朋友圈。從這一點而言，兩者是相通的，是一致的。無論是學歷，還是學區，無非都是混一個更好的圈子，獲得更好的環境。

@曹山石：基金經理回答：為什麼學歷不值錢但學區房值錢？學區房可以賣給下家，學歷只能留給自己；學區房是家長壟斷定價的，學歷是企業老闆市場定價的。

@向小田：如果學歷不值錢那麼學區房應該也沒啥用才對，表面上這麼想是可以的。但是深層次一想，學歷從來都是值錢的，說學歷不值錢的，是沒有用好學歷。但是如果你讓一個人連用好學歷的資格都沒有，那麼他更要恐慌了，畢竟別人是沒用好，他是沒有，這是有和無的區別，不是多和少的區別。

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經濟學原理已經不適用學區房了！

來自微信號「花兒街參考」的調侃，裡面是這麼說的。

經濟學中的國際經驗是，售租比為200:1—300:1的區間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購房成本收回來。

經濟學原理自信滿滿地說，當售租比高於300:1，達到400:1、500:1時，房地產泡沫已經顯現。你買個房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？

經濟學原理溜達到北京三環邊上，看到一間售價1500萬的兩居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。

經濟學原理痴痴地站在樓下，打了幾遍計算器，它反覆跟周圍的吃瓜群眾確認，房主不是租戶的親爹乃至乾爹，北京就是有許多這樣善良的房主，以如此高投入、低回報的方式，進行著某種超越人類理性的活動。

經濟學原理扔出了第二個金子般的理論，房價收入比。

北京的白領月入1.2W，要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學區房的首付。

經濟學原理翻翻白領們的工資條，看看北京的房價，自信地說「這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎，我就不信他們還能買房，又不是修長城，有這麼拼么？」

他們真的有這麼拼！

我的朋友春申君給出過一個邏輯——全國最富裕的50、60后家長們刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。

經濟學原理一口老血吐在小白領的工資條上，他不懂這個世界。

內容來源│基金報、新財富雜誌