房價嚴控時代到來，現在是買房好時機嗎？

本文系融360專欄作者「沐叄言財」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

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普通人需要買房嗎？

今年全國各地都在發布最嚴房價調控令，不要說北京這樣的大都市是三令五申，就是沐叄所處的小城都發布了嚴格的貸款條例，調控房價成為了2017年的焦點名詞。

身邊很多好友都在詢問：

房價太高超出個人能力，還能安心買房嗎？

房價嚴控時代到來，現在是買房好時機嗎？

普通人有必要買多套房嗎？

國內著名時評人童大煥在 2012年寫了《窮思維富思維》一書，為我們很好的解答了這個問題——調控愈發嚴格的當下，普通人是否需要買房？

童大煥是誰？

了解作者有助於我們更好地理解他的觀點。

童大煥是一名資深媒體人，涉及時政、財經、法律、教育等多個領域，代表作有《窮思維 富思維》、《江湖上的》、《鑰匙》等書，透過現象看到深層問題，語言犀利、觀點鮮明。

他在很多書籍和專欄里，都曾講過房價問題。作為搜狐星空財經評論專欄作家，他認為：

房價的長期趨勢必然是上漲的。因為房價是消化超發貨幣的蓄金池，是無處可去的富餘資金的消化池，是實體經濟繁榮的根源。

通脹是不可避免的長期存在。因為貨幣超發在持續，投資型政府在持續，房價打壓在持續。

普通人抵制通脹的唯一方式是買房。因為房價不漲，超發的貨幣就無處可去，物價就會上漲，普通人找不到更有效的投資方式，只有買房才能保住資產不流失。

時隔多年，他的很多觀點讀來依然很有道理，很有先見性。儘管時間從2012年騰挪到2017年，以上觀點依然是成立的。

因為房價背後的運行規律沒有發生根本性的轉變，唯GDP的投資性行為依然在持續，微觀經濟領域的管控動作持續加碼，貨幣超發只會越來越嚴重，房價物價不可能沒來由得恢復常態。

所以，普通人想要保住財富不縮水，只能依靠買房一條路。不想當房奴，只能當窮鬼。

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現在是最佳購房時機嗎？

童大煥認為最佳購房時機是2012年上半年，最遲不要超過2012年下半年。彼時，北京5環的房價還只有1萬多點。

經過這幾年的幾輪漲勢，如今帝都5環的房價早已水漲船高，最低單價也在3萬以上，至少翻了1番。

時間證明作者的觀點是非常正確的，只是時間騰挪到今天，已經沒有最佳購房時機一說，我覺得這個結論可以改為，普通人想要資產保值增值，越早買房越好。

講真，不管是現實生活里，還是網路世界，買不買房真的是大家普遍關注的熱點問題。最近在理財社區看到一個求助帖，諮詢是否買房一事，基本情況如下：

個人基本情況：90后單身女性。

個人財務狀況：工作穩定，月薪8k，存款150k。

個人vs父母觀點碰撞：

個人傾向：購買二線城市二手小戶型，存款夠首付，房貸月還款3k。

父母傾向：務農的父母堅決反對她買房，希望她找個好男人嫁了。

大致瀏覽了留言區的一些觀點，我想這個問題的矛盾，主要集中在以下幾點：

女人有買房的必要嗎？

90后也買房，會不會太早？

買房會不會影響到生活品質？

現在買房能享受到資產升值的好處嗎？

歸根結底，除了第一項有傳統的性別偏見外，其餘幾項都是買房抉擇問題，拋開女性的因素，問題就變成了：

普通人需要買房嗎？

什麼時機買房最佳？

買房能保值升值嗎？

看明白房價漲跌規律和成因的小夥伴，大概心裏面已經清楚地知道答案了，普通人需要買房，越早買越好，買房是抵制通脹實現資產保值增值的有效途徑。

沒看明白的，目光回到文章的開頭重新再讀一遍。那麼，剩下的問題就是將普通人換成女人，答案會有何變化呢？

首先，女人難道就不是普通人嗎？

其次，女人難道就要依附於男人嘛？

再次，有能力的女人為何要放棄資產保值增值的機會，就因為自己是女人嗎？

最後，買房vs結婚，是兩件互不干擾的事情，為什麼要相提並論呢？

這位90后小妹妹，大膽買房別猶豫。

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哪裡的房最值得買？

解決了買不買房、什麼時候買的問題之後，我們再來看最後一個問題，哪裡的房子最值得買。

作者在書中提到青年經濟學家、房地產專家董藩的購房秘訣——追逐熱點，哪裡熱投哪裡。結合作者的觀點，總結起來就是以下4點：

綜合實力：一線>二線>三四線>……>農村

城市性質：商貿城市>綜合城市>交通城市>資源城市

購房區位：繁華市區>普通市區>郊區>城郊結合部>鄉村

房子屬性：一手房>二手房

個人認為，若是經濟實力足夠雄厚，以上規律可供參考。但從價值投資角度而言，我覺得這樣的順序也略有偏頗。

從供需規律來看，一線繁華地段的房產勢必成為人人爭相追捧的焦點，尤其是一手房市場有限，價格必然被高估，而二手房市場售賣存在市價與估價的價差，加上貸款槓桿的降低，勢必減少二手房市場的需求，成功交易的幾率將大幅下滑。

也就是說，你的心理財富價值實質上要低於實際財富價值，進而影響你的後續投資行為。其實這就和投資股市一個道理，大家都看好一個概念股，比如雄安，爭相追捧，價位自然高漲超出原有價值，未來的實際盈利的空間就被壓縮。

假如房子只是作為資產增值保值的工具，不需要再考慮其他附加問題，這樣的順序無可厚非。但若考慮到資產置換、租售比、居住屬性等其他房產的用途，這樣的順序就顯得不合時宜了。

比如，當你三代資產疊加起來能買一套四線城市的大戶型，你卻買了一套三線城市的單身公寓，單身公寓的租金不僅無法覆蓋房貸，還擠壓了你的生活品質，讓你無處安身。這就有點得不償失了。

小結：

1】普通人抵制通脹的有效手段是買房——有獨立產權的商品房，而非小產權房和商住用房。

2】最佳購房時機：越早越好。

3】普通人首套房購買考慮因素：與經濟實力相匹配的房產、用途第一、綜合考量投資的生命周期、選擇一手房撬動最大經濟槓桿。

4】非首套房購買考慮因素：可追求一線房產的高市值；或二三線房產的高租售比，以最大經濟效益為目標，遵循價值投資規律為宜。

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