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房價嚴控時代到來,現在是買房好時機嗎?

房價嚴控時代到來,現在是買房好時機嗎?

本文系融360專欄作者「沐叄言財」原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯繫作者授權。

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普通人需要買房嗎?

今年全國各地都在發布最嚴房價調控令,不要說北京這樣的大都市是三令五申,就是沐叄所處的小城都發布了嚴格的貸款條例,調控房價成為了2017年的焦點名詞。

身邊很多好友都在詢問:

房價太高超出個人能力,還能安心買房嗎?

房價嚴控時代到來,現在是買房好時機嗎?

普通人有必要買多套房嗎?

國內著名時評人童大煥在 2012年寫了《窮思維富思維》一書,為我們很好的解答了這個問題——調控愈發嚴格的當下,普通人是否需要買房?

童大煥是誰?

了解作者有助於我們更好地理解他的觀點。

童大煥是一名資深媒體人,涉及時政、財經、法律、教育等多個領域,代表作有《窮思維 富思維》、《江湖上的》、《鑰匙》等書,透過現象看到深層問題,語言犀利、觀點鮮明。

他在很多書籍和專欄里,都曾講過房價問題。作為搜狐星空財經評論專欄作家,他認為:

房價的長期趨勢必然是上漲的。因為房價是消化超發貨幣的蓄金池,是無處可去的富餘資金的消化池,是實體經濟繁榮的根源。

通脹是不可避免的長期存在。因為貨幣超發在持續,投資型政府在持續,房價打壓在持續。

普通人抵制通脹的唯一方式是買房。因為房價不漲,超發的貨幣就無處可去,物價就會上漲,普通人找不到更有效的投資方式,只有買房才能保住資產不流失。

時隔多年,他的很多觀點讀來依然很有道理,很有先見性。儘管時間從2012年騰挪到2017年,以上觀點依然是成立的。

因為房價背後的運行規律沒有發生根本性的轉變,唯GDP的投資性行為依然在持續,微觀經濟領域的管控動作持續加碼,貨幣超發只會越來越嚴重,房價物價不可能沒來由得恢復常態。

所以,普通人想要保住財富不縮水,只能依靠買房一條路。不想當房奴,只能當窮鬼。

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現在是最佳購房時機嗎?

童大煥認為最佳購房時機是2012年上半年,最遲不要超過2012年下半年。彼時,北京5環的房價還只有1萬多點。

經過這幾年的幾輪漲勢,如今帝都5環的房價早已水漲船高,最低單價也在3萬以上,至少翻了1番。

時間證明作者的觀點是非常正確的,只是時間騰挪到今天,已經沒有最佳購房時機一說,我覺得這個結論可以改為,普通人想要資產保值增值,越早買房越好。

講真,不管是現實生活里,還是網路世界,買不買房真的是大家普遍關注的熱點問題。最近在理財社區看到一個求助帖,諮詢是否買房一事,基本情況如下:

個人基本情況:90后單身女性。

個人財務狀況:工作穩定,月薪8k,存款150k。

個人vs父母觀點碰撞:

個人傾向:購買二線城市二手小戶型,存款夠首付,房貸月還款3k。

父母傾向:務農的父母堅決反對她買房,希望她找個好男人嫁了。

大致瀏覽了留言區的一些觀點,我想這個問題的矛盾,主要集中在以下幾點:

女人有買房的必要嗎?

90后也買房,會不會太早?

買房會不會影響到生活品質?

現在買房能享受到資產升值的好處嗎?

歸根結底,除了第一項有傳統的性別偏見外,其餘幾項都是買房抉擇問題,拋開女性的因素,問題就變成了:

普通人需要買房嗎?

什麼時機買房最佳?

買房能保值升值嗎?

看明白房價漲跌規律和成因的小夥伴,大概心裏面已經清楚地知道答案了,普通人需要買房,越早買越好,買房是抵制通脹實現資產保值增值的有效途徑。

沒看明白的,目光回到文章的開頭重新再讀一遍。那麼,剩下的問題就是將普通人換成女人,答案會有何變化呢?

首先,女人難道就不是普通人嗎?

其次,女人難道就要依附於男人嘛?

再次,有能力的女人為何要放棄資產保值增值的機會,就因為自己是女人嗎?

最後,買房vs結婚,是兩件互不干擾的事情,為什麼要相提並論呢?

這位90后小妹妹,大膽買房別猶豫。

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哪裡的房最值得買?

解決了買不買房、什麼時候買的問題之後,我們再來看最後一個問題,哪裡的房子最值得買。

作者在書中提到青年經濟學家、房地產專家董藩的購房秘訣——追逐熱點,哪裡熱投哪裡。結合作者的觀點,總結起來就是以下4點:

綜合實力:一線>二線>三四線>……>農村

城市性質:商貿城市>綜合城市>交通城市>資源城市

購房區位:繁華市區>普通市區>郊區>城郊結合部>鄉村

房子屬性:一手房>二手房

個人認為,若是經濟實力足夠雄厚,以上規律可供參考。但從價值投資角度而言,我覺得這樣的順序也略有偏頗。

從供需規律來看,一線繁華地段的房產勢必成為人人爭相追捧的焦點,尤其是一手房市場有限,價格必然被高估,而二手房市場售賣存在市價與估價的價差,加上貸款槓桿的降低,勢必減少二手房市場的需求,成功交易的幾率將大幅下滑。

也就是說,你的心理財富價值實質上要低於實際財富價值,進而影響你的後續投資行為。其實這就和投資股市一個道理,大家都看好一個概念股,比如雄安,爭相追捧,價位自然高漲超出原有價值,未來的實際盈利的空間就被壓縮。

假如房子只是作為資產增值保值的工具,不需要再考慮其他附加問題,這樣的順序無可厚非。但若考慮到資產置換、租售比、居住屬性等其他房產的用途,這樣的順序就顯得不合時宜了。

比如,當你三代資產疊加起來能買一套四線城市的大戶型,你卻買了一套三線城市的單身公寓,單身公寓的租金不僅無法覆蓋房貸,還擠壓了你的生活品質,讓你無處安身。這就有點得不償失了。

小結:

1】普通人抵制通脹的有效手段是買房——有獨立產權的商品房,而非小產權房和商住用房。

2】最佳購房時機:越早越好。

3】普通人首套房購買考慮因素:與經濟實力相匹配的房產、用途第一、綜合考量投資的生命周期、選擇一手房撬動最大經濟槓桿。

4】非首套房購買考慮因素:可追求一線房產的高市值;或二三線房產的高租售比,以最大經濟效益為目標,遵循價值投資規律為宜。

(musan_share)

零基礎學習基金定投,(rong360licai),回復「基金」,查看相關內容。

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