中國地產大佬在企業家論壇質疑樓市政策

經濟各領域中當屬房地產的泡沫最大。（圖片來源：Fotolia）

2017亞布力企業家論壇夏季高峰會於8月18日至20日在寧夏銀川舉行，與會的企業家和房地產大佬們討論樓市，對現在實施的一些調控政策提出質疑。20日，企業家發展信心指數發布，直指經濟各領域中屬房地產的泡沫最大。

2017亞布力企業家論壇夏季高峰會主題為「穩中求進的經濟——『一帶一路』新動力」。亞布力企業家論壇輪值主席、御風資本董事長馮侖致開幕辭，馮侖稱亞布力論壇是有很多說法的地方，這裡的每一個說法可能都會改變一件事情。

綜合媒體報道，馮侖演講稱，「世界上不怕事多，就怕沒解釋、沒說法，一旦人陷入困境、焦慮、迷茫、疑惑的時候，就是缺說法的時候。」

與會的企業家們對現在大陸各地實施的樓市調控政策紛紛發表看法，也有諸多質疑。

武漢當代科技產業集團股份有限公司董事長艾路明認為，如今地產行業已經是一個非常市場化的領域，「地產市場的調控短期能發揮作用，但從長期看作用是有限的。」

美好置業集團股份有限公司董事長劉道明更是直言，目前存在一個現象，政府對房地產市場調控越厲害，漲得越厲害。「有一隻政府的手在調控它，不漲才怪。很多人以為調控下次就跌，其實調控越厲害漲得越厲害。沒有任何一個房子像房地產行業這麼好過日子、好賺錢的，因為政府在保護。越調控越保護，房價越漲。」

劉道明認為，就算政府敞開供應，房價也不會下降。政府控制一線房地產，北上廣的房地產價格拉高了以後，那麼逼著周邊的地區跟著漲價，因為10萬塊錢一平米的房子打工的人是買不起的。但是大城市還有絕大多數人都是打工的，那麼他就在周邊一小時的生活圈。目前有軌道交通的一小時生活圈，未來的房價一定是會漲的。

日前，根據住建部等九部委要求，在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。伴隨著廣州、成都、鄭州、南京等多地試點方案的陸續出台，一時間，關於租賃住房的政策密集發布。也有很多分析人士發表看法，認為這會讓樓市方式新的變化，過熱的房地產會降溫。

艾路明認為，租售同權會對房地產會有影響，在短期內使得有一部分人會選擇租房。但是，房地產供求關係並沒有解決，房地產還會漲。

上海長甲集團董事長趙長甲更是直率質疑：租售同權能同權嗎？他認為，租售同權困難重重。租房從政策上是一個政策配套，不是哪一個部門能夠改變的。每地方都有每個地方的保護。租售同權將來多大的規模還有待觀察，有待時間檢驗。

劉道明分析，租售同權對市場有一定影響，但是十年內影響不會很大的。

8月20日，「企業家發展信心指數（2017上半年）」發布。該指數由亞布力企業家論壇、清華大學民生經濟研究院共同調研形成。數據顯示，2017年上半年，企業家信心指數為55.57。

在「灰犀牛在哪兒？」的提問中，企業家認為房地產泡沫最大（76%），其次是信貸（42.9%）和股市（37.3%）。企業家認為「灰犀牛」主要的成因是地方政府惟GDP化（54.1%）、不合理的產業政策（51.3%），而非寬鬆的貨幣政策（30.8%）。

在「擠破灰犀牛」的提問中，近六成企業家認為房價調控失敗最可能擠破泡沫（58.1%），其次為通貨膨脹高漲（47.9%），信貸政策收緊（47%）。

在關於如何馴服「灰犀牛」的提問中，企業家最認可三招：加強金融監管、資金脫虛向實、降低槓桿率。

「灰犀牛」概念首先出現在《灰犀牛：如何應對大概率危機》一書中，作者Michele Wucker以重達兩噸的灰犀牛來比喻發生概率大且影響巨大的潛在危機，相對於黑天鵝事件的難以預見性和偶發性，灰犀牛事件不是隨機突發事件，而是在一系列警示信號和跡象之後出現的大概率。