150億歸元寺地塊或內定 漢陽舊改大幕開啟

根據武漢市國土規劃局最新公告顯示，2017年4月18日，武漢將掛牌出讓12宗地，其中6宗網上掛牌，6宗現場掛牌，包括了東湖高新區3宗，蔡甸區3宗，漢陽區2宗，東西湖區2宗，硚口區1宗，武昌區1宗。12宗地塊總凈用地面積1018045.47平方米，總出讓金額達190.8297億元。其中東湖高新2宗地塊以及蔡甸1宗地塊設置了出讓指導價，其他地塊均採用「價高者得「的原則。

值得注意的是，此次土拍中包含有漢陽歸元寺舊改項目中的兩重點地塊，兩地塊掛牌總價達150億，且均未設置出讓指導價。另外，此前於1月20日公告撤牌的P（2016）164號和P（2016）163號光谷東滑雪場地塊，此次重新掛牌出讓，兩地塊依然以捆綁出讓的方式入市。

以下重點地塊介紹

歸元寺兩地塊150億起拍 舊改拉開帷幕

P（2017）033號地塊位於漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東，為歸元片A包地塊，競買保證金14.93億，起始價74.65億元。

該地塊規劃凈用地面積為16.77公頃（以實測為準），最大建築面積90.18萬方，其中商業服務業設施建築面積不少於38.22萬方，居住建築面積不超過50.06萬方，國小不少於1.9萬方。

根據出讓文件可知，A包地塊由1號、2號、3號、4號、5號地塊組成，其中1號地塊4.94公頃，2號地塊3.35公頃，3號地塊4.12公頃，4號地塊2.98公頃，5號地塊1.38公頃（以實測為準）。規劃1號和3號地塊為居住用地和商業服務業設施用地；2號地塊為居住用地、中國小用地；4號地塊為商業服務業設施用地、廣場用地；5號地塊為商業服務業設施用地。各地塊具體情況如下表：

P（2017）034號地塊位於歸元寺北路以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東，為歸元片B包地塊，競買保證金15.07億，起始價75.35億元。

該地塊規劃凈用地面積18.07公頃（以實測為準），該地塊最大建築面積80.79萬方，其中商業服務業設施建築面積最大31.65萬平方米，居住建築面積最大49.14萬平方米（含住宅面積48.25萬方，幼稚園0.54萬方，配套用房0.35萬方），地下商業最大建築面積（計入容積率）9.2萬方。

B包地塊由6號、7號、8號地塊組成，各地塊具體情況如下表

歸元寺A、B包兩地塊，雖然總價超150億，但作為漢陽區舊城改造的重要項目，勢必會引起各大房企的強烈關注。事實上，漢陽區對歸元寺片的改造從2006年就已開始規劃，但由於老城區拆遷工作量大，改造工程進展緩慢。時隔近十年，歸元寺片終於迎來了「新地」。此次兩宗地塊的開拍也意味著歸元寺舊城改造項目有了實質性的進展，同時「建城」工作終於拉開帷幕。

不過有業內人士分析，此次掛牌的P（2017）033號和P（2017）034號地塊，很可能已經內定給了遠洋集團，現場掛牌只是形式。

2017年2月8日，遠洋集團與漢陽區政府正式簽約合作協議，將共同打造漢陽歸元文化片區。依照規劃，歸元文化片區主要分為西部啟動區翠微片、東部建橋片、北部大橋局片，總規模達250萬方以上。其中一期翠微片區將於今年內開工建設，總規模100萬方以上，投資總額約300億，預計3—4年建成開街。未來，漢陽歸元寺片區或將媲美上海城隍廟、南京夫子廟，成為武漢重要的新佛教旅遊文化區。

光谷東滑雪場地塊捲土重來 或於2020年建成使用

實際上此次掛牌出讓的P（2017）037號和P（2017）038號地塊為2017年1月20日公告撤牌的P（2016）163號和P（2016）164號地塊。根據競拍規則，兩宗地塊捆綁拿地，需由同一競得人競得。當P（2017）037號地塊到出讓指導價152962萬元時，採取評比38號地塊規劃方案的方式，確定兩地塊的競得人。也就是說最後P（2017）037號地塊出讓指導價即為成交價格，而P（2017）038號地塊成交價格為出讓起始價。

P（2017）037號地塊位於東湖新技術開發區光谷三路以東、大呂路以西、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南，為純住宅用地，該地塊規劃凈用地面積為136420.60平方米（以實測面積為準），最大建築密度不超過20%，容積率不超過2.3。競買保證金為101975萬元，起拍總價約為10.2億元，同時該地塊設置指導價為152962萬元。

P（2017）037號地塊

按照規劃要求，該地塊內須配建一所12班幼稚園，用地面積不低於4860平方米。

P（2017）038號地塊位於高新二路以北、武廣高鐵以東，毗鄰光谷湖北奧體中心，為娛樂、商服用地，該地塊規劃凈用地面積為96496.64平方米（其中：A地塊凈用地面積54329.82平方米為娛樂用地，B地塊凈用地面積42166.82平方米為旅館用地）。該起拍總價19088萬元，競買保證金11453萬元。

P（2017）038號地塊

根據規劃要求，A地塊臨山一側需配建一個建築面積不小於3萬平方米的滑雪場，B地塊需建設一座標準為五星級體育主題酒店，建築面積不少於1.5萬平方米。

同時要求競買人須承諾引入3家以上500強（餐飲）服務型企業的下屬專業商業運營機構（以美國財富雜誌公布的500強企業名單最新數據為準），並引入1家國際級影院和1家排名全球前4名的國際知名酒店管理公司下屬運營機構管理體育酒店（以全球酒店行業權威媒體美國（Hotels）雜誌公布的「全球酒店集團325強」名單最新數據為準）在此經營。

據360中房網了解，競得人拿地后，A地塊要求3個月動工，B地塊1年內動工，3年內竣工。這也意味著，武漢首個滑雪主題的旅遊度假區最快將於2020年面市。此外，由於地塊毗鄰奧體中心，日後很有可能會承辦冰上運動的比賽。

除了以上4宗地塊外，此次土拍還包括有硚口漢江灣、丁字橋等武漢中心城區的純住宅用地。那麼這些地塊究竟會花落誰家？我們拭目以待。（轉自武漢中房網）