大數據解析西安樓市 1月商品房市場供需雙降

搜狐焦點訊：2017年1月份西安市商品房新增供應面積122.04萬㎡，環比下滑13.09%，同比上漲29.82%；商品房銷售面積180.19萬㎡,環比下滑15.82%，同比上漲12.18%；1月份商品房銷售均價8602元/㎡，環比下滑2.22%，同比上漲8.23%。1月份西安商品房市場較12月供需雙降，價格略微下跌。

數據來源：美城周報

截止2017年1月末西安商品房庫存為2586.64萬平米，比上月減少16.96萬平米，庫存面積連續16個月下降，去化周期為14個月，較2016年初下降10個月。1月受傳統春節因素影響，去化速度有所減慢。

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2017年1月份西安市商品房新增供應面積最大的區域是城南、經開、城西，分別為29.08萬㎡、22.04萬㎡和20.02萬㎡，分別佔全市商品房新增供應面積的23.83%、18.06%和16.40%；1月份商品房成交量是高新居首位，成交38.04萬㎡，其次是滻灞、城西。成交價格高新居首位，成交均價為10893元/㎡。

2017年1月份西安商品住宅新增供應面積101.8萬㎡，環比下滑8.83%，同比上漲35.92%；商品住宅銷售面積149.17萬㎡，環比下降15.28%，同比上漲12.73%；1月份商品住宅銷售均價7754元/㎡，環比下滑0.35%，同比上漲15.65%。受傳統春節因素影響，1月份較12月份西安商品住宅銷量下滑，價格微跌。

數據來源：美城周報

截止2017年1月末西安市商品住宅庫存量為1076.18萬㎡，比上月增加4.26萬㎡，庫存面積和12月相比略有增加，去化周期為6.8個月，較2016年初下降8.2個月。在近期土地市場火熱以及各項利好政策的刺激下，西安市商品住宅去化周期有望繼續減少。

數據來源：美城周報

2017年1月份西安市商品住宅各面積段成交佔比中90-120㎡成交佔比40%（其中三室戶型佔比為85.7%），環比12月上漲9個百分點，目前市場上以剛需和首改為成交主力，其中包括2016年新入市項目碧桂園天璽、恆大翡翠龍庭、保利心語花園等在90-120平銷售情況表現強勁。

2017年1月份西安商品住宅新增供應面積城南居首，其次是經開和城西，分別為22.97萬㎡、21.06萬㎡和18.46萬㎡，佔全市商品住宅新增供應量分別為22.56%、20.69%和18.13%；1月份商品住宅成交面積最大的區域為滻灞成交31.16萬㎡，其次是城西和曲江；除去城內，價格方面高新居首位為9810元/㎡，其次是曲江9607元/㎡。