【今日樓市要聞】（孫宏斌：今明兩年房價不會漲！）

今日聚焦

融創董事長孫宏斌 | 貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業現金流，貸款減少，房價肯定會受影響。這個行業風險很大，風險大不是因為市場，因為現在買的地要虧錢。如果真的政策放鬆后，我也不大相信會放漲，因為房價已處在高位上了。對市場是非常非常悲觀的，從去年十月份開始基本上就不拿地了。

我們的判斷是對的，市場風險挺大的，從10月以後，調控後土地還在大幅上漲，沒什麼邏輯，唯一基礎是期望房價繼續暴漲，但這是不可能的，因為首先政府不讓漲，至少今年沒可能，明年也不會暴漲；第二，市場也不該這樣暴漲，可能有些城市有緊張供求，但還是貨幣太多，如果政府控制好貨幣，那肯定不會漲了。

* 今天都有哪些大事 *

發改委 | 3月27日，上海復星高科技（集團）有限公司與廣東省發展和改革委員會於廣州簽署《關於共同推進廣東特色小鎮建設發展戰略合作框架協議》，雙方將共同發起設立總規模達1000億的廣東特色小鎮建設發展基金，由上海星景股權投資管理有限公司擔任基金管理人。

中新網 | 江蘇省住房和城鄉建設廳27日發布關於印發《2017年全省房地產市場監管工作要點》的通知。這份對樓市的監管工作要點提出，建立完善預警機制，督促指導各地摸排延期交付樓盤底數，探索創新解決路徑，妥善處置「爛尾」項目。

經濟參考報 | 數據顯示，大部分銀行的住房按揭貸款規模均較上一年有了明顯增長，不少貸款規模基數並不低的銀行的貸款增速甚至達到了50%以上，遠高於其整體貸款增速。與此同時，一些銀行的住房按揭貸款所佔個人貸款的比例也在50%以上。

業內人士表示，監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊，相關的購房貸款需求勢必也會得到抑制。今年銀行個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降，其增速肯定也會大幅下降。而在房貸增速下降之後，銀行很可能在企業信貸領域尋求增量。

* 各地都發生了什麼 *

北京 | 今日，市規劃國土委發布通知，《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》草案已經編製完成，依據相關法規，為充分徵詢和吸納公眾意見，從即日開始，在北京市規劃展覽館一層展廳對草案進行公告。草案提出，確定北京常住人口規模2020年控制在2300萬人以內，2020以後，長期穩定控制在2300萬人左右，不斷優化人口結構，提高人口素質，積極應對老齡化問題。

廣州 | 截至3月24日，廣州一手住宅成交已破萬。其中，表現最為突出的，是不限購區增城、從化。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周（3月20日-3月26日），增城一手住宅網簽1200套，從化網簽381套；而此前一周（3月13日-3月19日），增城僅網簽448套，從化僅網簽190套。兩區環比增幅均超過100%，遠超其他區域。

成都 | 儘管已出台限購政策，但是對於那些在成都擁有一份工作且有一定學歷，只是未交滿24個月社保的非限購區域戶籍的購房者來說，通過人才引進入戶、掛靠集體戶口等渠道仍然可以購房。

汕頭 | 3月27日下午，政府網發布消息，《汕頭市城市總體規劃（2002—2020年）（2017年修訂）》已獲國務院批複。批複提到，到2020年，汕頭市中心城區常住人口控制在222萬人以內，城市建設用地控制在205平方公里以內。

湖北 | 3月27日，據湖北日報報道，湖北省政府辦公廳出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出到2020年，全省基本建立購租並舉的住房制度，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。

河南 | 今年，河南省人民政府河南將放寬農民工及其隨遷家屬進城落戶條件，推動有條件有意願的農民工及其隨遷家屬在城鎮落戶。日前已下發《河南省農民工工作領導小組2017年工作要點》，多項措施保障農民工就業創業，鼓勵農民工在三四線城市和縣城購房。

* 房企正在謀划大事 *

融創 | 3月28日早間，融創發布2016年度業績報告。截至2016年12月31日止年度，融創的收入約為353.4億元，較去年同期增長約54%；毛利約為48.5億元，同比增長高達70%。

恆大 | 恆大2016全年營收2114億元，同比增長58.8%；銷售額3733.7億元，同比增長85.4%。凈利潤為176.2億元，較2015年上升1.6%。2016年凈利潤率為8.3%，較2015年下跌4.7個百分點。截止12月31日，持有的現金總額為3043.3億元，較2015年末的1640.2億元上升85.5%。

綠城 | 3月27日，綠城控股有限公司在香港舉行了2016年全年業績發布會。2016年，綠城取得總合同銷售1139億元，同比增長58.4%，實現凈利潤22.23億元，同比增長76.6%。

世聯行 | 3月27日，深圳世聯行地產顧問股份有限公司發布2016年度業績報告顯示，2016年營業收入約為62.70億元，比上年增長33.10%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為7.47億元，比上年增長46.69%；基本每股收益0.37元/股，比上年增長37.04%。

* 他們認為會這樣走 *

北京市房地產業協會秘書長陳志 | 商辦類用作住宅，更多的是具有投資性，更多的是具有炒作的這樣一種意味在。而且這個一方面是改變了原來的土地用途，改變了規劃用途，使得原來整個的城市規劃布局變得十分必要。

銀行業協會首席經濟學家巴曙松 | 2017年春節過後，部分城市房地產市場迅速回暖，成交量和價格都出現了較大幅度的上升。3月中旬，北京、廣州等城市相繼加大房地產調控力度。結合房地產新常態的長期趨勢，分析調控政策的短期影響，可以預計，當前房地產市場的波動正在出現一些明顯的變化。

1、成交量總體呈下滑趨勢，熱點城市改善性需求受調控政策的階段性抑制。

2、2016年來土地供應受限，熱點城市供需缺口加大，需要更關注土地供應的有效增加。

3、房價走勢在調控政策引導下趨於平穩，但熱點城市房價上漲壓力仍需關注。

4、二手房已成為滿足熱點城市需求的重要力量，應當關注二手房市場的培育和發展。（素材來源於今日參考）