任志強 有些人基本常識都不清楚，就來談房價

我們的發展已經日新月異，但是正因為發展過快，很多人甚至連經濟的常識都很模糊。但是有些人確連常識都沒搞清楚，就大談房價。

例如很多人講只有房產稅能拯救房價，假設真的實行房產稅，而每個人都足額繳稅。房價就真的能降下來嗎？例如小編家有一套房子價值100萬，突然要征房產稅，無奈為了房子繳納了30萬的房產稅。難道我賣出房子時會賣70萬嗎？憑什麼要我來承擔呢？這房子一定要賣130萬才能夠本。所以這部分稅是絕不會從賣方承擔，而是買房，誰買房誰倒霉。

只要是用其他的商品比較，很容易看出。如果讓一斤火腿腸降價，不可能靠抽取稅款來進行。你抽出的稅越高，商家越是將這部分稅加到商品中讓消費者買單。不會有任何人，願意做賠本買賣。

房地產市場有一個特點，是很多人沒想過的，那就是超前性和滯后性。

例如當下買房，即使是貸款，也是在買的一瞬間就付款了。而使用房子的時間卻以年為單位。這在不太適應分期付款的人來說，實際上有認識上的偏差。我們最近十幾年並非是房子在漲價，個人的工資同樣在飛快的漲價。很多人都是眼見著自己的工資從幾百到幾千，現在上萬的工資並沒什麼新鮮的。要知道以萬元戶作為富豪標準，也不過就是1980年左右的事情。

很多人不相信發展的力量，所以不相信房價能這麼高。本質上房價高漲，就是算上了未來的發展的價格。現在貸款買房雖然辛苦，但是未來一定會越來越輕鬆。不少人算賬時習慣講按照現在的房價，100年也買不起房。或者大學生一平米都買不起。但工資在上漲，大學生經驗會增加。新的機會層出不窮。

我們從房貸計算器算一下，僅僅工資增加到萬元，房貸就已經不是很難還清了。不少人從房價幾千的時候，就開始抱怨房價高。如果不相信未來會越來越好，永遠也辦法買房。