學位房 必看四大注意事項!

面對激烈的幼升小競爭，很多家長選擇通過購買學區房來實現擇校。為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，家長們如果有能力，肯定會想買一套學區房，盡量讓孩子接受相對好一些的教育，以後的道路走得順當一些。

那麼，在購買學區房時家長需要注意哪些問題？弄清哪些概念？家長們出手前，一定要多方諮詢了解，以免蒙查查吃了虧。

注意一：擁有學區房不代表就擁有學位

有些樓盤即便位於名校區域也不一定能入讀名校。因此，購買學位房需核實招生路段。建議最好持有對應地址去學校諮詢，通常學校會對入學的學生家庭地址作記錄，或者去對應的教育局查詢。

如果某區域報名學生多，在學位不足的情況下，將以搖號形式派位，搖號沒搖上的其他學生就沒有學位，最終會以就近原則安排到相應學校去。

另外，購買學位房需儘早，以防錯過入學時間。因此，如家長需要辦理貸款按揭，需時較長，需考慮時間，最好提前半年開始看房。如果是最樂觀估計，買家2月底開始看房，必須在3月上旬確定購買意向，然後一次性付款，才有可能4月份拿到房產證，還可能來得及入學。如果是按揭買房，則需要再延遲三個星期左右。不過這必須保證每個環節都不出意外，這在實際購房過程中很難避免，因此還是需提前安排。

注意二：報讀學區內須有「合法房產住址」

進城務工就業人員隨遷適齡子女則要求其法定監護人在城內購房的適齡兒童，按其合法的房產住址到報名範圍學校報名。暫住一定年限，有合法就業或經營證明、計劃生育證明的進城務工就業人員隨遷適齡子女，按其合法的租住地址到報名範圍學校報名。

這一報名條件意味著，購房者可通過擁有學區內的房產去報名該範圍內的學校，對於外來務工人員，需在學區範圍內合法租賃，並登記備案的住址，就可報讀該範圍內的學校。

注意三：學區房早買未必早安心

地段生是指在很多城市或縣城，學校(一般為幼稚園、國小、國中)按照戶口所在地或住址劃分生源，不同片區的生源只能在對應的學校就讀。相對於具體的學校而言，其生源則成為地段生。成為地段生的三個要點：本區戶籍、實際居住在戶籍所在地、年齡滿6周歲。

但是這個地段生卻不是絕對的。買房人在購買學區房時，要多方了解，並做好學區劃片可能發生變化的心理準備。學區房政策不是一成不變的，三年一大動，一年一小動是常事。

此外，不要輕信開發商的承諾，因為開發商在推銷樓盤過程中，為了說服購房者購買很多口頭承諾不會落實到合同里，最終成為空頭承諾。報名入學還是依據清遠市教育局的信息為準。

注意四：名校附近不一定能上名校

現在的孩子都是家裡的寶，更多的爸爸媽媽都希望能把最好的給孩子，包括入讀名校。而很多家長都寄望於咬咬牙買一套學區房，使之成為孩子入讀名校的唯一途徑。

當此選擇成為一種共識時，名校周邊的樓盤隨之也成了剛需的主力，大家都湧向名校學區置業，而學校的學位是有定額的，最終導致名校的學位緊張，無法滿足區域內強大的需求，教育部門就會通過搖珠篩掉超出學位限額以外的學生，這部分學生就不得不被轉移到就近學校讀。

另外，對於消費者來說，如果說買這個房子確保百分之百上這個學校，這個是大多數開發商承諾不到的。因此，這些意向購房者還是要慎重，提前到教育部門諮詢詳細了解。