市場洞察 | 在矽谷買套學區別墅的錢，在北京買到卻是這樣的房子！

舊金山灣區矽谷，全世界的高科技公司聚集地，全美房價最高的區域之一，消費水平自然也是相當高。同樣的，聚集了大多數的互聯網公司，以及擁有著全國最頂尖教育資源的北京，收入漲幅永遠趕不上北京房價的漲幅，消費水平之高，房租能占收入一半以上。 可以說在這兩個城市的房價都非常高，即便是和矽谷對比，北京的房價也更勝一籌。

北京vs矽谷

我們都知道，在北京除了衚衕里的平房和郊區的大別墅，大多數人居住的都是普通的公寓，但在美國矽谷，這種公寓相當少，房子以獨棟別墅或是聯排別墅居多，人均居住面積要多的多，而且有自己的花園和車庫。那麼我們就來看看，在矽谷買套別墅的錢，能在北京買到什麼樣的房子？

舊金山的房價數據

首先來看看矽谷所在的都市圈舊金山的房價數據，根據Redfin的最新數據顯示，舊金山（最高灰色曲線）的房屋中位價是$125萬，遠超過同樣熱門的洛杉磯、西雅圖等城市，足以證明舊金山的房價之高。

美國幾大城市房屋中位價走勢圖

矽谷的房價如何

矽谷位於舊金山都市圈，由聖塔克拉拉山谷附近的一些城市組成，核心城市包括大家熟悉的帕羅奧圖、庫比蒂諾、山景城、門洛帕克等，下面來看看這幾個城市的房屋中位價。

帕羅奧圖：

庫比蒂諾:

山景城:

門洛帕克:

$250萬

$165萬

$180萬

$187萬

$

以上4個城市的房價曲線圖

由此可以看出，矽谷核心城市的房價也遠高於舊金山都市圈的中值，但今天HHause不想就高，還是選擇一個中間的價位，選擇比舊金山中值稍高一點，約$130萬左右的房源來做對比。

$130萬能在舊金山買到啥樣的房子？

以$130萬為標準，HHause在海悅家官網上找到兩棟價格相近的房源，都是位於舊金山市區的獨棟別墅，有後院和陽台，房子很漂亮，下面就分別來看看吧。

獨棟 | 5室5衛 | $129.5萬

舊金山·房源1

具體房源信息如下：

單價：

使用面積：

佔地面積：

$129.5萬（約¥879萬）

$461/ft² （¥33688/m²）

2,805 ft² （261m²）

3,049 ft² （283m²）

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以上是房源1的圖片信息，房屋整理狀況良好，裝修簡潔明快、色調淡雅，學區也很好，附近的公立學校都在8分以上，是很優質的學區。

附近公立學校：

10分 Ulloa Elementary School 國小

8分 Hoover (Herbert) Middle School 國中

10分 Lowell High School 高中

獨棟 | 3室2衛 | $129.5萬

舊金山·房源2

具體房源信息如下：

單價：

使用面積：

佔地面積：

$919/ft² （¥67156/m²）

1,408 ft² （131m²）

3,484 ft² （324m²）

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以上是房源2的圖片信息，房屋整理狀況良好，裝修簡約，素色為主，學區也很好，附近的公立學校都在9分以上，是非常優質的學區。

附近公立學校：

10分 Clarendon Alternative Elementary School 國小

9分 Presidio Middle School 國中

10分 Lowell High School 高中

看過了舊金山的房子，接下來我們就要找找看北京市同等價位的房子。剛剛挑選的舊金山的房源，是以$130萬為標準，這個數字摺合人民幣約870萬，下面我們就來看看同等價位能在北京買到啥樣的房子。

$130萬能在北京買到啥樣的房子？

為了讓對比更公平，本次 HHause 選擇的北京房源來自國內權威的房產網站我愛我家，也是很多人買賣房產都會接觸的一家公司。

首先，價格搜索限制在¥865-875萬之間，為了讓對比不那麼難看，HHause在挑選房源的時候，過濾掉了一些面積過小、圖片質量過差的房源，以下是 HHause 從中挑選的4個房源。

下面來詳細看一下每個房源的信息。

公寓 | 3室2衛 | ¥868萬

北京·房源1

房源1位於北京北部昌平區回龍觀流星花園三區，北五環以外，臨近捷運8號線平西府站和育知路站。單價是¥67813元/m²，3室2廳2衛，建築面積128m²(含公攤面積)。

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公寓 | 3室1衛 | ¥870萬

北京·房源2

房源2位於北京市海淀區中關村科匯小區，緊鄰西北四環，靠近捷運13號線五道口站，單價為¥107143元/m²，3室1廳1衛，建築面積為81.2m²(含公攤面積)。

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公寓 | 3室1衛 | ¥865萬

北京·房源3

房源3位於北京市朝陽區黃寺大街28號院，北三環和北二環之間，單價為¥112308元/m²，3室1廳1衛，建築面積為77.02m²（含公攤面積）。

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公寓 | 3室1衛 | ¥865萬

北京·房源4

房源4位於北京市西城區三河裡一區，西二環到西三環之間，單價為¥129880元/m²，2室1廳1衛，總面積為66.6m²(含公攤面積)。

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對比結果

由於國情的不同，北京的絕大部分房產都是單元樓，或板樓或塔樓，建築年代不同，房屋狀況、格局和面積大小都不同，但依然可以看出北京的房子位置越內環房價越貴，單價越高。以上我們選擇的4套房子，屬不同建築年代，位於北京的不同位置，面積和單價都不同。下面我們來對比看看和舊金山的房子存在哪些不同。

1.房型不同

舊金山的房子以獨棟別墅為主，有獨立的院子，有開放的陽台，面積較大。北京的房子勉強算作「公寓」房，但和美國公寓不同，很多小區沒有公共的泳池和健身房，房子僅是某個樓層的一個單位，當然沒有獨立的院子，多數情況也很難有獨立開放的陽台，單位面積如此之貴，陽台也要多加利用啊。

圖為美國房產的圖片

2，格局和裝修不同

看舊金山的房源，總體感受比較舒適。會覺得整個格局，客廳、卧室和廚房等裝飾和設計都比較合理，如果覺得合適，買下來就可以拎包入住。看北京房源就很不同，會發現，房屋圖片質量很差，衛生狀況不佳，另外水漬、銹漬、狹窄的廚房、泛黃的瓷磚、局促的衛生間和老式馬桶，以及堆滿的前任房主的財物，可以說是凌亂不堪。多數人在看房的時候，都同時在考慮這套二手房可以改造的空間和成本，買下來之後的第一件是改造，而且要大改才行。

圖為美國房產的圖片

3.面積不同

面積的差別很大。在舊金山$130萬可以買到100多或者200多平米的獨棟別墅，但在在北京，不僅房型變了，院子沒了，面積也變小了，等價值的¥870萬，只能在市區買到幾十平米擁擠的空間，還要分攤樓道里的公共面積，使用面積還要繼續打折。

圖為美國房產的圖片

4.單位面積價格北京更高

從以上4個北京房源來看，很明顯可以感受到越靠近市中心，單價越貴，房源1單價¥6萬多每平米，到了房源4已經接近¥13萬，單價遠遠高於美國舊金山；而房屋面積從128平米，也跌至66平米。價格雖然越來越貴，但品質卻沒有越來越好，房源3總面積不足80平米，卻被分割成3室1廳1衛，客廳里的沙發要與廚房裡的鍋碗瓢盆「面對面」。相比舊金山的兩個房源，差距非常之大。

在北京生活過的人應該了解，即使是看起來這樣「糟糕」的房子，卻從來都不發愁賣不出去，如果房子靠近好學校，加價還有可能會搶不到。下面是某論壇上一位想在北京買房的用戶發的帖子⬇

上文網友的表達比較激烈，但他遇到的狀況和我們比較出來的結果非常相似。關於北京的房價，已經有太多相關的吐槽，北京房價如此之高，也讓年輕人買房這件事變成了「全家總動員」，否則動輒上百萬的首付，確實不是初入社會的年輕人可以拿得出的。

對比的結果可以得出：在房產現狀和單價的對比上，北京以更貴勝出。當然，在舊金山和北京買房都很難，但是想在北京買到和舊金山同品質或者品質接近的房子，那就是難上加難，也難怪很多華人投資者更願意將資金投入到海外房產上，畢竟，買到的房子看起來舒心很多。