石家莊房地產的空間有多大？

面對價格和成交量依然上行的石家莊樓市，購房者對未來市場的走向有些摸不到頭腦。石家莊的市場究竟會朝什麼方向發展，未來的上升空間還有多大?本期樓市觀察家，本報記者採訪了業內資深從業者，為當下的樓市把脈。

需求：
省會輻射冀中南地區需求旺盛

對於房地產市場來說，需求量的增加是市場持續發展的基礎。惹目機構執行總經理張金峰分析，石家莊作為一個省會城市，尤其是在冀中南地區的影響力較大。「石家莊所轄縣級市人口即可達到1000萬人。如果加上周邊的衡水、邯鄲、邢台等地區，輻射人口能夠達到3000萬。」張金峰從市場的人口輻射程度為石家莊的市場容量定了基調。

同時在他看來，石家莊一年的商品房去化量為700萬-800萬平方米，從目前市場的供給量來看，遠遠不夠。

供給：
品牌房企頻入市供給仍偏緊

由於京津冀一體化戰略的持續推進，石家莊作為河北省會，在這個過程中的城市定位和量級越來越重要，因此吸引了眾多品牌房企的紛紛入駐。

「2017年5月，石家莊房地產市場將正式進入品牌房企的競爭年。」大唯兄弟董事長苗向華如此說道。在他17年的從業經驗來看，過去十幾年，進入石家莊的品牌房企不多。而從2016年下半年到今年，融創、萬科、保利、恆大、榮盛、碧桂園等越來越多的品牌房企進入石家莊版圖。「據我了解，今年80%的品牌企業均會有貨量推向市場，有的房企還是幾盤聯動，這將會是今年石家莊房地產市場的亮點。」苗向華分析。

記者調查發現，在安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平台的房源和成交動態來看，品牌房企的進駐，在產品品質和品牌溢價方面，均會拉動房價的穩步上漲。「從目前掌握的數據來看，即使今年下半年各大房企的樓盤入市，但仍然不能滿足石家莊的需求量。」張金峰分析，2016年石家莊新建商品房成交量已經突破了600萬平凡米。

（燕趙都市報 記者 陳紅）