樓市大調整，剛需購房者下半年喜憂參半

政策調控的影響下,樓市逐漸回歸平穩，一二線遇冷后，三四線反而火熱，讓不少「駐守」在此的企業賺的盆豐缽滿。碧桂園位居榜首，成為最大受益者，萬、恆兩家平分秋色，三甲企業合砍6000多億，史無前例。

儘管如此，但真黑仍不能掩蓋下半年樓市可能將呈現頹勢的事實。

別問為什麼，試想三四線城市喧賓奪主，一二線退居幕後，政策調控中，無論炒房、投資、中介還是開發商，無不原形畢露，接下來的日子能好過嗎？況且樓市本就是連環作用的，開發商、購房者、中介等每種角色無不相互牽制，彼此影響。無論從那個角度看，當前情況於開發商而言都是百害無一利。

當然啦，銀行的房貸利率和折扣也都紛紛取消，加上各種「限」的圍追堵截，真真是雪上加霜，購房成本一旦加大，購房者還能心無旁騖地計劃買房嗎？到底下半年能不能出手？

一、下半年開發商將會越來越「規矩」，按備案價賣方會更多

調控的作用下，越來越多的開發商不得不規矩起來了，現在按照備案價賣房的開發商也越來越多了。諸如捆綁車位、裝修等附加條件抬高首付款等亂象將逐漸減少。

以大房企——融-創鄭州為例，目前對外售賣價已全部按照備案價來走。相比去年，價格雖有所增長，但這卻意味著可控，購房者的預期也在可控範圍。什麼要求購房者簽精裝修合同，簽車位合同等現象，一概不參與買賣交易。

二、對炒房者打擊嚴厲，開發商連帶受挫

坦白說，於開發商而言，炒房者的存在無異於，獲取最大利益過程中的有一個重要工具。但經過上半年的嚴厲打擊，炒房者基本從一二線城市絕跡，三四線卻成了他們再次開疆擴土的新戰場。奈何好景不長，隨著買房者的門檻提高，導致原本看好的三四線城市也岌岌可危。

三、購房者購買力嚴重不足

中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，好像唐僧念咒一樣，樓市這隻狂妄不羈的孫猴子，立馬老實了。說了來有趣，從年初到五月之間，二手房成交量逐漸下滑，越發走低。同時也因為貸款時間變長、房貸利率上浮、優惠折扣降低等因素，似的剛需買房者要買房必須跨過多重坎坷才能完成。這種購房高成本，成了老百姓最致命的傷害。因此對於買房，也更加理性了，不再蜂擁，而是更多得選擇觀望，這很可能造成接下來幾個月樓市慘淡的景象。

四、房產中介陷入離職潮，中介主動下調中介費向購房者示好

除了炒房者、投資客開發商，房產中介也是個不得不提的重要角色。各種調控下，這群人也沒少被衝擊，其中四月份就有一波中介關門閉戶，甚至以下調中介費來示好購房者，從而保全自身。數據上顯示，京城10萬經紀人中目前已經有五分之一選擇離職。

總的來說，市場凈化本身是對購房者利益的一種保護手段，剛需者此時若要購房，最好，選擇實力過硬的開發商（規模大、資金雄厚、品牌大），相對有保障。而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，在目前的形勢下購房者就要加倍注意了。