這座城樓市成交狂跌7成，環京買房合適嗎？

要問環京的房地產市場降溫了嗎？安家融媒告訴你，環京和京雖然不在一個量級上，但是對於房地產市場卻是一個層面的，基本上二者的關係是正相關，其實我們都看到，數據顯示確實降溫了，至於你有沒有感覺到，那可能還是因人而異。

因為每個人的預期不同，比如我，在市場大升的情況下，別說稍微落一點，哪怕即使只是不升就代表價格回落了，而這種穩定會隨著政策的持續更加穩定，這就是好現象。當然，一定會有人說不知足，不知足沒辦法，因為不知足的人多了，但是我想說，未來指望價格大升大落的願望可能要落空了。所以，購房者在買房過程中，更要看清形勢，抓住機會，其中也包括賣房者。

我們先看看最近廊坊的成交數據。從今年六月份以來，河北的環京地區開始實施房地產政策，尤其是廊坊市涉及到的縣市區最多，目前政策已經實施了近兩個月，央視報道說，以往燕郊房地產火熱的時候，在路邊經常有銷售人員發放房產的銷售傳單，但是現在這些人已經不見了蹤影，而且現在很多門店十分冷清，甚至有些門店已關門歇業，且貼出轉租標誌。

易居房地產研究院發布《6月住宅成交報告》顯示，6月份50城市新建商品住宅成交面積環比減少5%。從環比數據看，目前已連續3個月環比回落。其中，三類城市加速分化，一線城市降溫最明顯，廊坊等環京城市成交領跌全國。以6月份為例， 新建商品房成交面積8.25萬平方米，其中住宅成交面積6.92萬平方米，與去年10月份相比分別回落70.92%和72.5%， 存量房也就是二手房成交232套同比落78.9%，環比落77.6%。

可以說，無論是所有商品房還是說僅僅住宅成交都回落7成左右，而二手房更是如此，同比環比統統都是7成左右，甚至接近8成，那可是相當大幅度的回落，堪稱暴落。創下近一年的新低。

安家融媒認為，這和廊坊6月初進一步收緊樓市政策有很大關係，可以說是直接導致了市場大幅降溫，其表現是不僅成交量大幅回落，連價格也應聲而落。

伴隨著成交量變化，成交價格也不斷下挫。河北有的小區90平米的兩居室，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，落幅接近30%。燕郊規模最大、總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

作為環京地區中的最主要的區域，廊坊市場的迅速降溫可以說代表著整個環京區域的成交走弱。

成交回落應該是價格回落的前兆，也就是說，可能環京區域的樓市價格還有回落的空間，畢竟去年猛升太多，所以目前的價格回落也只是去年的一個正常回調，之所以大家感覺不到價格回落大概也在於此吧。沒錯，從去年的2萬到3萬，今年落到2.5萬，可不是仍然覺得升了很多嘛！

我還是剛才的話，大家不要不知足，說實話，現在任何的回落都已經是好徵兆了，哪怕一點點，加上政策會持續，都會改變人們的預期，如果在政策的打擊下，炒房者不能進入市場，那麼前期的炒房者就會被套牢，想賣都賣不掉，在這樣的背景下，主要市場稍微回落而不升，那麼人們的預期就會發生逆轉。

炒房者賭的是什麼？說到底，不是市場，也不是政策，就是購房者的預期，只要大家認為升，炒房者就永遠會有動機。當購房者預期平穩了，炒房者就喪失了投機的動力。

另外，大家感受不到的另一個原因還在於環京的開發商也在死扛著，主要是像燕郊等地其實也是在與購房者做思想鬥爭，表面上價格回落，但是他們依然依靠所謂的茶水費，比如「捆綁精裝」、「捆綁車位」等手段變相提價。這些地方的開發商還是在拿地上壓力太小，所以還能死扛著，什麼時候才會真正主動調價呢？恐怕還能死扛一陣子，至少半年時間。

作為剛需你要知道，環京區域的樓市跟京一樣，長期看好，畢竟這裡是環京，地段是決定其價值的很重要因素，所以如果你確定買不起大城市的房子了，這也不失為過上大城市生活最便捷的出路。但是如果是炒房者，未來市場調整后，樓市也會趨於穩定，不會再有炒房的機會，剩下的都是未來配套的完善，剛需會越來越宜居。環京一定會成為大城市的一個有益補充。而且為了京津冀一體化，這裡必須被穩定住。

安家融媒判斷，如今像燕郊等環京區域雖然已經取得初步效果，但是還遠遠不夠，市場還會繼續回調，否則更嚴厲的政策就可能還會出來，當然，以後的政策除了讓價格回落，更重要的還在於讓這裡的市場更加正規化，因為相比大城市，亂象實在太多。