國內商業持續向好 「粵港澳大灣區」助力龍華騰飛

【導讀】大數據可以說明一切，不管是2016年還是2017年，全球商業地產行情均是持續向好，2017年商業投資額預計將高於去年。特別是2016年商業地產市場交易額，超越了日本和澳大利亞，躍居亞太地區第一位；去年第三季度更是取代美國，成為世界商業房地產資產領域最大的跨境買家。

全球商業持續向好

尤以表現優異

據國際知名「房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)」數據顯示：2016年，首次成為亞太地區最大的商業地產投資市場。分析顯示，內地二線城市交易量上升，區域及全球投資者資金的進入，推動內地2016年商業地產交易額超越了日本和澳大利亞，躍居亞太地區第一位。

2017年預料商業地產市場再創新高，據「仲量聯行」最新的研究結果顯示，儘管目前全球經濟前景不明，地緣政治局勢動蕩，但2017年全球商業房地產投資活動仍將保持強勁勢頭，預計整體將出現反彈。如無意外，今年全球房地產投資額將回升至7000億美元左右，高於2016年的6500億美元，恢復至2014和2015年的歷史高點。

另外一個頗受矚目的發展趨勢是，作為主要投資國的在全球商業房地產市場中的崛起。截至2016年第三季度，已取代美國成為世界商業房地產資產領域最大的跨境買家。「仲量聯行」預計，到2020年，隨著地區間投資的增長，全球跨境房地產投資額在整個房地產市場投資中的比重可能超過50%。

深圳商業市場升溫

銷售、租金同比增長

在調控的震懾之下，2016年深圳樓市逐漸降溫，相反，和住宅市場相比，商業地產受政策的影響相對較小，商業物業預售量與2015年持平。根據「深圳房地產信息網」的監測，商業預售套數16999套，同比增加7.3%。2016年深圳的二手商業掛牌均價為80848元/平方米，較2015年上漲23.9%。

投資回報率是考察商業市場的一項重要指標，據「深圳房地產信息網」監測顯示，2016年深圳全市平均商業租金為263元/平方米/月，較2015年上漲8.2%，反映過去的一年，深圳商業市場需求旺盛，優質鋪位更是一鋪難求！

近期「兩會」成焦點

「粵港澳大灣區」中央送大禮

深圳目前最熱的話題，當屬「兩會」期間在2017年政府工作報告中，總理提到：要推動內地與港澳深化合作，研究制定「粵港澳大灣區」城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。我們對香港、澳門保持長期繁榮穩定始終充滿信心。

「粵港澳大灣區」概念一出，惹發深圳市民新一輪的探討熱潮。事實上，縱觀世界發展史，發現一個規律：發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。早在去年3月，國務院印發《關於深化泛珠三角區域合作的指導意見》，提出要攜手港澳打造粵港澳大灣區。這個灣區城市群的GDP總量已經達到1.24萬億美元，超過了國際上知名的美國舊金山灣區。

深圳作為國際大都市，創新能力和科技力量在國際上都是赫赫有名，深圳GDP或將最早於2017年趕超香港，而龍華區作為深圳近年來最火熱的片區，政府規劃上積極引導，傾力各種優勢資源打造大龍華，如今在「粵港澳大灣區」背景下，深圳與擁有先進國際治理理念的香港和澳門一起，打造具有創新活力灣區，相信深圳發展勢頭最猛的龍華，將迎來新一輪的發展利好，發展「錢」景難以估量！

龍華或將反超羅湖

大龍華商圈原力覺醒

龍華反超羅湖？是的，您沒有看錯！——據深圳公布的2016年各區GDP數據：龍華區2016年的GDP達1850億元，而老城區羅湖區不過1900億元，兩者差距僅50億元。由此預計，按照龍華目前的發展速度計算，2017年龍華GDP超越羅湖將會指日可待！

據龍華區政府披露，未來五年工作的主要目標是：到2021年，力爭本區生產總值突破3000億元，輻射力影響力不斷擴大。努力建成產業創新主力區。高舉科技和產業創新大旗，著力提升源頭創新能力和核心競爭力，加快構建以先進位造業為基石、現代服務業為支撐、新興產業為先導、優勢傳統產業為特色的現代產業體系。到2021年，力爭新興產業增加值占GDP比重超過40%，國家高新技術企業超過2000家，成為深圳產業創新的主力軍。

從未來五年龍華區政府工作目標來看，龍華生產總值GDP不斷增大，各類產業體系飛速發展，服務業、高新技術產業更是龍華區發展的重頭戲。龍華區如同雄鷹展翅，未來空間廣闊恣意翱翔。

高端製造業、高端人才不斷湧入也讓龍華高端商圈日新月異——以「紅山商圈」為例：被市民譽為「龍華升級版歡樂海岸」紅山6979項目計劃2019年開業，而深圳北站商圈受益於高鐵帶來的商務人流每年高達5200萬人次，早已成為深圳商業市場炙手可熱的「明星」，相信日益興旺的紅山商圈和北站商務區，將會助力大龍華商圈全面崛起，全面激發大龍華的商業價值。

龍光·玖龍薈實景圖

項目鏈接：

龍光·玖龍璽商業部分，總體量約為3.7萬㎡，地處港鐵4號線白石龍站，與深圳北站商務核心區僅一站之隔，作為目前深圳在售臨近捷運的商業，玖龍璽商業匯聚北站商務區強勁的消費潛力和港鐵4號線高人流量。

商鋪位置臨近金域華府、聖莫麗斯等高端大盤，春華廣場和秋實廣場兩大商業廣場及雙幼稚園，石龍路將打造「金融一條街」，未來將引進銀行、中原地產、民生典當行等品牌金融投資機構，實現社區和區域高端消費人口的高度聚合。

作為北站CBD全體驗式港鐵連體Mall，由具備多年商業運營經驗的專業商業管理公司統一招商、運營、管理。目前項目30-70㎡稀缺小面積商鋪持續加推，外街鋪、全臨街，確保昭示性，鎖定客流視線。5.1米層高可做兩層，產權長達70年，相對於50年的產權商鋪，收益期延長40%，為您的投資保駕護航！