8月土拍預告：出讓約1139畝土地，北龍湖再次出讓3宗地，限價3萬2！

7月的鄭州土拍，地塊不多，卻好戲連連。先是北龍湖復拍的5-6號地在限價3.2萬情況下由碧桂園、正商拍得；高鐵片區目前唯一一塊住宅出讓用地、象湖旁地塊、被碧桂園收入囊中，經開物流園區三宗地被萬科、金地、碧桂園瓜分。

8月土拍，北龍湖新掛出讓3宗城鎮住宅用地，又會上演怎樣的精彩？

據米宅統計顯示，截止到7月31日，鄭州8月將出讓13宗約1139畝土地，包含3宗商業用地、1宗倉儲用地和9宗城鎮住宅用地。

其中，8月出讓的13宗地中，除去管城的一宗倉儲用地偏南部外，其餘出讓用地均聚集在鄭州北區，北龍湖3宗地約208畝，金水科教園區2宗住宅用地約298畝，古滎鎮出讓3宗合村並城用地，蘇屯、小孟砦4宗城中村改造用地約226畝。

8月鄭州土拍概況一覽表▼

8月鄭州土拍位置綜合示意圖▼

鄭政東出〔2017〕8-10號（網）地塊明細▼

8月18日出讓的鄭政東出〔2017〕8-10號（網）地塊，共約208.35畝。土地用途均為成品住宅用地，容積率在1-1.5之間，房屋成本指導價28000元/㎡，綜合房價最高限價為32000元/㎡。

這三宗北龍湖地塊緊挨著7月出讓的北龍湖5號碧桂園地塊和6號正商地塊，不僅地段位置優越。與5-6號地塊一樣，鄭政東出〔2017〕8-10號（網）地塊同樣需持復墾劵才有資格參與競拍。

8號地需使用復墾券A券55.952畝，競買人最少持有27.976畝可參與競拍，土地拍賣結束后，競得人復墾券A券不足的需按每畝30萬元補齊；

9號地需使用復墾券A券62.783畝，競買人最少持有31.3915畝參與競拍；

10號地需使用復墾券A券84.478畝，競買人最少持有42.239畝參與競拍；

不用猜，北龍湖3宗地花落誰家必將又是鄭州8月土拍的熱點。區域成品限價3.2萬/平米，在售個別項目釋放價格3.6萬/平米，這尷尬之局如何推進與演繹？北龍湖還會是大家心目中那朵只能遠觀的高嶺之花嗎？

鄭政東出〔2017〕8號、9號、10號（網）地塊位置示意圖▼

鄭政出〔2017〕37號、38號（網）地塊明細▼

這兩宗地位於鴻發路南，鴻苑路西，位於金水科教園區國際軟體園內。

西邊38號地塊土地用途為商業用地，容積率小於2.5；

東邊鴻苑路東37號約99.98畝地為住宅用地。

其中，競買37 號地塊，需使用復墾券 99.976 畝；最低持有49.988 畝，才可參與競拍。

該區域距離北龍湖以及鄭東新區較近，環境條件比較優越。目前周邊開發項目有鴻園，清水苑、泰禾院子等，其中清水苑已經交房入住，泰禾院子待售，而鴻園為區域內為數不多的在售項目之一。

鄭政出〔2017〕37號、38號（網）地塊位置示意圖▼

鄭政出〔2017〕39-41號（網）地塊明細▼

鄭政出〔2017〕39-41號（網）地塊屬於惠濟區古滎鎮，三宗地均為合村並城用地，為張定邦、嶺軍峪村合村並城（一期）範圍。

其中，鄭政出〔2017〕39號（網）地塊為商業用地；

鄭政出〔2017〕40號（網）地塊上建設安置房地上總面積不得超過67832.361㎡；

鄭政出〔2017〕41號（網）地塊上建設安置房地上總面積不得超過95753.009㎡。

目前，該區域地塊周邊項目有正商河峪洲、碧桂園思念翡翠城、思念果嶺項目等，周邊生態環境比較好，生活配套比較欠缺，待開發土地較多。從位置上來看，這3宗地或為正商河峪洲項目的後期用地。

鄭政出〔2017〕39-41（網）地塊位置示意圖▼

鄭政出〔2017〕42-46號（網）地塊明細▼

8月29日出讓鄭政出〔2017〕42-46號（網）5宗地塊，惠濟區3宗、金水區2宗、管城區1宗，共計約227畝。

鄭政出〔2017〕42-44號（網）地塊均為惠濟區蘇屯城中村改造用地。蘇屯城中改造前期為錦藝在進行開發整理，這3宗地塊或為錦藝四季城後期地塊。

鄭政出〔2017〕42-43號（網）地塊位置示意圖▼

鄭政出〔2017〕44號（網）地塊位置示意圖▼

鄭政出〔2017〕45號（網）地塊為金水區小孟砦村城中村改造項目，位於農業路南、南陽路西。小孟砦村城中村改造前期為物華國際項目，從位置來看，該地塊或屬於物華國際商業地塊，出讓年限40年。

鄭政出〔2017〕45號（網）地塊位置示意圖▼

鄭政出〔2017〕46號（網）地塊為管城區儲備用地，位於豫十路西、紫辰路東；土地用途為倉儲用地，出讓年限50年。

鄭政出〔2017〕46號（網）地塊位置示意圖▼

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