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自認為是剛需買房族?有可能連剛需門檻也夠不著!

你所認為的剛需是指哪類人?買不起的?對不起,還沒有資格稱自己為剛需;沒需求的?對不起,有錢你也入不了剛需的隊伍。在小編文章中經常被提起的剛需,是指既有需求又有購買能力的群體。

小編髮現個規律,但凡提起剛需的文章都要引起一番爭議。做網路噴子出言不諱的,有可能是已經買房的,需要發泄下激動的心情,也有可能是目前打死也買不起的,需要發泄一個怨念,大概也許可能真正的剛需都去看房了。

自認為在沒買房的隊伍里就是剛需,然而你可能僅僅觸摸到了剛需的痛點。

什麼叫剛需?人餓了要吃飯,冷了要穿衣服,渴了要喝水,大姨媽來了需要姨媽巾叫剛需。另外,你要活著必然需要一個地方來住,這也叫剛需。然而住的地方可以是買來的也可以是租來的,也就是說住房叫剛需,買不買房也談不上剛需不剛需。

但,時至今日,不用再糾結這個了!剛需的定義早已被房地產界剽竊,且偷換的天衣無縫,簡單的理解:買房的首要目的是為了滿足自住都是剛需。這類群體,既有需求又有購買力,可買可不買的談不上剛需。小編簡單羅列下剛需囊括的範圍:

1、外地無房、婚房

2、移居目標城市、改善生活、拆遷搬新、學區

3、初級資產轉移:從現金到固定資產的轉移

在房地產行業中,剛需房和低品質房基本上划等號。但其實初次改善族也可歸為剛需,家裡有了二胎,70平的兩房,孩子長大房子必須要換,不換影響孩子身心健康。在這一點的歸類上,小編並不同意市場上對改善購房群體的統一定義。

剛需的痛點,能讓這種需求從剛性變彈性。

比如說,你太渴,近處又沒水,你必須要到二十裡外的地方才有水喝,如果不喝就會死翹翹。這個二十裡外就是你的痛點。

你要結婚,要添小孩,同時你有存款,但是房價相對於存款來說還是太高啊,需要拿著這些年的辛苦錢付個首付,此時房價高就是剛需痛點。沒有錢的不算剛需痛點,對於沒有需求或者說不打算買的人,房價高對他們來說也不算剛需痛點。這個痛點往往也是剛需族的致命端,極易被市場得利者利用。

如果這個痛點被過分的利用,剛性也有可能「需求依舊,但剛性不在」。

比如說如果買一套房子需要100萬,而你手裡有30萬,同時也有穩定的工作(持續支付力),這個時候你有住房需求,同時也有購買力,這個時候就是剛性需求。但當房子上漲到200萬元,你沒有存款,就算你現在有居住需求,你也不會去購買,這時就不再是剛性了。

房地產市場整體成交量下滑,真正的剛需現在出手是否理智?

調控政策延續到現在,房地產市場整體成交量已經有些下滑,聊宅小編以所在城市鄭州為例,簡單分析如下:

1、剛需喪失購房資格。鄭州雖然是省會城市,但目前的企業仍是中小型企業居多,很多企業並沒有規範的為外來工作者繳納社保,或者公司規定工作幾年之後才繳納社保。限購政策一出,很多準備出手的剛需都被攔在門外。

2、部分人選擇觀望。局勢不妙,再等等房價會降。房價降多少你能買的起呢?降得多了,經濟不好,工資也會降;降得少了,並沒有什麼卵用。

3、投資客紛紛退場。去年十月份以來,房價飆漲,與其說樓市的瘋狂不如說投資客們看到利益之後的瘋狂,結果導致一波剛需們恐慌購房潮。

對於,真正的剛需要不要出手,聊宅小編認為存量房市場沒有被動真格的情況下,房價是還是回漲的,如果你以為這個時候是接盤俠?我告訴你,房價跌了,那個時候才是接盤俠,講真,大家都是為國家打工,為銀行打工,有錢就買吧,不能買就不買,考慮價錢可能真的會耽誤,套用一句雞湯文:現在就是最好的時機。只要你想買,你買的那一刻就是最好的機會。

而且房租也一直在漲,算算房租和按揭一樣,而你又能買得起房,為什麼不買?

最後,聊宅小編用一個段子來表達觀點吧:

「傻傻」的來,「傻傻」的買,「傻傻」的掙了幾十萬;

「精明」的算,「精明」的看,「精明」的一年又白乾;

橫批:相信就買,不相信就接著看。

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