買二手房，您真正需要注意的是什麼？

導語

隨著蘇州可供轉讓的土地

越來越少

位置也越來越偏

很多人開始關注起二手房

小編本期就和您聊聊二手房那些事

二手房相對新房來說

一般各種配套都較為成熟

生活相對便利

但購買二手房和購買新房時差異較大

假設您是無房無貸首次購房

什麼是評估價？

根據您購買房子當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價，大多為二手房市場價值的80%-90%。



購買二手房時

又有哪些事項需要您特別留意

諸如產權確認/周邊配套等必備事項

小編不再累述

下面和您聊聊應該注意哪些細節的東西

1

物業

物業作為對小區環境有決定性影響力的重要因素，好的小區物業能夠顯著提升小區的居住品質，提高小區的整體價格。

綠城、萬科相比較其周邊小區的整體溢價，小編認為很大程度上也要歸功於物業的管理。



2

戶型與採光

戶型的好壞和採光，關係到您起居的舒適程度，同樣也是關係到您房價的核心因素。現在一些小區建造的房子並非正南正北走向，甚至有些房子呈Y字形建造，這必然會對採光造成影響。小編建議您最好買東邊戶（採光和西晒影響），對您對相中的房子，上下午都要實地去確認下採光受到多大影響。

關於戶型，請記住以下幾點：

①戶型最好方正；

②朝陽開間儘可能多；

③南北通透，通風流暢；

④陽台最好與客廳相連；

⑤儘可能的避免長的走廊；

⑥房間之間最好獨立不相鄰

3

房子質量

不同開發商建造的房子，甚至同一開放商不同承建商建造的房子，質量都會有存在很大的差異。

對於我們普通工薪階層來說，既沒有時間精力也沒有資源去鑒定，這裡小編教您一個簡單的方法，去找個周邊裝修的師傅，問一下哪個小區的房子裝修時，牆最難鑽孔。一般有經驗的師傅通過牆體鑽孔，就能判斷出房子質量的好壞。



4

裝修

二手房裝修質量的參差不齊也是二手房交易中比較棘手的問題。看似同樣的裝修效果，其實使用材料可能有天壤之別。小編就曾看到過購買毛坯，使用廉價材料裝修好后，以次充好賣給下家的報道。

所以您在看二手房時，不想輕易相信「XX幾十萬裝修標準」這類話，最好帶個行家陪您一起看房，別等事後再感嘆自己可能買到了假房子。

5

周圍鄰居

由於現在房屋框架結構居多（尤其是高層），不可避免的樓板的厚度較薄，隔音效果較差。所以您在看中房屋的同時，最好打聽下周圍鄰居，尤其是樓上樓下的鄰居，盡量不要與群租戶為鄰。畢竟買房子不同於買白菜，如果真的運氣不好碰上極品的鄰居，估計您也只有默默忍受了。

6

房子是否有故事

俗話說：天上沒有掉餡餅的好事。對於那些明顯低於市場價的房子，小編勸您多留個心眼，多打聽一下這個房子本身產權是不是有問題（更名房要留意），是不是房子裡面出過什麼不好的事情。千萬不要等交了定金后再發現問題，白白的損失自己的血汗錢。



7

學區已使用與否

第一次買房或者年輕人買房，往往不會留意學區是否已經使用的問題。根據蘇州市教育局規定：「一處合法固定住所每五年認定一名地段生（同一家庭符合計劃生育政策的除外）」，所以當您看中房子的同時，一定要留意該房學區是否已經使用，已使用多久，學區使用結束時間認定等，避免給自己孩子上學帶來不必要的麻煩。



8

其他

看中的房子，晚上最好去實地再次查看，可以更加清晰的了解房子噪音、入住率情況等；

周邊配套設施，如果可以，最好您親自去感受下；

盡量不要選擇底層自帶商鋪的房子，噪音相對較大，如果店鋪是個燒烤店，那畫面真的美的不敢想象了。

房子應該說是除了老婆（公）孩子之外

人這一輩子最大的投資

在掏出這麼多錢的同時

一定要仔細研究、慎重考慮

對中介的說辭

不可不信亦不可全信

一定要有自己的判斷和選擇

希望大家都能買到中意的房子



END

配圖來自網路

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