新房還是二手房？這是個問題！

如果買車、買電視或其他電子產品，毫無疑問是要買新產品。但如果是買房，無論是獨立屋還是公寓，新房依然是最好的選擇么？

在做決定前，先看看這兩者的利弊：

優點

房產諮詢公司管理人MarkErichiello表示他的投資之路就是從買二手房開始的，他從2000年就開始在墨爾本買賣房產，Mark Erichiello曾經還是一位買家中介。

「我的理由很簡單，因為它能讓投資者身臨其境地感受物業，這不僅僅是房產內部結構、家裝，你還能將其與市場其他物業進行比較。「

• 投資者可以親自看房

• 通過與其他相似物業的比較，可以讓投資者準確估計房產價值

• 不少舊房的建築和樣式是經歷了時間的考驗

• 這類房產受到不少買家、租客以及投資的的青睞

• 建築商和開發商會通過細分規劃將土地價值最大化

• 投資者可以通過房屋翻新，潛在升值利潤讓舊房重煥生機

房產投資專家DarrylSimms認為，買新房能有助於增加潛在存款，享受稅收優惠。「對投資者來說，期房可以享受不少的稅收優惠，這無疑降低了房產投資成本。」

• 新房維護成本更低

• 低能源可以降低後續花銷

• 類似泳池、全裝修的浴室、劇院等設備費用都包含在房價中

• 儘管大規模的高層公寓竣工需要很長的時間，但如果它位於已成氣候的區域，其增值潛力很大
  
  

• 盡量在較低存量的區域尋找獨特的精品項目

風險和建議

Erichiello表示儘管二手房

的升值潛力較大，但如果投資者不做好前期功課，依然會存在潛在的風險和額外費用。

Erichiello建議，在討價還價前，投資者最好尋求專業人士如建築檢察員、律師的幫助。「不要給後期造成麻煩。」

• 舊房多少會存在結構問題，因此在簽合同前投資者最好和建築檢察員溝通一下

• 如果投資者對該房產有更多的需求，建築檢測或許能為你提供更多的協商空間

• 地役權或產權協議將影響投資者對房產的計劃

• 檢查購房者的所有權以及供應商的權利確保交房能順利進行

• 尋求擅長房產問題的律師為你進行獨立的預購合同審查

• 關於翻新還是分拆房產，請諮詢建造專家確保你的計劃能順利實施

• 這類買家會在拍賣會上促使售價迅速飆升

如果你是房產投資者，你需要做的功課就是了解那些供應量短缺的區域；如果你是打算自住，請諮詢相關律師，確保所購樓花不會有延期交房的風險。

「如果購房者正在尋找新房，正好又有值得信賴的開發公司，這當然很好，但即使這樣你也需要做一些前期的準備工作從而將風險降到最低。」

無法預計的增長

• 在同一片區域的相似房產，如果距離市區較遠，其升值空間也就較慢

• 最近兩年的新建公寓供應量有些飽和，極可能產生難以出租的情況

• 如果你是投資者，當心房產增值瓶頸，也就是說要想房產增值，你可能需要等一段時間

• 存在期房的延期交房以及價格有變的風險

• 請律師檢查房產的銷售合同

• 謹慎選擇開發商並對其進行背景調查

本文來自 www.realestate.com.au