成都首次出讓人才公寓用地 為「妖魔化」的土拍市場潑冷水？

根據成都公共資源服務中心公告稱，截至目前，9月已計劃拍賣住宅土地則達到946畝，加上商業用地，9月計劃出讓土地達到1700畝，環比暴漲234.5%，9月土地市場迎來爆發。其中，9月7日和9月14日的土地拍賣或將形成一熱一冷的鮮明對比。

9.7主城推出6宗「熱地」

土拍「4.0機制」難擋開發商熱情

其中，9月7日成都主城區也將迎來集中供應階段，當天的6塊宗地位置較為良好，包括二環路、三聖鄉、中和片區、武侯新城等多個熱門板塊，面積達到517.4畝。其中二環「久旱逢甘露」，誰會將小地塊收入囊中？中和創下9500元/㎡的最高起拍價，誰還能高攀得起？高價「常勝軍」簇橋再迎新地塊，不知將花落誰家？

（9月7日和9月14日成都中心城區出讓土地一覽）

值得注意的是，9月7日土地拍賣將實行「配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積」、「限價競買+競自持商品住房面積比例+抽籤競得」方式確定競得人（簡稱「土拍4.0機制」）。

如今，十陵、龍潭寺、大豐、郫都區等地紛紛破萬，例如碧桂園、世茂等開發商積極尋求拿地的情況下，即使將競得方式再次升級，或許也難以阻擋抵擋開發商對土地哄搶。

9.14推出2宗人才公寓用地

或將為成都土拍市場「降溫」

與此同時，9月14日，成都成華區、錦江區各出讓的兩塊宗地中，住宅用地部分為人才公寓項目用地。或許將會為成都愈演愈烈的土拍市場「降溫」。

（浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊）

此前7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，兩宗地面積約為195畝和106.95畝，均為產權70年的住宅用地，但出讓要求採取「只租不售」模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。拍下張江地塊的公司相關人士曾表明，該地塊規劃就是用來造人才公寓的。

（嘉定區嘉定新城E17-1地塊）

兩宗地的地理位置優越，但成交樓麵價只有5569元/㎡和5950元/㎡。成交樓面單價僅「四位數」，這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些「格格不入」。有此先例，可見成都9月14日出讓的兩宗人才公寓用地，最終的拍賣價格或許將不會過高。

租賃用地考驗開發商實力

未來或將成為新趨勢

地價低並不代表門檻低，實際上持有型租賃住房對開發商的運營能力和資金要求更高。成都錦江區和成華區的兩宗地塊對商業均有不同要求。

上海和成都出讓租售和人才公寓地塊並非特例，2016年12月，萬科曾在北京海淀區拿過兩塊地，100%自持，期限70年。另外，2017年6月萬科又以最高限價25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，並自持這塊地上所有物業，70年不出售。8月23日，上海再度推出四幅租賃住房用地，分別位於古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇這四個商務區。未來，租賃用地或將成為一種新趨勢。