廣州跌！15個熱點城市也跌！房價下降通道要開啟？

降了降了，終於降了！

今天，國家統計局發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間！

作為廣州市民，在一堆數據面前首先關注的肯定是咱們廣州的房價究竟跌了多少？天啊！數據顯示，廣州房價在經歷了連續28個月上漲后，8月份終於有小幅的下跌，環比微跌0.7%！雖說是小跌，但總算是跌了！

屌絲小編心裡不禁暗喜~

各位親，是否有種極其不容易的感覺？盼來盼去，終於等來了房價下降的這一刻，而且，還是15個一線城市及熱點二線城市齊齊下降！但是，小編卻是抱有懷疑態度，需求仍在、庫存告急、地價高企……這15個重點城市房價是真的跌了嗎？房價真的開啟下降模式嗎？

高端產品率先讓利 不等於全面降價

房產頻道特約評論員 蔡為民

當前的這種一二線城市房價回落，事實上就是政策要求的一個目標，雖然所有的房地產調控政策從去年的930開始到現在，沒有一個政策是以降低房價為目的，但是，基於要穩定房價的前提必須是先降價，也就說，必須先降才能后穩，這樣的用意是改變市場預期。

當然這個降價它不是一個全面的現象，有部分的行政區是漲價，有部分的行政區是跌價，那麼你會發覺一個有趣的現象，中心城區的房價反而是跌價的，而外圍城區的房價，反而是上漲的，因為一二線城市中心城區是房價最高的版塊，所以當它一降價的時候，對整個市場的反映出來的狀態，看起來就好像房價有一個比較明顯的降幅，實際上也有相當比例外圍的城區它是漲價的，所以說是在一種有漲有跌，以中心城區下跌為主這樣的一個市場特徵。

另外，中心區降價一個重要原因就是中高端產品相對來講願意降價，也就促成他的交易，在最近這段時間這種中高端產品交易的量，是比較大的，因為是中高端，當它降價的時候就反應到市場上的時候，它就看起來好像有一個明顯的降幅，而事實上並不完全是這樣。當然是因為當前的各種限價、限貸、限售、限賣等等的約束之下，導致中高端產品購買者的購買意願，跟購買能力受到了一定的牽制跟影響，如果你不願意降價是賣不掉的，當他一旦願意降價的時候，那麼你就容易成交，因為對於這種核心區域的房源，對外的吸引力還是相對來講是比較大的。

所以總結來講，有兩個重要的一個特徵，就是第一，中高端的成交活躍，而這個成交活躍是願意降價求售的結果。第二個就是，降價的版塊以核心區域為主。為什麼，因為房價在每個城市當中，版塊價位最高量的區域，所以就形成了現在一二線城市，看起來進入到一個普遍降價的狀態當中。

數據並未反映廣州真實房價

房產頻道特約評論員 黃韜

關於國家統計局的的數據以及廣州有關部門發出來的數據，我們認為有滯后性和未能夠即時反應目前的市場狀況。十幾個月首次的回落也是數據上的回落，因為實際數據來自網簽，網簽因為受到調控，所以實際上廣州真正我認為在排隊網簽的單位都放進去的話，我們預計有2萬多到3萬的均價，應該很厲害的了，只是政府不願意承認這個事情，通過拖時間，慢慢處理去緩解壓力。

所謂環比下降是調控出來的結果，第二個環比下降也是很細微，如果隨時數據放開就會反彈，我們也不政府知道怎麼處理、接觸這個局面，因為現在外圍區域花都、從化的均價都在1.2-1.3萬以上，大部分的樓價在1.7萬以上，怎麼拉低這個均價？現在11區1.7W的均價，這是非常脫離市場的。

國家統計局的數據，我認為純粹作為一種趨勢，只能說調控在數據上是成功了，或者說實際上有一定的穩定性，但結構樓價的上漲不能抑制，結構上是說現在在賣的樓盤不加價，結構的影響是沒辦法了，新盤開說來肯定要賣新樓盤都開那麼貴，怎麼可能均價會下降，所以對於買家來說對於實際情況都不是這樣的。

廣州房價將維持「穩中微降」

鏈家研究院院長 周峰

廣州新房市場受限簽的影響相對較大，最近兩個月的的全市網簽套數皆低於5000套的水平，故無論是網簽的結構抑或統計局的抽樣樓盤，在價格方面皆是符合備案要求的對象。預計今年剩餘的三個多月時間，在信貸規模不斷縮減的情況下，有資金實力承受高價新房的客戶群體亦會逐步縮小，真實成交或輪候網簽的對象價格，應該會維持目前這種「穩中微降」的特徵。

確實有盤讓利 但幅度不超5%

合富研究院市研高級總監 馮佩雲

政策高壓下，供需雙方預期趨穩趨同，部分發展商出貨意欲增強，價格微下調（幅度普通在5%以內），促進成交。今年「金九銀十」，預計廣州整體樓市難現火爆行情，購房客戶不妨多關注個盤，把握機會果斷入市。

不過，調控大基調是平穩，因此房價不存在大幅上漲或大幅下跌，單個月的回落不能定調為趨勢

降價模式要開啟？

房產頻道特約評論員 蔡為民

我個人對於這個市場的判斷，我在年初的時候我大概是這麼判斷，就是2、3、4月量縮，5、6、7月下降，8、9、10月探底，11、12月盤整，那麼也就是說現在的這種狀況，這種所謂的降價模式，事實上在7、8月的時候就已經啟動了，就是現在看起來更加的明顯、明確。但是這樣的降價，它不會持續太長的時間，我認為在今年底就已經基本是一個盤整狀態了，就是不會再往下降了，大概是降到10月就差不多了。

這裡面有幾個關鍵因素，第一個就是通貨膨脹的壓力，當前不都是那麼明顯，但明年就很難說了，首先是明年通貨膨脹壓力相對會比較大，然後今年很多的土地的出讓，又是以租賃為主，那麼也就說，明年可以進入市場進行買賣的房源也好，或者土地也好，相對是比較減少的。雖然有人認為說，那這樣住房可以用租賃的方式解決，為什麼還要買房？實際上不是這麼回事，今天會去租房的人，他就是階段性的沒有能力購房，而不是說我可以買房，我可以租房，但我選擇租房，這樣的人很少。那麼當國家越來越偏重到租賃住房的時候，就意味著買賣住房的數量，會呈現銳減的態勢，而這種的態勢對於房價的支撐會形成比較大的支撐的力量。那麼當然就是我們也可以看到，我們的這個經濟軟著陸的狀況越來越清晰了，也就是說這種經濟在過去這兩三年，比較不理想的狀況，到明年會得到一個比較好的改善。那在這些零零種種各種附加條件的情況之下，我認為明年下半年市場的房價會開始呈現一個明顯的穩定向上的一個態勢。

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